【正文】 從緊,符合調(diào)控方向?！痹撠撠?zé)人解釋說。廣州市社科院研究員彭澎認為,“廣州的限外措施比北京明顯溫和,在工作一兩年后買房子很合理,如果外地人剛來廣州就買房是很奇怪的,肯定有投資需求,不可能是純粹居住需求。”彭澎認為,這么多年調(diào)控政策屢屢失敗就是被剛性需求“忽悠”了,前些年房地產(chǎn)還有一些泡沫成長空間,現(xiàn)在泡沫已經(jīng)到了臨界點,如果再不控制就要出問題了。對于日前很多人擔(dān)心的限購限外政策會推高房租的問題,彭澎認為這是市場上散布的“煙霧彈”。他指出當(dāng)前房租的上漲很重要原因是季節(jié)性,春節(jié)過后房租上漲是正常的,大量的外來務(wù)工人員回流都會促成租金有所上漲。而且限購政策會加大投資客按揭供房的壓力,會促進房屋的出租。至于廣州房租的上漲,他認為還有城中村改造等特殊原因。留開口避免誤傷改善型需求記者從廣州市國土房管局獲悉,對于限購套數(shù)的認定將采勸認房不認貸”的標(biāo)準,也就是說,如果本地家庭有兩套房產(chǎn),賣掉一套后還可以再買一套,不會受到貸款記錄的影響。這也符合廣州此前明確的“基本保障靠政府、改善需求有市潮的調(diào)控思路。合富輝煌首席市場分析師黎文江昨日指出,允許賣一買一的政策將同時激活一、二手房市場,可以刺激改善需求者賣掉舊城區(qū)房改房、樓梯房之類的小戶型房,再買一手大戶型住房。黎文江指出,目前廣州十區(qū)90—144平方米的大戶型一手房已有22600多套供應(yīng)量,占總量的48%,完全可以滿足近期賣小買大的需求量,而開發(fā)商今年會繼續(xù)推出大戶型產(chǎn)品。來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,廣州二手樓市中有40%為二次及以上的置業(yè)者,其中約15%為一次性付款。據(jù)估計,“二套房貸首付至少60%”的政策,實際上對約20%二手買家的經(jīng)濟負擔(dān)能力產(chǎn)生一定的壓力。將會進入觀望和消化期同時,廣州二手樓市約60%買家為首次置業(yè)者,不受禁購第三套房政策影響。二次及以上置業(yè)買家中約15%為“賣舊房換新房”的買家,估計擁有兩套及以上的二手買家約25%,如果執(zhí)行“擁有兩套及以上住房限購”政策,這批買家將受到抑制。合富置業(yè)首席分析師龍斌指出,廣州若嚴格落實新“國八條”,對一手樓市的震動要大于二手樓市,估計會對約20%到30%的二手買家產(chǎn)生不同程度影響,對40%以上的一手買家產(chǎn)生實際影響,整體一、二手市場將會進入觀望和消化期。業(yè)內(nèi)分析廣州房價年內(nèi)或下跌陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,去年10月廣州首次出臺限購令后,在其他區(qū)域成交量大幅下降的時候,增城的月度成交量仍然保持在1000套以上。網(wǎng)簽均價更是從去年10月的6553元/平方米升至今年1月的8271元/平方米。經(jīng)緯行研究中心主任朱健在接受記者采訪時表示,從化、增城被納入限購范圍,這樣廣州市的購房消費欲望將明顯被抑制,投資投機需求會大量減少,加上增城、從化由于去年的限購令其區(qū)域價格也在不斷飆升,所以全部限購后整個廣州市的成交和均價會有所下降,而有購房需求的消費者可能會進一步關(guān)注佛山等非限購區(qū)域的房地產(chǎn)市常合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,增城從化限購的影響力不在于減少成交量,而在于拉低房價。廣州市社科院研究員彭澎昨日分析指出,限購政策會對成交量產(chǎn)生比較大的影響,加上銀根收緊,開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊張,銷售壓力積累到一定程度后,房價就會下降。他預(yù)計,“年底內(nèi)房價肯定往下走?！备傆畎唇夜究偨?jīng)理鄢紅勝認為,與以往的多次調(diào)控不同,此次新國八條以及地方細則均命中要害,預(yù)計樓市將經(jīng)歷一段較長的低迷期,房價更有可能出現(xiàn)15%20%的松動空間。相關(guān)新聞上海:購房要查驗戶籍和婚姻證明據(jù)新華社電記者19日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉,上海已出臺了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細則。根據(jù)細則,購房需查驗戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。上海于1月31日出臺限購政策,規(guī)定:在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,則暫停向其售房。日前,上海出臺操作細則,規(guī)定:除取得動遷安置房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房等以外,購房人在簽訂購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同)時,應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》,并在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時提交。此外,“對已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合辦理解除合同等手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任”。根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)交易中心在受理預(yù)告登記時,應(yīng)當(dāng)查驗申報表,在受理轉(zhuǎn)移登記時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)查詢結(jié)果及限售的政策口徑,查驗購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料,對非上海戶籍居民家庭購房的,還應(yīng)當(dāng)查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。此外,上海此次還規(guī)定,自《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》施行之日(即1月28日)起,購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機關(guān)出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。南京:本市居民限購第三套房據(jù)新華社電南京市政府辦公廳19日印發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控通知,規(guī)定本市居民限購第三套房,能提供納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭則限購第二套房。根據(jù)《通知》,已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,可新購1套住房。已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！锻ㄖ芬?第二套住房首付款比例不低于60%,。個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。個人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。