【導(dǎo)讀】食品工業(yè)城至肖家河污水處理廠排污管涵工程。重慶劍誼工程管理咨詢有限公司1

　　

【正文】 。最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 35 和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。 投資控制 首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況 作出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價(jià)范圍和幅度。最后，審核信息制度。 進(jìn)度控制 首先，編制和審核項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。其次，建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒定，召開現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度調(diào)協(xié)會(huì)等。最后，但實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異必須及時(shí)制定對(duì)策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破后補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡。 加強(qiáng)合同管理 本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同。其他合同包括買賣合同、 租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的訂立項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜成都、項(xiàng)目單項(xiàng)工程明確程度、合同的具體類型、使用條款等。 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 36 協(xié)調(diào) 項(xiàng)目的開發(fā)過程 控制 處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門配合，爭(zhēng)取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn) 行。 竣工驗(yàn)收 在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由 重慶北部農(nóng)業(yè)開發(fā)（集團(tuán)）公司 以及規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其他部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 37 11 項(xiàng)目招標(biāo) 本工程項(xiàng)目屬 市政工程 項(xiàng)目，關(guān)系社會(huì)公共利益及公眾安全， 根據(jù) 《 重慶市 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定》和 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 有關(guān)規(guī)定 ， 該工程建設(shè)必須進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等及設(shè)備采購服務(wù)。 招標(biāo)的組織形式 根據(jù)國家 發(fā)展 和改革 委員會(huì)第 5號(hào)令規(guī)定，本項(xiàng)目承建單位不具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，招標(biāo)人不能自行辦理招標(biāo)事宜。因此，本工程建設(shè)項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式。 招標(biāo)的方式 招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種形式。本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式擬以公開招標(biāo)為主，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，邀請(qǐng)招標(biāo)相配合。公開招標(biāo)時(shí)，在有關(guān)部門指定的媒體上及 重慶市 建設(shè)工程交易中心發(fā)布招標(biāo)公告。限額以下工程內(nèi)容可以考慮直接發(fā)包。 招標(biāo)基本情況表 本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見 下 表。該方案為初步確定的供參考方案，在具體實(shí)施過程中 可依據(jù)國家 、 市有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 38 內(nèi) 容 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 土建施工 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設(shè)備 、材料 √ √ √ 一般設(shè)備 、材料 √ √ √ 招標(biāo)初步方案 本建設(shè)項(xiàng)目的施工監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)擬定為甲級(jí)監(jiān)理資質(zhì)。 土建工程、設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資質(zhì)。 各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)對(duì)評(píng)標(biāo)專家專業(yè)特長和水平的要求：土建工 程施工及監(jiān)理評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由 重慶北部農(nóng)業(yè)開發(fā)（集團(tuán)）公司 派有關(guān)人員組成。 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 39 12 投資估算及 貸款償還 投資估算范圍 投資估算范圍包括 項(xiàng)目 從籌建至投入使用所需的全部費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括 建筑 工程費(fèi)用、 設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、 其他費(fèi)用、 工程建設(shè)其他費(fèi)用、工程基本預(yù)備費(fèi) 、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金 。 投資估算依據(jù) 工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算。 定額及指標(biāo)： 2021 年《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》、《重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額》、《重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額》、《重慶市市 政工程計(jì)價(jià)定額》 ，以及與上述定額配套使用的費(fèi)用定額。 材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用 2021 年《 重慶市 工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格。 相關(guān)稅費(fèi)按國家及 重慶市 有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。 項(xiàng)目投資 建設(shè)投資 項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 25000萬元 ，其中 建筑工程費(fèi)用 14414萬元 ， 工程建設(shè)其他費(fèi)用 6804 萬元，工程基本預(yù)備費(fèi) 1190萬元 ，建食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 40 設(shè)期利息 2592 萬元 。 建筑工程 （ 1）土建 根據(jù)近期同類工程的造價(jià)資料進(jìn)行測(cè)算。 （ 2）公用配套設(shè)施 由各專業(yè)按工藝 要求，結(jié)合 總圖 布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的概算指標(biāo)編制。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （ 1）建設(shè)用地費(fèi)用 本項(xiàng)目建設(shè)用地為 200畝，按 30萬 /畝的土地成本估算 。 （ 2）技術(shù)咨詢費(fèi)用 ●項(xiàng)目論證費(fèi)：包括編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、評(píng)估項(xiàng)目建議書及評(píng)估可行性研究報(bào)告等費(fèi)用。 根據(jù) 重慶市 物價(jià)局、 重慶 建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《 重慶市 工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》計(jì)算。 ●工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。 ●施工圖審查費(fèi)：《 重慶市 物 價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 ●環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：指按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 41 對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重在影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱），環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱），環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。 按照國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格 [2021]125號(hào)）規(guī)定計(jì)算。 ●招標(biāo)代理費(fèi)：根據(jù)原國家計(jì)委“計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)”《招標(biāo)代 理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 ●工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)：根據(jù) 重慶市 物價(jià)局發(fā)布的《 重慶市 物價(jià)局關(guān)于規(guī)范工程造價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。 ●工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：包括設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)及施工監(jiān)理費(fèi)，根據(jù) 重慶市物價(jià)局、 重慶市 計(jì)劃委員會(huì)、 重慶市 建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《 重慶市 工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 計(jì)算。 （ 3）工程建設(shè)管理費(fèi) ●建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù) 重慶市 財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于 基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 ●建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)：根據(jù) 重慶市 人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)重慶市 建設(shè)工程規(guī)劃綜 合費(fèi)收繳管理辦法的通知》的規(guī)定計(jì)取。 ●建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)：根據(jù) 重慶市 物價(jià)局有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 （ 4）其他 費(fèi)用 本項(xiàng)目其他費(fèi)用包括 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和運(yùn)行維修手冊(cè)編制費(fèi) 。 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 42 預(yù)備費(fèi) （ 1）基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用的 5%計(jì)取。 （ 2）價(jià)差預(yù)備費(fèi) 根據(jù)原國家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資（ 1999） 1340 號(hào)文的規(guī)定，和物價(jià)變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算指數(shù)按零考慮，不計(jì)列。 建設(shè)投資估算詳見附表 121 。 明挖雙孔拱涵工程費(fèi)用估算詳見附表 1211。 暗挖隧道工程費(fèi)用估算詳見附表 1212 ； 暗挖隧道臨時(shí)邊坡工程費(fèi)用估算詳見附表 1213； 拱涵檢查井工程費(fèi)用估算詳見附表 1214； 污水管道工程費(fèi)用 估算詳見附表 1215。 流動(dòng)資金 因該項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目故無 流動(dòng)資金 計(jì)列 。 建設(shè)期利息 項(xiàng)目貸款 15000 萬元，貸款年利率按 3－ 5 年期利率 ％計(jì)，經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)期利息為 2592萬元。 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資 、建設(shè)期利息 和流動(dòng)資金構(gòu)成。 經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 25000 萬元。 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 43 有關(guān)問題說明 其它費(fèi) 用參照國家和 重慶市 有關(guān)規(guī)定計(jì)取，若與實(shí)際不符，可按實(shí)調(diào)整。 本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整 。 資金籌措 項(xiàng)目投入總資金為 25000萬元，資金來源主要是 自籌資金 10000萬元 ，申請(qǐng)銀行貸款 15000 萬元。 項(xiàng)目資金籌措及使用計(jì)劃見附表 122（投資使用計(jì)劃與資金籌措表）。 貸款償還 償債資金來源 本項(xiàng)目是非贏利性項(xiàng)目，是政府投資的市政工程項(xiàng)目， 其效益主要體現(xiàn)在社會(huì)效益和促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展上，能帶動(dòng)周邊土地增值。因此，項(xiàng)目還款來源為 管網(wǎng) 周邊土地收益 和政府撥款 。 償債計(jì)劃 該項(xiàng)目以國家公布的 1 至 3 年期基準(zhǔn)貸款利率 ％ 計(jì) 息， 建設(shè)投資借款 計(jì)劃 5 年 （含建設(shè)期） 內(nèi) 償還，其中 計(jì)算期 第 3 年 償還食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 44 3864 萬元（ 3000 萬元本金， 864 萬元利息）， 第 4 年償還 8691 萬元（ 8000 萬元本金， 691 萬元利息）， 第 5 年償還 4231 萬元（ 4000 萬元本金， 231萬元利息） 。 各年償債資金計(jì)劃詳見借款還本付息計(jì)劃表（附表 123）。 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 45 附表 121 項(xiàng)目投資估算匯總表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例 (%) 估算說明 一 工程費(fèi)用 14414 0 14414 % 1 明挖雙孔拱涵工程 13800 13800 % 2 暗挖隧道工程 170 170 % 3 暗挖隧道臨時(shí)邊坡工程 34 34 % 4 拱涵檢查井工程 30 30 % 5 污水管道工程 380 380 % 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 6804 6804 % 1 建設(shè)用地費(fèi)用 6000 6000 % 項(xiàng)目用地 200畝，按 30 萬元 /畝計(jì) 2 技術(shù)咨詢費(fèi)用 637 637 % 項(xiàng)目論證費(fèi) 25 25 % 渝價(jià) [2021]352 號(hào)文 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 390 390 % 計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)文 施工圖審查費(fèi) 35 35 % 渝價(jià) [2021]649 號(hào)文 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 15 15 % 計(jì)價(jià)格 [2021]125 號(hào)文 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 46 續(xù)附表 121 項(xiàng)目投資估算匯總表 單位：萬元 招標(biāo)代理費(fèi) 18 18 % 計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)文 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 48 48 % 渝價(jià)［ 2021］ 49 號(hào) 工程監(jiān)理費(fèi) 106 106 % 發(fā)改價(jià)格 [2021]670 號(hào)文 3 工程建設(shè)管理費(fèi) 167 167 % 建設(shè)單位管理費(fèi) 123 123 % 渝財(cái)建 [2021]247號(hào)文 工程規(guī)劃綜合費(fèi) 12 12 % 渝辦發(fā) [2021]48 號(hào)文 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 16 16 % 渝價(jià) [2021]345 號(hào)文 建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi) 16 16 % 渝價(jià) [2021]143 號(hào)文 三 預(yù)備費(fèi) 1190 1190 % 1 基本預(yù)備費(fèi)（ 5%） 1190 1190 % 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 % 四 建設(shè)期利息 2592 2592 % 五 總 建設(shè)投資合計(jì) 14414 10586 25000 % 食品工業(yè)城 至肖家河污水處理廠排污管涵工程 重慶劍誼工程管理咨詢有限公司 47 明挖雙孔拱涵工程 估算表 附表 1211 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 工程量 單價(jià)（元） 總價(jià) （萬元） 1 開挖土石方 m3