【正文】 堅定的信心，所以，我們才豪擲重金先期開發(fā)代表濟南北城形象和華北物流形象的物流信息大廈。項目作為市政府重點規(guī)劃項目，它承載的主要使命不光是完成首期項目以及區(qū)域內(nèi)地標性建筑的華麗綻放，它更將作為華北地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)企業(yè)、電商企業(yè)，以及大中型的建材五金機電企業(yè)的區(qū)域總部，我們將打造濟南唯一的物流信息交易平臺。與此同時，我們將引進一家星級酒店作為我們大廈的主題功能之一，屆時，我們將圍繞著酒店打造豪華的商務配套，一改北城無高檔配套的謬論。為了匹配星級酒店的商務配套，我們招商團隊將著力引進高端商務會所，大型多功能宴會廳，以及名品折扣店，等標榜著我們項目品質(zhì)的高端業(yè)態(tài)。下面，我具體闡述一下物流大廈的初步業(yè)態(tài)落位。首先我們規(guī)劃了20至26層作為華北地區(qū)最集中的物流產(chǎn)業(yè)以及電商產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部基地。目前，我們已經(jīng)和阿里巴巴、京東等行業(yè)翹楚達成了初步合作意向，他們將借助項目的輻射力深耕發(fā)展，而我們也將借助他們的影響力打造我們零點國際商貿(mào)物流港自己的品牌實力。再往下，16至19層我們開創(chuàng)性的完善了整棟大廈的開放性，創(chuàng)新性的將這四層建設成項目的一個創(chuàng)智空間，上兩層作為公共辦公區(qū)域，出租辦公位，以及小型會議室等多功能會議空間，下兩層作為整個大廈的空中商務配套空間，提供簡餐、會晤、沙龍、娛樂、健身、美容美甲、紋身等多業(yè)態(tài)服務，讓工作在大廈里的商務人士在閑暇之余，可以享受到近在咫尺的商業(yè)服務。它不僅借鑒了創(chuàng)客空間的空間利用率，更加彌補了高層大廈缺乏商務配套的缺陷。這個大廈的12至15層是作為純商務辦公空間存在著，考慮到濟南北是眾多小型電商企業(yè)以及眾多商會的聚集地，所以我們針對性打造了電商企業(yè)辦公集群和商會組織辦公集群兩大集群辦公空間。整棟大廈的四到十一層規(guī)劃落位星級酒店，目前我們考察了區(qū)域內(nèi)的星級酒店情況，離我們項目最近的黃臺大酒店是區(qū)域內(nèi)唯一一家星級酒店。由于高檔酒店缺乏，黃臺大酒店的客房以及宴會廳的入住率相當高，針對這一市場空白。我們也是拿出了大廈一半的空間作為星級酒店，客房數(shù)量以及配套標準完全按照星級酒店標準配備，屆時該星級酒店將作為濟南北大門的接待中心存在。無論是樓上總部商務接待還是市場上小老板的朋友接待，都可以下榻到物流大廈星級酒店。它的輻射范圍不僅僅是濟南北，由于項目位置正好處在北跨核心，黃河以北的大橋鎮(zhèn)、崔寨鎮(zhèn)的高檔婚宴都可以在這里舉辦，它的入住率只會比黃臺大酒店的高而不會比他的低。大廈二三層的主要作用就是匹配星級酒店的。三樓是高檔商務會所，配備帶泳池的健身中心；二樓規(guī)劃四到五個大中型宴會廳。一樓除了拿出500平米左右的面積作為酒店大堂，還配備金融服務專區(qū)，以及行政服務大廳。1＃樓上部分劃分為兩個板塊，一半作為商務快捷酒店，一半作為精裝soho公寓。項目作為以物流為基礎專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)園，人口的流動性較一般區(qū)域大得多，所以對于住宿的需求就顯得尤為明顯，尤其是大貨車司機、外地采購人員等，并且和物流大廈星級酒店的經(jīng)營形成差異化，所以，商務酒店的經(jīng)營一定會非常好。精裝公寓部分將打造濟南北首家可辦公易居住的精裝公寓，面積小，總價低，是您自用辦公的首選之地。2＃樓上以純商務辦公為主，配備兩層管理中心。接下來，我著重給您介紹2＃一至四層商業(yè)配套部分。首先說一下1＃的商業(yè)部分。我們根據(jù)該部分的體量以及建筑結(jié)構(gòu)，規(guī)劃了三大業(yè)態(tài)，餐飲＋金融＋會所。首先，我們利用北面良好的位置以及較好的建筑造型，圓柱形的玻璃體，一層作為會所的挑高大廳，另外加上三四層，打造了近五千平米的娛樂休閑會所，規(guī)劃的項目包括足療養(yǎng)生、汗蒸洗浴、美容SPA、推拿按摩，針對市場上的小老板的業(yè)務需求提供各種休閑娛樂活動，并且針對市場上的小老板娘提供定制型的女性養(yǎng)生專區(qū)。然后，在南面端頭位置，落位品牌快餐區(qū)，目前我們正在和麥當勞、肯德基溝通，中間位置是金融專區(qū)和品牌餐飲專區(qū)。2＃商業(yè)，北向的一至三層我們規(guī)劃是要打造一個小型的shopping mall，一層以品牌快餐（麥當勞／肯德基／漢堡王／必勝客／喜家德）、特色零售（干果炒貨、家用生活配套等零售店）、美容美甲紋眉等體驗店為主；二層品牌折扣店，小型的奧特萊斯，像阿迪、耐克、杰克瓊斯、斯萊德等；三樓是娛樂體驗館，網(wǎng)咖、游戲廳、兒童充氣堡等；四樓，1500平米左右，我們將打造一個能同時容納400人左右的美食廣場，規(guī)劃10個左右的檔口，屆時，專業(yè)市場上的店員、購物者的就餐問題可以在這里得到最大程度的滿足。南向端頭位置，作為我們項目的接待大廳，后期將作為二三樓家居生活館的一樓門面使用。四樓我們將利用2200平米左右的面積打造區(qū)域內(nèi)唯一一家中型電影院，規(guī)劃四到五個廳，屆時，無論是周邊的還是黃河以北的居民，再也不用辛辛苦苦跑到市中心去看場電影了，我們這里，吃喝玩樂購一站式服務，讓你，一步進繁華。u 關(guān)于線上物流信息交易平臺的闡釋：其實早在李克強總理提出互聯(lián)網(wǎng)＋的概念后，我們鵲華集團就已經(jīng)有了打造物流信息交易平臺的想法，在通過一段時間的考察學習之后，我們聘請了專業(yè)團隊為我們物流帝國搭建起了屬于自己的線上平臺。該平臺是以互聯(lián)網(wǎng)為技術(shù)手段，以物流運輸為保障，以配套完善的專業(yè)市場為線下交易平臺，實現(xiàn)客戶－貨物－市場，三邊模式的成熟運作，通過克服種種技術(shù)手段，無論是pc端還是手機app端，都能實現(xiàn)人與貨，運力與客戶之間的實時鏈接，通過大數(shù)據(jù)智能分析，優(yōu)化物流模式，進化服務效率；讓客戶在線上 就能享受到 定／監(jiān)／猜／算一站式服務。作為濟南乃至華北地區(qū)首家o2o商貿(mào)物流平臺，他的出現(xiàn)，必將帶動商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)的全新發(fā)展。