建筑設計收費標準-資料下載頁
2024-10-21 01:18本頁面
【正文】 個建設項目合理的收費，實際難以用一個很粗略的收費標準來衡量，要考慮的因素太多了。收費標準中的各種檔次、附加系數，一方面，對于種種具體情況難以有針對性的合理系數，只能是粗略的系數，另一方面，這些系數實際意義不大，也不可能很細，即使用附加系數提高一些，但是一打折就沒有了。作為一個建筑師，筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境的改善、業(yè)主對于建筑師的尊重，但是更希望行業(yè)內部環(huán)境的改善，要提高建筑設計收費應立足于設計內容的增加和設計水平的提高。當然，建筑設計內容和和水平的評價以相應費用的合理確定，如何細化設計服務的內容和水平，是一個很大問題，也是當前值得細致研究的問題。對于上述混亂狀況，眾說紛紜，甲方和乙方各說各的理，但是光簡單地說說不行，要找到解決問題的有效的辦法。具體來說筆者認為可以有以下幾點：來源：考試大的美女編輯們在爭取設計項目、確定設計合同的時候，盡量向業(yè)主明確建筑設計內容和水平的要求，爭取到相應的合理的設計收費。每個具體建設項目，其設計的原始條件和業(yè)主需要的設計任務情況可以說千差萬別，和酒店、飲食一樣，價格不同，檔次、內容不同。項目的規(guī)模大小、使用要求的復雜程度、結構的難易程度、設備的復雜程度等，外形簡單還是復雜，圓的還是方的，每層平面變化大不大，詳圖、節(jié)點多不多，等等。20萬平米的單體建筑，比同樣外形的10個2萬平米的建筑設計要簡單多了，利潤大多了。還有設計優(yōu)良的程度，有的建設項目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設計，設計費就要高一些，有的建設項目要一般的設計即可，地段好一般的設計就能賣出去，設計費就可以低一些。簽訂設計合同之后，無論設計費用高低，都要提供不低于設計內容和水平要求的服務，在可能的條件下可以主動提供更多、更優(yōu)質的服務，爭取到更多的設計費，形成良性循環(huán)。往往不能只看一個項目的收費高低，即常說的“肥瘦”，要看一年或多年里許多項目的總的情況，有些項目的價值也比不完全能用設計費來體現，一個設計師通常也是如此，所以某些時候有些建設項目設計費低一些、甚至沒有設計費，也是要做的。也就是說某些項目實際設計難度低，按照收費標準計算收費較高，甲方也接受了，就肥一些，某個項目難度大而項目設計費低了，項目很多的情況下可以互相平衡。而對于某個項目的所有者和使用者來說，設計的難度和設計費設計的高低、設計成果的優(yōu)劣，對于項目的影響是大的，直接的，難以用其他項目平衡的。希望提高自己的設計收費的單位，首先要有過好的設計服務，對于這些服務，還要加強案例的研究，加強宣傳。一個項目的設計過程，不同方案的比較，最后選用方案的是否真的最合適，建筑技術的深化、選擇，建筑設備、材料對工廠價格的影響，使用面積的效率、使用效果等。要積極向業(yè)主宣傳、解釋，也可向社會宣傳。設計單位要重視宣傳，采用合適的宣傳的方法。據說國內某頂級大設計院活源不足，每平米20元都愿意做，筆者感到這種狀況與其身份不相稱，與其長處不相稱。從其技術力量來看，可以做到每平米100元，當然提供的服務問和水平肯定收20元不同。建筑設計者要突出自己在設計內容上的特色，提高設計的水平。某擅長建筑技術和建筑節(jié)能提高舒適度的設計師，利用自己的優(yōu)勢，聯(lián)合外國有專長的建筑師，參與了一個房地產項目，通過技術的先進和營銷的特色，獲得了很大的成功，開始設計收費不多，后來找上門的業(yè)主增多，設計費也逐漸漲到每平方米收費150元甚至500元。從整個建筑設計行業(yè)來看，要有專門的人員或機構，從第三方的角度，對業(yè)主的建筑設計提供咨詢顧問服務，從某種角度也可以說是監(jiān)理，但又有所不同。要成為業(yè)主的真正的咨詢中介機構、參謀顧問，以自己的信譽、業(yè)績?yōu)楸ＷC，參與編寫設計任務書，為業(yè)主確定建筑設計的內容和水平的要求，以及相應的合理設計費和設計合同，審核設計成果，自己也合理計算工作量，合理收取服務費。這也是注冊建筑師可從事、可發(fā)揮優(yōu)勢的新的工作內容之一。
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