【正文】 以乙方人員親自帶領客戶或介紹推薦來項目現(xiàn)場成交的，由甲方接待人員記錄、登記，現(xiàn)場主管簽字確認為核定依據(jù)。首次來訪接待登記，以甲方確認的為準。即乙方第一時間先有傳真(或其它形式已經(jīng)甲方確認)的客戶名單，或乙方人員帶領到銷售本部現(xiàn)場，并且此前確未由甲方經(jīng)過接受咨詢、接待、來訪登記的，確認為乙方介紹推薦的客戶。若由于甲方項目原因未能在本合同代理內(nèi)完成正式商品房買賣合同簽訂的(已交定金客戶)，最終該客戶仍然成交的，業(yè)績歸屬為乙方。簽定認購協(xié)議的客戶在簽定正式商品房買賣合同時更名，不因更名而影響業(yè)績的認定。若發(fā)現(xiàn)乙方與甲方工作人員違規(guī)操作、弄虛作假或捏造銷售業(yè)績，甲方有權直接扣除乙方的代理傭金，并視其情節(jié)，甲方有權直接解除本合同，給甲方造成損失的，乙方應當賠償經(jīng)濟損失。乙方介紹推薦的客戶如果已經(jīng)預訂或認購，前往項目地簽約，但由于甲方人員以阻止成交為目的，有意透露雙方合作內(nèi)容及代理傭金等秘密，導致乙方該客戶在本次行程不能完成交易的，經(jīng)查證屬實，甲方應向乙方承擔該客戶認購房屋金額的應得傭金和往返路費。第九條合同的終止和變更本合同到期，雙方應共同妥善處理終止合同的相關事宜，交接完畢與本合同有關的法律事務、經(jīng)濟往來等事宜。不可抗力終止合同，應提前或及時書面通知對方，雙方協(xié)商處理善后事宜。第十條違約責任除本合同有約定的以外，違反本合同，按經(jīng)濟合同法和相關法律法規(guī)承擔違約責任并承擔經(jīng)濟損失。第十一條其他事項未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。在履約過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。一式四份，甲、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。甲方：__________乙方：__________代表：__________代表：__________簽約時間：__________年__________月__________日簽約地點：__________樓盤銷售合同5甲方(委托方)：_______地址：_______乙方(承接方)：_______地址：_______本合同術語解釋：1)該項目：指_______(現(xiàn)定名)。2)營銷代理服務費：指甲方付給乙方的營銷策劃及銷售代理傭金。3)成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購商品房首期房款的客戶。4)買賣合同：指《商品房買賣合同》。5)銷售總額：客戶購買房款及附屬物的總額。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定，簽訂本合同，就甲方投資開發(fā)的項目的策劃及營銷代理合作事宜達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條項目名稱及地址項目名稱：項目地址：_______省_______縣，可售面積約_______萬㎡。第二條委托內(nèi)容及時間甲方委托乙方獨家負責建設于本協(xié)議第一條列明項目的房屋及其附屬物的全案營銷策劃和銷售代理業(yè)務。自本協(xié)議簽訂日至銷售率達到項目總房源總量的90%。每次推盤前由甲乙雙方確定當期銷售任務。第三條代理底價委托代理的詳細房源及分戶底價表以附件為準，對外銷售價格由甲乙雙方根據(jù)底價另行確定。第四條全程營銷策劃及銷售代理服務費乙方營銷策劃服務費按照月費收取，費用為_______萬元/月本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付前期策劃服務費2萬元(誠意金)，整。(此費用在乙方首月營銷策劃服務費中扣除)。營銷代理服務費收取標準：開盤前甲乙雙方確定銷售均價，并按該均價制定分戶銷售價，按該價格售出的房屋及其附屬物，乙方按銷售總款的2%提取。如在實際銷售中乙方在開盤后2個月內(nèi)達到銷售總量的30% %提取。4個月內(nèi)達到銷售總量的50%則乙方按銷售總款的3%提取。6個月內(nèi)達到銷售總量的70% %提取。8個月內(nèi)達到銷售總量的90%則乙方按銷售總款的提取。營銷代理服務費的付款辦法：1)甲方在乙方每個工作月后的日內(nèi)支付乙方上月營銷策劃服務月費。2)乙方按該項目銷售總款的固定比例(第四條第3小條所列營銷代理服務費收取標準)計提。甲乙雙方同意凡收取首期款，簽訂《商品房買賣合同》后即視為該套房屋完成銷售，并按實際到款額結(jié)算營銷代理服務費。3)甲方應以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式，向乙方支付當月營銷代理服務費。4)若因甲方關系或團購等原因，致使成交價格低于附件中銷售價格，則乙方按《商品房買賣合同》銷售總款的2 %提取。5)自該項目正式開盤銷售至合同終止時，甲方應在每月7日前支付乙方上月營銷代理費。第五條雙方的責任及權利(一)、乙方根據(jù)甲方的要求和所提供的資料，進行深入的調(diào)查、分析和研究工作，為詳細規(guī)劃設計任務書提供決策依據(jù)，及時完成營銷企劃工作。配合甲方與各設計部門進行溝通，從市場經(jīng)營的角度提出各項產(chǎn)品設計方面的有關建議。負責銷售管理及客戶網(wǎng)絡管理工作，按計劃完成該項目的銷售目標。按策劃案要求，本著節(jié)約、高效的原則完成開盤前的各項準備工作并經(jīng)甲方審定、確認后予以實施。提供各類創(chuàng)作項工作，包括電視、電臺廣告創(chuàng)意、各類宣傳物料、平面廣告的文案及設計(項目樓書、折頁、展板、DM、海報、報紙雜志廣告等)和軟性文章的編寫工作，及時報甲方審查。負責項目房源控制與購房人洽談、封房、定金收取(定金由甲方指定財務人員收取)，并與購房人簽訂《認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，催交房款。根據(jù)市場情況，及時制定和調(diào)整推廣策略、促銷策略、銷售策略。組建項目小組操作該項目，并負責管理、培訓、考核等工作。乙方聘用人員的工資、傭金等費用由乙方承擔。合作期間，除做好項目的營銷策劃，應盡量協(xié)助甲方地產(chǎn)品牌的塑造與提升。根據(jù)甲方確定的銷售說辭一致對外，不隨便給客戶承諾。1乙方派駐人員應維護甲方形象及利益。(二)、甲方甲方向乙方書面提供該項目的有關證件、真實準確的文字、圖片、數(shù)據(jù)等資料。辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售所需的全部文件及戶型圖，保證無任何虛假或非法之處，并且無任何法律糾紛。甲方保證按圖施工，按期按質(zhì)完成本案建筑工程。戶型、配套、用材等需要變更時，甲方須在第一時間以書面通知乙方，否則乙方不承擔造成的后果。提供已裝修完畢的售樓部一處，提供銷售現(xiàn)場空調(diào)、電視、音響、沙盤、談判桌椅等辦公家具。電腦、打印機、傳真機、復印機等辦公用品。承擔售樓處內(nèi)發(fā)生的水、電、電話、上網(wǎng)費。授權專人負責與乙方的溝通、協(xié)調(diào)、交接、確認并在銀行規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢購房客戶的銀行按揭放款等工作。委派財務專業(yè)人員和銀行按揭專員配合乙方工作，并負責所有合同、協(xié)議審核蓋章、相關款項的收取、辦理按揭貸款等事項。根據(jù)本合同之第四條向乙方支付營銷代理服務費。若甲方未能在指定期限內(nèi)履行以上責任，委托日期的起算日期順延。(三)、以下服務由甲方委托第三方并支付費用。(印刷品、噴繪等)的制作與印刷。、電臺廣告、網(wǎng)絡廣告等項目的制作部分。、樣板間裝修、CAD效果圖(含高精確度帶家私戶型圖)的繪制。消費者及目標客戶群調(diào)研、座談、禮品等支出。聘用的售樓處保潔、發(fā)宣傳單、直銷人員的工資及提成等費用。第三地工作所發(fā)生的差旅費用、住宿費用等。第六條違約責任甲方應按照本合同的規(guī)定，及時向乙方支付營銷代理服務費，逾期支付的，乙方將按照每日萬分之三的比例向甲方收取滯納金。逾期兩月以上，乙方有權解除合同并要求甲方全額支付所欠營銷代理服務費。在本合同終止時，甲方在5日內(nèi)付清已簽《商品房買賣合同》的全部營銷代理服務費，只簽訂認購書客戶，按乙方應得營銷代理服務費的70%支付。合同執(zhí)行過程中，甲方不得自行或委托第三方對該項目進行代理銷售，否則甲方須向乙方支付違約金人民幣叁拾萬元整(300000元)，而且已賣出的所有商品房，乙方有權按照本合同第四條約定的比例提取營銷代理服務費。合同有效期間，因不可抗力而一方不能履行本合同的，各自損失各自承擔。第七條合同的終止和變更合同到期時，雙方應通力協(xié)作做妥善處理終止合同后的有關事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結(jié)束。合作期內(nèi)，一方擬提前解除本合同，須提前兩個月書面通知對方，并闡明理由。第八條其它本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效，本合同的簽定地為_______市_______縣。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同如有不同，以補充合同為準。補充合同與本合同享有同等法律效力，如協(xié)商不能解決，甲乙雙方約定在人民法院提起訴訟。甲方：_______乙方：_______法定代表人：_______法定代表人：_______委托代理人：_______委托代理人：_______簽定時間：_______年_______月_______日樓盤銷售合同6甲方：_________乙方：_________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在_________(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_________平方米。第二條 合作期限，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶。屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶。(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。(5)甲方正式委托乙方為_________項目銷售(的獨家)代理的委托書。，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。第七條 乙方的責任，乙方應做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)。(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃。(4)派送宣傳資料、售樓書。(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動。(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金。(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。，應根據(jù)甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________ 代表人(簽