老人房產繼承分配協議-資料下載頁
2025-10-12 02:29本頁面
【正文】 03日生效日期：1998年03月03日本市已有60多萬戶職工購買了公房，并按規(guī)定申領了房地產權證或房屋所有權證。其中部分職工所購公有住房（以下簡稱已售公房）因買賣、交換、贈與、繼承和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，發(fā)生了產權轉移?，F就已售公房的產權變更登記規(guī)定如下：一、贈與1．已售公房的贈與必須征得購房時同住人的同意；2．贈與合同應當公證；3．受贈人為購房時同住人或法定繼承人的，受贈人申請變更登記時，按購房時售價的1％交納變更登記費；4．受贈人為購房時非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規(guī)定，申請變更登記。二、繼承1．已售公房的產權人死亡，則房屋產權發(fā)生繼承，繼承應當公證；2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產權人，共有人應當同時申請變更登記；3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時，應提交其他繼承人放棄繼承的有關文件；4．境外居民繼承成套已售公房產權的，應當交納土地出讓金；5．繼承變更登記，繼承人按購房時實際售價的1％交納變更登記費。三、離婚因離婚而申請變更登記的，應提交具有法律效力的判決、裁定或協議等文件，相應部分產權可轉移，按個人變更登記費收取。四、更名權利人名稱需更改時，經購房時同住人同意，可以將權利人更改為其他購房時同住人，但應當在權證共有情況欄內注明購房時全體同住人姓名，共同共有。五、買賣與交換已售公房買賣或交換的，買受人或受讓人按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規(guī)定，申請轉讓過戶、變更登記。六、權證的類型1．境內居民申請變更登記，交納了土地收益金或出讓金的，頒發(fā)（內銷）綠色房地產權證；2．因贈與、繼承、交換等權利人為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請變更登記，頒發(fā)（外銷）綠色房地產權證。3．變更登記按規(guī)定不需交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產權證，并仍在權證附記欄內注明“公房出售，完全產權”。
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