著作權(quán)合同備案登記指南-資料下載頁
2024-10-15 12:50本頁面
【正文】 e、拍賣競得已生效的法律證明文書。f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。不符合登記條件，需要辦理備案的，應提交房屋使用的有關證明文件。(二)《房地產(chǎn)租賃合同書》(三)出租人身份證明或者法律資格證明出租人為個人的a、有效身份證件(留存復印件)。b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚。境外所有人應出具經(jīng)公證或認證的委托書。c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明。境外共有人應出具經(jīng)公證或認證的委托書。出租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復印件)。b、法定代表人證明書。法定代表人身份證件(留存復印件)。c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚。境外所有人應出具經(jīng)公證或認證的委托書。(四)承租人身份證明或者法律資格證明承租人為個人的a、本市居民提交特區(qū)身份證。暫住人員提交有效身份證明或進入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗的《流動人員計劃生育證明》。境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件。(以上均須留存復印件)b、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚。境外當事人的委托書應經(jīng)過公證或認證。承租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復印件)。b、法定代表人證明書。法定代表人身份證件(留存復印件)。c、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚。境外當事人的委托書應經(jīng)過公證或認證。第二部分：房屋租賃合同登記(備案)的其它事項一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)當事人需提交下列文件：(一)雙方當事人的身份證明或法律資格證明。(二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件。(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。二、租賃合同變更登記(備案)當事人需提交下列文件：(一)租賃當事人提交的合同變更登記(備案)申請書。(二)經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補充協(xié)議。(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。(四)已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。三、有效租賃合同注銷登記(備案)(一)當事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請書。(二)雙方當事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書。當事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。四、禁止出租的房屋《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租：(一)被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的。(二)已公布房屋拆遷公告的。(三)無房屋權(quán)利證明材料的。(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。第三部分：房屋租賃行為應納稅費一、稅費計算基數(shù)依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：稅務部門和區(qū)主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù)。租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。二、房屋租賃管理費依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應當按月租金的百分之三向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費。房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費。三、私人出租房屋應納稅依據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號文件的通知：稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為%。月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.第四部分：法律責任出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金。對有過錯的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數(shù)進行處罰。(摘自《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。(摘自《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)(摘自《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。特別提示：本指南所列要求應提交的材料，注明留存復印件的均要求核驗原件，未注明復印件的均需提交原件。房屋租賃當事人應使用主管機關提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。
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