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怎么做物業(yè)管理的資產(chǎn)負(fù)債表-資料下載頁(yè)

2025-10-08 22:32本頁(yè)面
  

【正文】 帳款帳齡進(jìn)行分析,應(yīng)收帳款的帳齡越長(zhǎng),其收回的可能性就越小。又如,企業(yè)年初及年末的負(fù)債較多,說(shuō)明企業(yè)每股的利息負(fù)擔(dān)較重,但如果企業(yè)在這種情況下仍然有較好的盈利水平,說(shuō)明企業(yè)產(chǎn)品的獲利能力較佳、經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng),管理者經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng),魄力較大。再如,在企業(yè)股東權(quán)益中,如法定的資本公積金大大超過(guò)企業(yè)的股本總額,這預(yù)示著企業(yè)將有良好的股利分配政策。但在此同時(shí),如果企業(yè)沒(méi)有充足的貨幣資金作保證,預(yù)計(jì)該企業(yè)將會(huì)選擇送配股增資的分配方案而非采用發(fā)放現(xiàn)金股利的分配方案。另外,在對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行分析評(píng)價(jià)時(shí),還要結(jié)合行業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行。就房地產(chǎn)企業(yè)而言,如該企業(yè)擁有較多的存貨,意味著企業(yè)有可能存在著較多的、正在開發(fā)的商品房基地和項(xiàng)目,一旦這些項(xiàng)目完工,將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)很高的經(jīng)濟(jì)效益。(三)對(duì)一些基本財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算,計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)的數(shù)據(jù)來(lái)源主要有以下幾個(gè)方面:直接從資產(chǎn)負(fù)債表中取得,如凈資產(chǎn)比率。直接從利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表中取得,如銷售利潤(rùn)率。同時(shí)來(lái)源于資產(chǎn)負(fù)債表利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表,如應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率。部分來(lái)源于企業(yè)的帳簿記錄,如利息支付能力。在此主要介紹第一種情況中幾項(xiàng)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算及其意義。反映企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)有:(1)凈資產(chǎn)比率=股東權(quán)益總額/總資產(chǎn) 該指標(biāo)主要用來(lái)反映企業(yè)的資金實(shí)力和償債安全性,它的倒數(shù)即為負(fù)債比率。凈資產(chǎn)比率的高低與企業(yè)資金實(shí)力成正比,但該比率過(guò)高,則說(shuō)明企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不盡合理。該指標(biāo)一般應(yīng)在50%左右,但對(duì)于一些特大型企業(yè)而言,該指標(biāo)的參照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有所降低。(2)固定資產(chǎn)凈值率=固定資產(chǎn)凈值/固定資產(chǎn)原值 該指標(biāo)反映的是企業(yè)固定資產(chǎn)的新舊程度和生產(chǎn)能力,一般該指標(biāo)應(yīng)超過(guò)75%為好。該指標(biāo)對(duì)于工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)能力的評(píng)價(jià)有著重要的意義。(3)資本化比率=長(zhǎng)期負(fù)債/(長(zhǎng)期負(fù)債+股東股益)該指標(biāo)主要用來(lái)反映企業(yè)需要償還的及有息長(zhǎng)期負(fù)債占整個(gè)長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)資金的比重,因而該指標(biāo)不宜過(guò)高,一般應(yīng)在20%以下。反映企業(yè)償還債務(wù)安全性及償債能力的指標(biāo)有: 流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債 該指標(biāo)主要用來(lái)反映企業(yè)償還債務(wù)的能力。一般而言,該指標(biāo)應(yīng)保持在2:1的水平。過(guò)高的流動(dòng)比率是反映企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不盡合理的一種信息,它有可能是:(1)企業(yè)某些環(huán)節(jié)的管理較為薄弱,從而導(dǎo)致企業(yè)在應(yīng)收賬款或存貨等方面有較高的水平。(2)企業(yè)可能因經(jīng)營(yíng)意識(shí)較為保守而不愿擴(kuò)大負(fù)債經(jīng)營(yíng)的規(guī)模。(3)股份制企業(yè)在以發(fā)行股票、增資配股或舉借長(zhǎng)期借款、債券等方式籌得的資金后尚未充分投入營(yíng)運(yùn)。等等。但就總體而言,過(guò)高的流動(dòng)比率主要反映了企業(yè)的資金沒(méi)有得到充分利用,而該比率過(guò)低,則說(shuō)明企業(yè)償債的安全性較弱。速動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)存貨預(yù)付費(fèi)用待攤費(fèi)用)/流動(dòng)負(fù)債 由于在企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)中包含了一部分變現(xiàn)能力(流動(dòng)性)很弱的存貨及待攤或預(yù)付費(fèi)用,為了進(jìn)一步反映企業(yè)償還短期債務(wù)的能力,通常,人們都用這個(gè)比率來(lái)予以測(cè)試,因此該比率又稱為“酸性試驗(yàn)”。在通常情況下,該比率應(yīng)以1:1為好,但在實(shí)際工作中,該比率(包括流動(dòng)比率)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)還須根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)來(lái)判定,不能一概而論。反映股東對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)所擁有的權(quán)益的指標(biāo)主要有: 每股凈資產(chǎn)=股東權(quán)益總額/(股本總額股票面額)該指標(biāo)說(shuō)明股東所持的每一份股票在企業(yè)中所具有的價(jià)值,即所代表的凈資產(chǎn)價(jià)值。該指標(biāo)可以用來(lái)判斷股票市價(jià)的合理與否。一般來(lái)說(shuō),該指標(biāo)越高,每一股股票所代表的價(jià)值就越高,但是這應(yīng)該與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相區(qū)分,因?yàn)椋抗蓛糍Y產(chǎn)比重較高可能是由于企業(yè)在股票發(fā)行時(shí)取得較高的溢價(jià)所致。(四)在以上這些工作的基礎(chǔ)上,對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、償債能力等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。值得注意的是,由于上述這些指標(biāo)是單一的、片面的,因此,就需要你能夠以綜合、聯(lián)系的眼光進(jìn)行分析和評(píng)價(jià),因?yàn)榉从称髽I(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)的高低往往與企業(yè)的償債能力相矛盾。如企業(yè)凈資產(chǎn)比率很高,說(shuō)明其償還期債務(wù)的安全性較好,但同時(shí)就反映出其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不盡合理。你的目的不同,對(duì)這些信息的評(píng)價(jià)亦會(huì)有所不同,如作為一個(gè)長(zhǎng)期投資者,所關(guān)心的就是企業(yè)的財(cái)力結(jié)構(gòu)是否健全合理。相反,如你以債權(quán)人的身份出現(xiàn),他就會(huì)非常關(guān)心該企業(yè)的債務(wù)償還能力。最后還須說(shuō)明的是,由于資產(chǎn)負(fù)債表僅僅反映的是企業(yè)某一方面的財(cái)務(wù)信息,因此你要對(duì)企業(yè)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí),還必須結(jié)合財(cái)務(wù)報(bào)告中的其它內(nèi)容進(jìn)行分析,以得出正確的結(jié)論。第五篇:資產(chǎn)負(fù)債表分析報(bào)告資產(chǎn)負(fù)債表分析報(bào)告總量變動(dòng)及發(fā)展趨勢(shì)分析從資產(chǎn)負(fù)債表水平分析表中可以看出,%的增長(zhǎng),表明企業(yè)的創(chuàng)新技術(shù)和權(quán)利也將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)部分受益。%,增長(zhǎng)的速度是可喜的,如果按照這種發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展下去,該企業(yè)再用幾年就可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)總量環(huán)比翻一番。從資產(chǎn)的項(xiàng)目看,流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)都有所增加,流動(dòng)資產(chǎn)的增幅較大,表明企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng),資金營(yíng)運(yùn)將會(huì)更加的順暢,非流動(dòng)資產(chǎn)雖然總量的增幅不大,但是增長(zhǎng)點(diǎn)主要集中在固定資產(chǎn)上面,固定資產(chǎn)項(xiàng)目的增長(zhǎng)表明了企業(yè)生產(chǎn)能力的擴(kuò)大和生產(chǎn)工藝的提高,將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn);%,企業(yè)對(duì)外的投資增加,風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增加,如果企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管控較好,也將會(huì)使企業(yè)的利潤(rùn)增加。從權(quán)益項(xiàng)目來(lái)看,負(fù)債的總量是減少,所有者權(quán)益增加了,表明資產(chǎn)增加的來(lái)源全部是通過(guò)自有資金增長(zhǎng)取得的,不僅如此,通過(guò)本期的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng),還減輕了企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān),降低了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其合理性分析從資產(chǎn)負(fù)債表的垂直分析表中可以看出,該公司年末的流動(dòng)資產(chǎn)所占的比重從31%增長(zhǎng)到了35%,表明企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性在增強(qiáng),償債能力、支付能力和應(yīng)變能力有所提高的,雖然非流動(dòng)資產(chǎn)的比例有所降低,但也占總資產(chǎn)的65%,它是符合一個(gè)制造型企業(yè)的基本特征,尤其在建工程比例的下降,固定資產(chǎn)的比重有所增長(zhǎng),表明企業(yè)前期的投入的在建工程有部分已經(jīng)完工并投入使用了,表明企業(yè)未來(lái)的生產(chǎn)能力會(huì)得到一定的提高。債務(wù)資本所占的比重明顯低于自有資本的,在債務(wù)資本內(nèi)部,短期債務(wù)資本和長(zhǎng)期債務(wù)資本的比重均有不同程度的降低,引起自有資本總量增長(zhǎng)、比重提高的原因主要是實(shí)收資本的增長(zhǎng),盈余公積和未分配利潤(rùn)的總量與比重也同時(shí)在增長(zhǎng),表明企業(yè)自有資本的實(shí)力是雄厚的,對(duì)債務(wù)資本的保障程度是比較大的。資本結(jié)構(gòu)及其穩(wěn)定性分析資本總體結(jié)構(gòu)中資產(chǎn)負(fù)債率較低,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也不大,資本結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定,財(cái)務(wù)實(shí)力有所增長(zhǎng)。從負(fù)債結(jié)構(gòu)看,年末流動(dòng)負(fù)債比重大于非流動(dòng)負(fù)債比重,表明企業(yè)依賴短期資金程度變大,降低負(fù)債成本,增加償債壓力,承擔(dān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也變大。從所有者結(jié)構(gòu)看,實(shí)收資本所占比重比較大,盈余公積和未分配利潤(rùn)也在增長(zhǎng),說(shuō)明企業(yè)分配還是合理,有良好的資本結(jié)構(gòu)。償債能力及其安全性分析(1)短期償債能力分析從營(yíng)運(yùn)資金上來(lái)看。企業(yè)年初運(yùn)營(yíng)資金為396,年末未720,說(shuō)明該企業(yè)可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金較客觀,而且年末較于年初運(yùn)營(yíng)資金有所增長(zhǎng),說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力也有所。從流動(dòng)比率上來(lái)看,(國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)2,)當(dāng)流動(dòng)比率大于2時(shí),表明企業(yè)的償債能力較強(qiáng),當(dāng)流動(dòng)比率小于2時(shí),表明企業(yè)償債能力較弱,當(dāng)流動(dòng)比率等于1時(shí),表明企業(yè)償債能力較危險(xiǎn),當(dāng)流動(dòng)比率小于1時(shí),表明企業(yè)償債能力非常困難。,結(jié)合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和我國(guó)情況,該企業(yè)償債能力還是可以,而且,說(shuō)明償債能力在不斷增強(qiáng),已經(jīng)達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。從速動(dòng)比率上來(lái)看,國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為1,,速動(dòng)比率有所增長(zhǎng),說(shuō)明其償債能力有所增長(zhǎng),雖然沒(méi)有達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),但是在我國(guó)情況來(lái)看算是較好的情況。(2)長(zhǎng)期償債能力分析從資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看,國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是不超過(guò)60%,保守比率是不超過(guò)50%,而該企業(yè)年初資產(chǎn)負(fù)債率為35%,年末則為31%,已經(jīng)達(dá)到其要求,并且還要低很多,說(shuō)明企業(yè)的償還能力較強(qiáng),經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小,且這樣的情況還在提高。從已獲利息倍數(shù)上來(lái)看,,年末較年初在減小,說(shuō)明其利潤(rùn)在減少,其償債能力上也在減小。運(yùn)營(yíng)能力極其效率性分析(1)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率該企業(yè)上年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為47,而本年為42,其應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率還是較高的,說(shuō)明其收款速度還是較快,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力和管理效率還是較高。但是,本年較上年要稍微低一點(diǎn),說(shuō)明企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力在減弱,值得注意。(2)存貨周轉(zhuǎn)率該企業(yè)上年的存貨周轉(zhuǎn)率為20,本年則為18,本年較上年存貨周轉(zhuǎn)率在減小,說(shuō)明該企業(yè)的銷售能力和存貨管理水平在降低,需要改進(jìn)。
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