【正文】 堅(jiān)定的信心，所以，我們才豪擲重金先期開(kāi)發(fā)代表濟(jì)南北城形象和華北物流形象的物流信息大廈。項(xiàng)目作為市政府重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，它承載的主要使命不光是完成首期項(xiàng)目以及區(qū)域內(nèi)地標(biāo)性建筑的華麗綻放，它更將作為華北地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)企業(yè)、電商企業(yè)，以及大中型的建材五金機(jī)電企業(yè)的區(qū)域總部，我們將打造濟(jì)南唯一的物流信息交易平臺(tái)。與此同時(shí)，我們將引進(jìn)一家星級(jí)酒店作為我們大廈的主題功能之一，屆時(shí)，我們將圍繞著酒店打造豪華的商務(wù)配套，一改北城無(wú)高檔配套的謬論。為了匹配星級(jí)酒店的商務(wù)配套，我們招商團(tuán)隊(duì)將著力引進(jìn)高端商務(wù)會(huì)所，大型多功能宴會(huì)廳，以及名品折扣店，等標(biāo)榜著我們項(xiàng)目品質(zhì)的高端業(yè)態(tài)。下面，我具體闡述一下物流大廈的初步業(yè)態(tài)落位。首先我們規(guī)劃了20至26層作為華北地區(qū)最集中的物流產(chǎn)業(yè)以及電商產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部基地。目前，我們已經(jīng)和阿里巴巴、京東等行業(yè)翹楚達(dá)成了初步合作意向，他們將借助項(xiàng)目的輻射力深耕發(fā)展，而我們也將借助他們的影響力打造我們零點(diǎn)國(guó)際商貿(mào)物流港自己的品牌實(shí)力。再往下，16至19層我們開(kāi)創(chuàng)性的完善了整棟大廈的開(kāi)放性，創(chuàng)新性的將這四層建設(shè)成項(xiàng)目的一個(gè)創(chuàng)智空間，上兩層作為公共辦公區(qū)域，出租辦公位，以及小型會(huì)議室等多功能會(huì)議空間，下兩層作為整個(gè)大廈的空中商務(wù)配套空間，提供簡(jiǎn)餐、會(huì)晤、沙龍、娛樂(lè)、健身、美容美甲、紋身等多業(yè)態(tài)服務(wù)，讓工作在大廈里的商務(wù)人士在閑暇之余，可以享受到近在咫尺的商業(yè)服務(wù)。它不僅借鑒了創(chuàng)客空間的空間利用率，更加彌補(bǔ)了高層大廈缺乏商務(wù)配套的缺陷。這個(gè)大廈的12至15層是作為純商務(wù)辦公空間存在著，考慮到濟(jì)南北是眾多小型電商企業(yè)以及眾多商會(huì)的聚集地，所以我們針對(duì)性打造了電商企業(yè)辦公集群和商會(huì)組織辦公集群兩大集群辦公空間。整棟大廈的四到十一層規(guī)劃落位星級(jí)酒店，目前我們考察了區(qū)域內(nèi)的星級(jí)酒店情況，離我們項(xiàng)目最近的黃臺(tái)大酒店是區(qū)域內(nèi)唯一一家星級(jí)酒店。由于高檔酒店缺乏，黃臺(tái)大酒店的客房以及宴會(huì)廳的入住率相當(dāng)高，針對(duì)這一市場(chǎng)空白。我們也是拿出了大廈一半的空間作為星級(jí)酒店，客房數(shù)量以及配套標(biāo)準(zhǔn)完全按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)配備，屆時(shí)該星級(jí)酒店將作為濟(jì)南北大門(mén)的接待中心存在。無(wú)論是樓上總部商務(wù)接待還是市場(chǎng)上小老板的朋友接待，都可以下榻到物流大廈星級(jí)酒店。它的輻射范圍不僅僅是濟(jì)南北，由于項(xiàng)目位置正好處在北跨核心，黃河以北的大橋鎮(zhèn)、崔寨鎮(zhèn)的高檔婚宴都可以在這里舉辦，它的入住率只會(huì)比黃臺(tái)大酒店的高而不會(huì)比他的低。大廈二三層的主要作用就是匹配星級(jí)酒店的。三樓是高檔商務(wù)會(huì)所，配備帶泳池的健身中心；二樓規(guī)劃四到五個(gè)大中型宴會(huì)廳。一樓除了拿出500平米左右的面積作為酒店大堂，還配備金融服務(wù)專區(qū)，以及行政服務(wù)大廳。1＃樓上部分劃分為兩個(gè)板塊，一半作為商務(wù)快捷酒店，一半作為精裝soho公寓。項(xiàng)目作為以物流為基礎(chǔ)專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園，人口的流動(dòng)性較一般區(qū)域大得多，所以對(duì)于住宿的需求就顯得尤為明顯，尤其是大貨車(chē)司機(jī)、外地采購(gòu)人員等，并且和物流大廈星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)形成差異化，所以，商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)一定會(huì)非常好。精裝公寓部分將打造濟(jì)南北首家可辦公易居住的精裝公寓，面積小，總價(jià)低，是您自用辦公的首選之地。2＃樓上以純商務(wù)辦公為主，配備兩層管理中心。接下來(lái)，我著重給您介紹2＃一至四層商業(yè)配套部分。首先說(shuō)一下1＃的商業(yè)部分。我們根據(jù)該部分的體量以及建筑結(jié)構(gòu)，規(guī)劃了三大業(yè)態(tài)，餐飲＋金融＋會(huì)所。首先，我們利用北面良好的位置以及較好的建筑造型，圓柱形的玻璃體，一層作為會(huì)所的挑高大廳，另外加上三四層，打造了近五千平米的娛樂(lè)休閑會(huì)所，規(guī)劃的項(xiàng)目包括足療養(yǎng)生、汗蒸洗浴、美容SPA、推拿按摩，針對(duì)市場(chǎng)上的小老板的業(yè)務(wù)需求提供各種休閑娛樂(lè)活動(dòng)，并且針對(duì)市場(chǎng)上的小老板娘提供定制型的女性養(yǎng)生專區(qū)。然后，在南面端頭位置，落位品牌快餐區(qū)，目前我們正在和麥當(dāng)勞、肯德基溝通，中間位置是金融專區(qū)和品牌餐飲專區(qū)。2＃商業(yè)，北向的一至三層我們規(guī)劃是要打造一個(gè)小型的shopping mall，一層以品牌快餐（麥當(dāng)勞／肯德基／漢堡王／必勝客／喜家德）、特色零售（干果炒貨、家用生活配套等零售店）、美容美甲紋眉等體驗(yàn)店為主；二層品牌折扣店，小型的奧特萊斯，像阿迪、耐克、杰克瓊斯、斯萊德等；三樓是娛樂(lè)體驗(yàn)館，網(wǎng)咖、游戲廳、兒童充氣堡等；四樓，1500平米左右，我們將打造一個(gè)能同時(shí)容納400人左右的美食廣場(chǎng)，規(guī)劃10個(gè)左右的檔口，屆時(shí)，專業(yè)市場(chǎng)上的店員、購(gòu)物者的就餐問(wèn)題可以在這里得到最大程度的滿足。南向端頭位置，作為我們項(xiàng)目的接待大廳，后期將作為二三樓家居生活館的一樓門(mén)面使用。四樓我們將利用2200平米左右的面積打造區(qū)域內(nèi)唯一一家中型電影院，規(guī)劃四到五個(gè)廳，屆時(shí)，無(wú)論是周邊的還是黃河以北的居民，再也不用辛辛苦苦跑到市中心去看場(chǎng)電影了，我們這里，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式服務(wù)，讓你，一步進(jìn)繁華。u 關(guān)于線上物流信息交易平臺(tái)的闡釋：其實(shí)早在李克強(qiáng)總理提出互聯(lián)網(wǎng)＋的概念后，我們鵲華集團(tuán)就已經(jīng)有了打造物流信息交易平臺(tái)的想法，在通過(guò)一段時(shí)間的考察學(xué)習(xí)之后，我們聘請(qǐng)了專業(yè)團(tuán)隊(duì)為我們物流帝國(guó)搭建起了屬于自己的線上平臺(tái)。該平臺(tái)是以互聯(lián)網(wǎng)為技術(shù)手段，以物流運(yùn)輸為保障，以配套完善的專業(yè)市場(chǎng)為線下交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)客戶－貨物－市場(chǎng)，三邊模式的成熟運(yùn)作，通過(guò)克服種種技術(shù)手段，無(wú)論是pc端還是手機(jī)app端，都能實(shí)現(xiàn)人與貨，運(yùn)力與客戶之間的實(shí)時(shí)鏈接，通過(guò)大數(shù)據(jù)智能分析，優(yōu)化物流模式，進(jìn)化服務(wù)效率；讓客戶在線上 就能享受到 定／監(jiān)／猜／算一站式服務(wù)。作為濟(jì)南乃至華北地區(qū)首家o2o商貿(mào)物流平臺(tái)，他的出現(xiàn)，必將帶動(dòng)商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)的全新發(fā)展。