【正文】 于本合作項目的正常使用，直至項目最后完成后由甲方負責收回。十、違約責任任何一方因違反本協議第一條規(guī)定擅自更改建設規(guī)劃的，導致銷售價格下跌或者無法銷售的，視為違約，應向另一方賠償損失。甲方因本協議第三條第二款約定的產權有暇疵或者違法導致本協議約定項目無法順利完工的，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。如乙方于本協議第八條第一款、第三款約定的期限無法完成的，視為乙方違約，逾期六十日的，甲方有權解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。甲方無法完成本協議第六條第一款、第叁款、第四款、第伍款、第六款規(guī)定的，視為甲方違約，乙方有權選擇：①、解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元；②、由乙方接手繼續(xù)完成應由甲方完成而甲方未完成的事務、手續(xù)的辦理，其相關費用在甲方所占有的本項目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關損失。乙方無法完成本協議第八條第二款規(guī)定的，視為乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。如甲方無故要求終止合同或有其他違約行為的，應向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。任何一方未能履行本協議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償本協議范圍工程總造價的5%違約金。十一、適用法律及爭議解決本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。因履行本協議發(fā)生爭議，雙方協商解決，無法協商的，雙方同意提交有管轄權的仲裁委員會仲裁或向法院起訴。十二、其他約定工程建設完成標準：●內墻：混合砂漿抹平?！竦孛妫核嗌皾{抹平（公共部份完成鋪磚）?！裉炫铮夯旌仙皾{抹平（公共部份完成吊頂及括白）?！耖T、窗：外立面相關的按設計圖紙完成，內立面預留門、窗洞?！駨N房、衛(wèi)生間：供水管到位，預留接水口，排水管安裝到位?！裢鈮Γ和饬⒚嫦嚓P的按設計圖紙完成?！窆╇娤到y(tǒng)：通電至戶內，公共部份完成照明。●排水系統(tǒng)：按小區(qū)設計要求完成?！駡@林綠化：完成小區(qū)園林綠化、裝飾小品。本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。其它：甲方：乙方：海南嘉源房地產開發(fā)有限公司簽字：法人或委托代表簽字：地址：地址：聯系電話：聯系電話：2010年月日2010年月日第五篇：土地項目合作開發(fā)合同土地項目合作開發(fā)合同甲方： 乙方：甲乙雙方經過友好協商，就三亞樞紐站及三亞老站項目合作開發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。第一條：項目基本情況一、項目地址：雙方合作開發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為___________號，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準，現該土地使用權證已辦理在甲方名下。二、用地類型國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權，土地用途為_________用地。三、項目規(guī)劃指示（1）用地面積：__________m2（以土地證載明面積為準）；（2）容積率不小于_______；（3）綠地率不小于__________%；（4）建筑密度不小于_________%；項目計算容積率建筑面積約為__________平方米，最終以規(guī)劃部門批準的《建設工程規(guī)劃臨時許可證》為準。第二條：合作方式甲乙雙方共同成立新股權公司，甲方提供現狀開發(fā)用地，入股股權為30%，乙方承擔全部開發(fā)資金及經營，入股股權為70%。第三條：利益分配及支付方式（1）甲方按可售建筑面積載明面積為準，以該項目房產總面積30%的房產為標準收回土地成本及利潤，甲方不參與該項目的開發(fā)經營與管理。除此之外的全部房產均歸乙方所有。（2）乙方承擔本項目的開發(fā)及經營。獨立承擔開發(fā)經營盈虧。（3）合同簽訂生效后，乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗收合格的30%房產后，甲方將新成立的股權公司所持有的30%股權無償轉讓給乙方，該項目的權益、資產處置權歸乙方所有。甲方協助該項目土地使用權過戶給乙方名下，土地過戶所有費用由乙方承擔。第四條：開發(fā)期限雙方同意本項目開發(fā)銷售周期暫定為三年，（本項目樁基礎日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報建手續(xù)不全，及政府責令停工的。第五條：雙方的權利和義務（1）合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權、債務糾紛不得涉及本土地合作項目的開發(fā)，甲方不得以項目土地設定抵押、質押、保證等擔保責任。（2）合同簽訂后______天內，甲方應清理地上構筑附屬物、平整場地的所有費用。之后將土地交由乙方進行開發(fā)。（3）同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各項房地產開發(fā)報批手續(xù)，為乙方人員開具必要的授權委托書，并指派專人長期配合乙方工作。（4）甲方有權在項目啟動后，隨時監(jiān)督該項目建設情況以及工程質量、安全工作，并派人員長駐工地監(jiān)督工程進度，以及工程質量，進度款的支付。（5）乙方負責開發(fā)項目的定位、設計、銷售、等及所有費用。（6）乙方對該項目的施工質量、進度安全管理責任。（7）乙方對該項目：自負盈虧，項目終結時負責清償開發(fā)本項目時發(fā)生的債權、債務。第六條：違約責任（1）在施工過程中，因政府拆遷、土地權屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項目投入全部費用由甲方負責賠償，并補償乙方已投資總額50%作為違約金。（2）在施工過程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內屬乙方違約，甲方有權責令乙方退場，乙方負責施工中所產生的債權債務，并從乙方投資項目的總額扣除50%違約金，并解除合同。第七條：銷售工作（1）領取本項目預售許可證時，甲乙雙方商定的銷售價格，統(tǒng)一銷售。（2）甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產銷售款。（3）雙方商量可以委托房產銷售代理公司銷售。第八條：其它條款（1）本合同條款如與國家有關法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律為準。（2）本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應及時協商，如協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同在履行中如有爭議，雙方友好協商，如協商不一致的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當地法院提起訴訟。（4）本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。第九條：備注（1）本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項目合作開發(fā)合同。（2）本合同簽定后如乙方7天內未將項目開發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶，甲方有權終止合同，并且甲方不承擔任何違約金。（3）若發(fā)生不可抗力，致合同日的無法實現，如戰(zhàn)爭、**及自然災害，合同確已無法繼續(xù)乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。履行，雙方可協商解除合同，均不需要承擔違約責任。（4）合同未簽前，乙方到相關部門了解該土地真實性及該土地的債權、債務等問題。甲方： 授權代表：乙方： 授權代表：****年**月**日