【正文】 ，就乙方在甲方投資興建宜城市HOPSCA（豪布斯卡）項目，簽訂本協(xié)議。一、擬建HOPSCA項目（一）項目概況：宜城市HOPSCA（豪布斯卡）位于宜城市區(qū)鯉魚湖開發(fā)區(qū)，七里崗一路以西、中華大道以南到鯉魚湖邊，是一個集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、商務、高尚住宅為一體的城市綜合體，占地面積約800畝（以規(guī)劃測量為準）。甲方提供項目建設用地，并出資建設公園；乙方投資興建度假式國際品牌酒店、城市綜合休（辦公樓、商業(yè)街）、小學、幼兒園以及商住等項目。（二）項目配套建設：乙方投資興建的配套項目分三期完成。第一期為酒店和商住，預計用地200畝，其中酒店建設用地約70畝，商住建設用地130畝，商住與酒店同步開發(fā)建設。第二期為城市綜合體及商住開發(fā)，建設用地263畝，配套建設小學、幼兒園等設施。第三期為商住開發(fā)建設用地，面積295畝，建設高品質的生態(tài)園林式住宅小區(qū)。（三）配套項目建設要求：項目建設必須服從宜城市的整體規(guī)劃，不得隨意改變建筑結構、裝修標準，不得隨意增減配套工程及設施。酒店項目建設應符合《宜城市城市總體規(guī)劃》，建設設計應執(zhí)行五星級酒店的技術規(guī)范，建筑風格以園林式、現(xiàn)代風格為主調，整體效果與周邊環(huán)境相協(xié)調。小學、幼兒園按照國家要求技術規(guī)范建設。二、HOPSCA項目建設用地（一）土地位置：項目確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。（二）土地現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀土地為現(xiàn)有村莊及城市建設用地，現(xiàn)有村莊由乙方按“城中村”改造模式進行拆遷安置改造，享受“城中村”改造優(yōu)惠政策，具體政策由雙方協(xié)商為定。其余土地由甲方征收為國有土地后，按規(guī)定出讓給乙方。在此期間，建議甲方成立項目組，對此項目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。（三）土地出讓方式及價格：所有出讓土地均為凈地出讓，小學、幼兒園建設用地由甲方以行政劃撥方式提供給乙方；舊村改造按“城中村”改造政策方式進行；酒店、城市綜合體、商住由甲方通過招拍掛方式提供給乙方。為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定酒店、城市綜合體7萬元/畝；商住按20萬元/畝的優(yōu)惠價格，將項目土地使用權出讓給乙方。（四）付款方式：舊村改造按政府指導、市場運作的方式進行，舊村拆遷安置建設；土地出讓費用合計20萬/畝；土地招拍掛部分用地乙方與宜城市國土管理部門簽訂土地使用權出讓合同后后15日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》，15日內辦妥國有土地使用權證等有關手續(xù)。舊村改造部分按相關規(guī)定進行。三、HOPSCA項目配套工程建設（一）現(xiàn)有舊村改造部分：甲、乙雙方按照城中村改造有關規(guī)定簽訂合同并在規(guī)定時間內完成回遷住宅的建設，同時積極準備招拍掛部分土地的開工準備工作。（二）開工條件 ：⑴甲方按照甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》規(guī)定時間完成項目用地范圍內除現(xiàn)有舊村范圍以外的拆遷工作，拆遷費用由乙方墊資，項目建設的土地價款用耕地占用稅、契稅中返還。⑵按照項目規(guī)劃要求，甲方要按照甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》規(guī)定時間，保證項目用地具備的水、電、路、寬帶、電信、有線電視和場平等基本建設條件。⑶甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)，乙方負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。（二）工程進度：乙方必須按甲乙雙方簽訂的《項目建設合同》規(guī)定時間進場開工建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。（三）工程竣工時間：一期、二期、三期工程必須在取得土地使用權及批準動工建設后30個月內竣工并投入使用。延期竣工時應于原定竣工日期前30日內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。四、項目可享受的優(yōu)惠政策（一）、酒店項目建設過程中的行政規(guī)費全部免收，本級有償服務性收費由甲方承擔。（二）酒店、城市綜合體、小學、幼兒園等建設用地耕地占用稅、契稅實行先征后返，主體工程開工后1個月內返還。商住項目用地的耕地占用稅、契稅由乙方進行繳納，1個月內甲方再返還50%給乙方。（三）其他項目建設過程的行政規(guī)費按55元/㎡包干，本級有償服務性收費按下限標準的30%收取。（四）其他建設過程中產生的各種稅收實行先征后返。（五）酒店正式運營后，所繳納稅收中屬本級財政留成部分，在酒店正式運營10年內，前5年全額返還給乙方，后5年按70%獎勵給乙方。（六）將正式運營后的酒店確定為宜城市黨政機關主要公務接待定點單位之一。（七）本項目享受的優(yōu)惠政策以宜城市政府文件出臺確定。五、其他約定（一）乙方須具備建設、經營、管理五星級酒店的相關資質及經驗。（二）乙方從接到宜城市政府提供的土地之日起滿1年，無正當理由不開工建設的，宜城市國土資源部門按土地款的20%征收土地閑置費；滿兩年不開工建設的，宜城市國土資源部門依法無償收回該宗土地使用權。（三）甲方保證項目相關優(yōu)惠政策全部兌現(xiàn)，否則賠償投資方按優(yōu)惠政策約定而應得的利益。（四）甲乙雙方簽訂正式《項目建設合同書》后15日內，乙方打500萬保證金到甲方指定賬戶。保證在本項目一期工程開工1個月后返還。（五）本意向書簽訂后，2011年12日10前甲乙雙方簽訂正式《項目合同書》。（六）本投資意向書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，經甲乙雙方法定代表（或委托代理人）簽字蓋章后生效。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）（委托代理人）