【正文】 于本合作項(xiàng)目的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成后由甲方負(fù)責(zé)收回。十、違約責(zé)任任何一方因違反本協(xié)議第一條規(guī)定擅自更改建設(shè)規(guī)劃的，導(dǎo)致銷(xiāo)售價(jià)格下跌或者無(wú)法銷(xiāo)售的，視為違約，應(yīng)向另一方賠償損失。甲方因本協(xié)議第三條第二款約定的產(chǎn)權(quán)有暇疵或者違法導(dǎo)致本協(xié)議約定項(xiàng)目無(wú)法順利完工的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元。如乙方于本協(xié)議第八條第一款、第三款約定的期限無(wú)法完成的，視為乙方違約，逾期六十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元。甲方無(wú)法完成本協(xié)議第六條第一款、第叁款、第四款、第伍款、第六款規(guī)定的，視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇：①、解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元；②、由乙方接手繼續(xù)完成應(yīng)由甲方完成而甲方未完成的事務(wù)、手續(xù)的辦理，其相關(guān)費(fèi)用在甲方所占有的本項(xiàng)目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關(guān)損失。乙方無(wú)法完成本協(xié)議第八條第二款規(guī)定的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。如甲方無(wú)故要求終止合同或有其他違約行為的，應(yīng)向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元。任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償本協(xié)議范圍工程總造價(jià)的5%違約金。十一、適用法律及爭(zhēng)議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商的，雙方同意提交有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁或向法院起訴。十二、其他約定工程建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn)：●內(nèi)墻：混合砂漿抹平?！竦孛妫核嗌皾{抹平（公共部份完成鋪磚）?！裉炫铮夯旌仙皾{抹平（公共部份完成吊頂及括白）?！耖T(mén)、窗：外立面相關(guān)的按設(shè)計(jì)圖紙完成，內(nèi)立面預(yù)留門(mén)、窗洞?！駨N房、衛(wèi)生間：供水管到位，預(yù)留接水口，排水管安裝到位?！裢鈮Γ和饬⒚嫦嚓P(guān)的按設(shè)計(jì)圖紙完成。●供電系統(tǒng)：通電至戶(hù)內(nèi)，公共部份完成照明。●排水系統(tǒng)：按小區(qū)設(shè)計(jì)要求完成?！駡@林綠化：完成小區(qū)園林綠化、裝飾小品。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。其它：甲方：乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽字：法人或委托代表簽字：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：2010年月日2010年月日第五篇：土地項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同土地項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同甲方： 乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。第一條：項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目地址：雙方合作開(kāi)發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號(hào)為_(kāi)__________號(hào)，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。二、用地類(lèi)型國(guó)有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________用地。三、項(xiàng)目規(guī)劃指示（1）用地面積：__________m2（以土地證載明面積為準(zhǔn)）；（2）容積率不小于_______；（3）綠地率不小于__________%；（4）建筑密度不小于_________%；項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面積約為_(kāi)_________平方米，最終以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證》為準(zhǔn)。第二條：合作方式甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)用地，入股股權(quán)為30%，乙方承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)資金及經(jīng)營(yíng)，入股股權(quán)為70%。第三條：利益分配及支付方式（1）甲方按可售建筑面積載明面積為準(zhǔn)，以該項(xiàng)目房產(chǎn)總面積30%的房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)收回土地成本及利潤(rùn)，甲方不參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。（2）乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。獨(dú)立承擔(dān)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)盈虧。（3）合同簽訂生效后，乙方即將開(kāi)發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶(hù)。甲方全部收到竣工驗(yàn)收合格的30%房產(chǎn)后，甲方將新成立的股權(quán)公司所持有的30%股權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，該項(xiàng)目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲方協(xié)助該項(xiàng)目土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方名下，土地過(guò)戶(hù)所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：開(kāi)發(fā)期限雙方同意本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期暫定為三年，（本項(xiàng)目樁基礎(chǔ)日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災(zāi)害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報(bào)建手續(xù)不全，及政府責(zé)令停工的。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本土地合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，甲方不得以項(xiàng)目土地設(shè)定抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保責(zé)任。（2）合同簽訂后______天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑附屬物、平整場(chǎng)地的所有費(fèi)用。之后將土地交由乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)。（3）同意乙方以甲方名義到政府部門(mén)辦理各項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批手續(xù)，為乙方人員開(kāi)具必要的授權(quán)委托書(shū)，并指派專(zhuān)人長(zhǎng)期配合乙方工作。（4）甲方有權(quán)在項(xiàng)目啟動(dòng)后，隨時(shí)監(jiān)督該項(xiàng)目建設(shè)情況以及工程質(zhì)量、安全工作，并派人員長(zhǎng)駐工地監(jiān)督工程進(jìn)度，以及工程質(zhì)量，進(jìn)度款的支付。（5）乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、等及所有費(fèi)用。（6）乙方對(duì)該項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度安全管理責(zé)任。（7）乙方對(duì)該項(xiàng)目：自負(fù)盈虧，項(xiàng)目終結(jié)時(shí)負(fù)責(zé)清償開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目時(shí)發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。第六條：違約責(zé)任（1）在施工過(guò)程中，因政府拆遷、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項(xiàng)目投入全部費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)賠償，并補(bǔ)償乙方已投資總額50%作為違約金。（2）在施工過(guò)程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場(chǎng)，乙方負(fù)責(zé)施工中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項(xiàng)目的總額扣除50%違約金，并解除合同。第七條：銷(xiāo)售工作（1）領(lǐng)取本項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，甲乙雙方商定的銷(xiāo)售價(jià)格，統(tǒng)一銷(xiāo)售。（2）甲乙雙方盡力挖掘銷(xiāo)售渠道，所銷(xiāo)售房款打入共管資金帳戶(hù)，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷(xiāo)售款。（3）雙方商量可以委托房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司銷(xiāo)售。第八條：其它條款（1）本合同條款如與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國(guó)家法律為準(zhǔn)。（2）本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，如協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同在履行中如有爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致的，雙方同意將爭(zhēng)議提交海南仲裁委員會(huì)仲裁，或者在當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。（4）本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。第九條：備注（1）本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同。（2）本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶(hù)，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔(dān)任何違約金。（3）若發(fā)生不可抗力，致合同日的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，如戰(zhàn)爭(zhēng)、**及自然災(zāi)害，合同確已無(wú)法繼續(xù)乙方即將開(kāi)發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶(hù)。履行，雙方可協(xié)商解除合同，均不需要承擔(dān)違約責(zé)任。（4）合同未簽前，乙方到相關(guān)部門(mén)了解該土地真實(shí)性及該土地的債權(quán)、債務(wù)等問(wèn)題。甲方： 授權(quán)代表：乙方： 授權(quán)代表：****年**月**日