拆遷安置房屋買賣合同-資料下載頁
2024-10-25 00:41本頁面
【正文】 覺。同時，對失信行為的處罰力度弱，也是最要的原因。安置房買賣本身所蘊含的法律風險。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于拆拆安置房屋買賣交易存在很長的時間周期，進而蘊涵了諸多法律風險。司法實踐中這種類型案例舉不勝舉，且逐年遞增。所謂法律風險，主要是針對買受人而言。一般情況下，拆遷房屋買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣方都會要求買方支付全部或絕大部分房價款，而買受人在支付該巨額房款后并不能及時取得房屋所有權，雙方形成的僅僅是一種債權債務關系。雖然雙方存有買賣合同，但根據物權公示公信原則，出賣方從法律上講依然是房屋所有權人，這樣買受人就會置于高風險法律地位。究其根本原因，在于該房屋物權變動需要一個很漫長的歷史周期，期間可能會出現的法律風險諸如房價飆升違約發(fā)生、抵押擔保設定、所有權人死亡出現、所有權人自身債務惡化、共有權人或第三人權利主張、房產查封扣押、贈與繼承發(fā)生、標的物作價投資出資等等情況。該類糾紛的發(fā)生主要是由于雙方在合同內容上沒有精心設計，而且買受人在一定程度上存在很大僥幸心理。四、對策建議規(guī)范安置協(xié)議。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產，而簽訂房屋買賣合同時往往又是以家庭中的一員為代表與買方訂立合同，賣方往往以其他共有人不同意為由毀約。因此有必要規(guī)范安置協(xié)議，在對安置房進行產權登記時應將共有人一并登記在產權證上，以明確房屋所有人，并要求一起簽訂買賣合同或出具書面同意書。加強事前預防教育。加大對拆遷安置房屋出賣人的教育和法治理念宣傳，將大量的此類糾紛消弭于進入訴訟前。此舉不但可以減輕法院的審判、執(zhí)行、調解負擔，而且在時間點的選擇上更有利，即在買賣雙方的矛盾尚未升級的時候，更有利于促使其達成新的合意。加大社區(qū)調解力度。由于此類案件涉及的當事人多在同一小區(qū)，社區(qū)工作人員對爭議雙方的情況比較了解，更能因勢利導的對雙方進行規(guī)勸。要充分重視社區(qū)調解在此類糾紛解決中的作用，充分發(fā)揮社區(qū)的組織和協(xié)調功能。在尊重買受人處分權的基礎上，可引導雙發(fā)達成補償協(xié)議，盡量減少糾紛的發(fā)生。強化以案示法的宣傳。以案示法可以充分發(fā)揮法律的社會引導功能。審理此類案件時從被告答辯和庭審的情況來看，許多被告主張合同無效的理由中，很重要的一點就是認為未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我院判決已確認，拆遷安置房屋是公民的合法財產被國家依法毀損后，國家對公民給予的一種實物補償。在此類案件中，被告在取得安置房屋后，雖未進行權屬登記，但其手中持有證明房屋權屬的有效憑據，足見其對房屋享有所有權。部分出賣人辯稱其房屋買賣合同無效的觀點應受到否定，未經登記僅產生行政法意義上的違法，并不對民事合同效力產生影響，故房屋買賣協(xié)議有效。被告有義務協(xié)助原告進行房屋交易后的過戶登記。大力宣傳這種法律判斷和判決結論，可以引導其他類似情況的案外人對行為性質作出準確的判斷，從而作出恰當的選擇。倡揚誠信觀念與法治信仰。此類糾紛的出現反映了當前在市場交易行為中誠信的缺乏，行為人在利益驅動之下，往往任意違約。而市場經濟本質上是一種信用經濟，穩(wěn)固的信用基礎是市場經濟的動力和源泉。我國要發(fā)展和繁榮社會主義市場經濟，就必須在廣泛倡導社會誠信的基礎上培植和維護信譽，建立社會主義信用體系。當然，作為司法機關，有必要通過正確適用法律法規(guī)對不誠信行為進行負面評價，加大失信成本，進一步在民眾心中樹立誠信意識和法治信仰。文章來源：中顧法律(免費法律咨詢，就上中顧法律）第五篇：房屋拆遷買賣合同房屋拆遷買賣合同甲方：乙方：甲方現有商住樓一棟，倉庫一處，生產辦公樓一棟以賣給乙方拆遷。乙方預交訂金，余款房屋拆遷時付清，沒有付清全部房屋款時，乙方不得將拆除的物品帶走和賣掉，乙方必須按照政府規(guī)定的期限內拆遷，逾期拆除承擔違約責任。乙方拆除房屋期間發(fā)生的一切事故和費用均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，鄉(xiāng)政府存檔一份，未盡事宜，另行協(xié)商。本協(xié)議雙方簽字后生效，任何一方不得返悔。甲方（簽字）：乙方（簽字）：年月日
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