【正文】 法不能解決，雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。甲方：乙方：一九九 年 月 日第四篇：安新委托代理銷售協(xié)議111委托代理銷售協(xié)議委托方 :（以下簡稱甲方）地址 ：受托方 ：石家莊瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱乙方）地址 ：石家莊市倉安路卓達中苑商務大廈D座1311室甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)我國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)建設的商品房項目達成如下合同條款，并承諾共同遵守。一、代理方式和范圍甲方指定乙方為項目的獨家銷售代理單位,銷售甲方在開發(fā)建設的地產(chǎn)項目。項目占地畝，總建筑面積約萬平方米（最終以銷售面積為準）。二、代理方式甲方委托乙方獨家代理合同項目的銷售；委托事務包括項目策劃、廣告宣傳、人員組織、銷售實施等與銷售有關的全部工作。三、甲方的權利與義務提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件；保證本項目的合法開發(fā)。入市銷售前向乙方提供相關的項目手續(xù)文件（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證）與銷售房屋有關的各種資料、文件（包括小區(qū)規(guī)劃平面圖、戶型圖、地理位置圖、交房標準、房屋面積等資料，以甲方簽字或蓋1章為準）。承擔本項目現(xiàn)場包裝費用：如接待中心與樣板間及二者的裝修、裝飾布置、工地圍墻之土建； 提供銷售所需沙盤模型。在乙方進場前甲方負責配備相關的銷售辦公用具（含辦公桌椅、談判接待桌椅、空調(diào)、銷售專用電話等）向乙方提供加蓋有關單位印章的銷售合同，由甲方專人對接乙方進行管理。有權審核乙方為甲方銷售設計制作的各種資料及宣傳方案。在銷售現(xiàn)場派駐專職財務人員，負責收款，派駐人員辦公場所與乙方相對獨立并服從乙方日常管理。有權監(jiān)督乙方的代理工作。保守乙方的商業(yè)秘密。負責辦理銷售房屋的按揭貸款及產(chǎn)權備案等相關手續(xù)。1負責乙方在銷售過程中由于甲方工程及手續(xù)原因引起的工商、稅務、城管等政府部門的對外協(xié)調(diào)工作，費用由甲方承擔。1在正式銷售前，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、并符合商品房預售的條件。1甲方承諾于日房屋交付使用。四、乙方的權利與義務乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件。負責銷售隊伍的組織與管理并承擔銷售工作人員的開支及日常支出。負責市場調(diào)研的組織與實施。制訂項目營銷策劃方案，包括市場定位、價格定位、客源定位等計劃。負責廣告推廣策劃的定制及實施，相關廣告費用由甲方承擔。負責房屋銷售工作的實施。負責各項銷售階段執(zhí)行方案的實施、反饋與調(diào)整。保守甲方的商業(yè)秘密。乙方在合同期內(nèi)，在甲方授權的范圍內(nèi)進行銷售，不得擅自越權行事。乙方代甲方以甲方名義簽署項目認購書和購房合同等各項銷售文件。1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自修改甲乙雙方已審定的合同及資料。1乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的本項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞，作虛假宣傳。1乙方應按銷售合同確定的付款方式向客戶催款。1提供項目現(xiàn)場包裝策略及設計方案建議（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻等）。1負責項目形象定位及標識等相關應用設計建議。1負責相關文案創(chuàng)意和平面設計建議（包括樓書、宣傳折頁、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板的設計建議）。1負責甲方辦理客戶簽約，協(xié)助辦理銀行按揭貸款等工作。1協(xié)助甲方辦理業(yè)主入住手續(xù)（即交房）。五、委托期限及銷售進度本項目營銷策劃、銷售代理周期為本合同簽署之日起至項目銷售完畢。六、銷售條件及銷售價格、標準服務費正式開盤應具備下述條件：1）工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進度。2）取得《商品房預售許可證》。3）市場預熱成熟。銷售價格1）甲乙雙方商定銷售基價為元/㎡；2）超出銷售基價部分甲乙雙方按6 :4 分成，即甲方得 6 成，乙方得 4 成。標準服務收費1）銷售代理費用按銷售金額提取計算，收費標準為銷售金額的 %；每月月末之日為當月代理費的結(jié)算日，甲方須在次月 5日前一次性依照合同約定以實際回款額向乙方支付上月代理費（含超出基價分成部分）；乙方收到此費后給甲方開具收據(jù)。2）甲方自留5000㎡(甲方不得以任何手段干涉乙方樓盤銷售)，甲方將該項目交由由乙方負責銷售，甲方自留5000㎡，一次性付乙方勞務費35000元（三萬五千元整），乙方不再征收溢價與傭金。如遇到甲方特殊關系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準，價格不受任何限制，但仍需按成交價向乙方支付代理費。由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其它費用歸甲方所有。七、合同的變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。就合同未盡事宜，雙方可對本合同進行變更、補充，變更或補充后的條款與本合同具有同等法律效力。八、其他約定在合同有效代理期內(nèi)，甲方與乙方任何一方無正當理由要求終止本合同，否則應賠償對方由此所造成的經(jīng)濟損失，甲乙方雙方同意經(jīng)濟損失之認定為本合同總銷售額的千分之五。入市銷售前甲乙需要做好充分的前期準備工作（推廣、工程、證件辦理），開盤時間甲乙雙方另行商定。合同項目由乙方負責銷售，除甲方自留5000㎡外的所有銷售均應作為確定乙方代理傭金的基數(shù)。如甲方未按期向乙方支付應得的代理費，則每延遲一天，甲方須向乙方支付5‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。項目入市銷售第一個月為考核月，考核目標為2000萬元回款。216。 若按時完成2000萬，則甲方按要求支付乙方全部計提傭金； 216。 若完成額在1800萬—2000萬之間，仍視為乙方完成考核，則將則甲方按要求支付乙方全部計提傭金；216。 若完成額在1500萬以下，視為乙方未完成考核，甲方向乙方支付50%計提傭金，并給乙方15天作為項目策劃調(diào)整期；15天后乙方完成考核，甲方按100%向乙方支付計提傭金，15天后未完成甲方不再向乙方支付剩余傭金。216。 若完成額在1200萬元以下，仍視為乙方未完成考核，甲方扔向乙方支付計提傭金50%，甲方有權單方終止合同。甲乙雙方簽訂本協(xié)議并生效后，如因甲方原因發(fā)生更名情況，甲方應在更名后5個工作日內(nèi)與乙方簽訂補充協(xié)議，并保證本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議及補充協(xié)議不受甲方更名影響繼續(xù)生效執(zhí)行。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。九、遇有爭議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴求項目所在地法院管轄。十、本合同一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方蓋章后生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日第五篇：委托代理協(xié)議委托代理協(xié)議委托人：（以下簡稱甲方）根據(jù)有關規(guī)定，甲、乙雙方自愿意、平等協(xié)商，訂立委托代理協(xié)議如下：一、乙方接受甲方委托，由同志為甲方的代理人。二、甲方委托乙方的代理權限和代理事項，按照甲、乙雙方的授權委托書為準。三、為做好代理工作，甲、乙雙方約定如下協(xié)議義務：（一）甲方應全面真實向乙方陳述情況，提供相關證據(jù)，乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方弄虛作假，捏造事實，乙方有權終止代理，所收各項費用不予退還。（二）乙方必須認真處理甲方委托事宜，如乙方無故中止代理，乙方所收取甲方各項費用應全部退還甲方；（三）甲方無正當理由不得無故中止乙方代理，如甲方無故中止乙方代理，甲方向乙方所交的各項費不予退還甲方，并由甲方承擔賠償乙方所受的相關經(jīng)濟損失。四、代理費和相關費用經(jīng)甲、乙雙方在公正、公平、自愿的基礎上，由甲、乙雙方共同商議，現(xiàn)約定為：五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效至本案終止。甲、乙雙方應當共同自覺遵守，不得違約和單方終止，否則將由違約方承擔違約金元。六、本協(xié)議一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：電話：電話：簽訂日期：年月日