【正文】 力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，有償還貸款本息的能力 的在崗職工，購買的自住住房?！渡唐贩抠I賣合同》，交納不少于購房總款20%的首付款，購房行為在4年之內(nèi)。，在帳戶余額留足六個月及以上的，再次購房者亦可申請個人住房公積金貸款；購買同一套自住住房的，只可支取一次、貸款一次，并同時辦理，必須先支取后貸款。，兩位借款人可互相作擔(dān)保；經(jīng)認(rèn)定收入高且信用好的保證人可同時為兩位借款人提供擔(dān)保，保證人在保證期限內(nèi)不得申請貸款；但為一個借款人提供一次擔(dān)保時，保證人在保證期間可申請貸款。：（1）住房擔(dān)保貸款由一名具有完全民事行為能力的，在管理中心建帳并連續(xù)足額繳存住房公積金六個月以上的在崗職工作為保證人。第三方保證在有效保證期內(nèi)為不可撤銷的連帶責(zé)任保證，保證人必須由管理中心和受托銀行認(rèn)可。（2）保證人必須有代為償還全部貸款本息及貸款合同引起的相關(guān)費用的能力。（3）保證期限自貸款合同生效之日起，到貸款本息及相關(guān)費用償清之日止。（4）保證人可以同時為兩個借款人提供保證。借款人在借款期間原則上不得給其他借款人進行擔(dān)保；經(jīng)認(rèn)定收入高且信用好的借款人可以為一位借款人提供擔(dān)保。（5）在管理中心建立住房公積金賬戶的雙職工貸款,不在需要擔(dān)保人擔(dān)保。（6）保證人剩余的法定工作年限，必須大于等于借款人的借款期限。，借款合同由借款人及其配偶共同簽署。（三）貸款所需資料借款申請人到人資部領(lǐng)取相關(guān)貸款材料，按要求填寫并連同以下材料的原件及其復(fù)印件1份一并提交：、夫妻雙方的二代身份證（正反面）、戶口簿（首頁、本人頁、變更頁）、結(jié)婚證；備注： 未婚，本單位開具單身證明；離異，離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，相關(guān)單位開具的離異未再婚證明?！斗课蓊A(yù)售許可證》、有效的購房合同及由稅務(wù)部門統(tǒng)一制式的購房機打發(fā)票；，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證及購房機打發(fā)票（購房時間以繳納契稅時間為準(zhǔn)）。（1）貸款上限：為80萬元，且不高于住房價款或評估現(xiàn)值的80%；工作年限為五年以上的員工，月還款額按不得超過家庭工資收入（含月繳存住房公積金）的60%；工作年限為五年以下的員工，月還款額按不高于家庭收入的70%（含月繳存住房公積金）確定，借款人家庭工資收入未達到規(guī)定條件的，如借款人夫妻雙方直系親屬或其他有償還款能力的自然人自愿承擔(dān)共同還款義務(wù)，視為符合貸款發(fā)放條件。（2）裝修貸款：為符合國家住宅“全裝修”的政策要求，保證政策的公平性，住房公積金貸款額度統(tǒng)一按住宅“全裝修”進行核定，購買未裝修住房的購房金額基礎(chǔ)上增加25%。此前未按“全裝修”核定貸款額度的，可按購房金額的25%申請住房公積金貸款，以此提取住房公積金的，提取額度不能超過所購住房總價款的25%。但需提供有效期內(nèi)的購房合同。（3）車庫：鑒于我區(qū)地處嚴(yán)寒地區(qū)，為保證家庭車輛冬季正常使用，將與繳存人所購住房同一小區(qū)的車庫、地下車位購置，納入住房公積金貸款額度和提取額度核定范圍。（4）商業(yè)個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：繳存職工購房時已辦理商業(yè)銀行個人住房貸款的，可申請住房公積金貸款用于歸還商業(yè)貸款。購房合同在有效期內(nèi)的，貸款額度按正常住房公積金貸款額度核定；購房合同超出有效期的，貸款額度按不超過商業(yè)貸款剩余還款金額核 定。購房合同在效期內(nèi)，按新購房核定辦理并提供相關(guān)材料；購房合同超期的，需提供《商品房買賣合同》、《個人銀行借款合同》原件及復(fù)印件各一份及銀行出具的還貸流水及剩余還款金額憑據(jù)原件。貸款職工收到住房公積金貸款一個月內(nèi)應(yīng)及時歸還商業(yè)貸款，單位專管員應(yīng)督促貸款職工及時還貸并將貸款還清憑據(jù)上交中心存檔。（5）歸還其他中心公積金貸款：系統(tǒng)外轉(zhuǎn)入人員在當(dāng)?shù)刈》抗e金中心有住房公積金貸款的，可在中心申請貸款轉(zhuǎn)還其他公積金中心住房公積金貸款。提供與其他公積金中心簽訂的《借款合同》及公積金中心出具的償還貸款申請，還貸資金直接匯款至對方公積金中心賬戶。（6）貸款及支取額度說明：未裝修房貸款額度=（房款總價+房款總價*25%+車位款）*80%，不超上限80萬。裝修貸款額度=房款總價*25%*80%。提取額+貸款額=房價*+車位。：確定貸款期限，應(yīng)參照貸款額度、提供的貸款擔(dān)保、償還貸款能力以及剩余工作年限確定。借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不得超過其法定退休年齡。最長貸款期，不得超過三十年。三、提前還貸，到人資部領(lǐng)取《提前還貸申請表》，每年的4月和9月集中辦理；，須提供銀行出具的已提前償還貸款票據(jù)(2月內(nèi)有效)、借款合同、購房合同、購房發(fā)票或收據(jù)、本人二代身份證（正反面)原件和復(fù)印件。備注：辦理支取或貸款時，上交材料均需提供各一份復(fù)印件。3.“對沖還貸”業(yè)務(wù)：借款人每年可以利用本人及配偶賬戶公積金對沖償還公積金貸款一次，還款額不得少于2萬元。