【正文】 定時(shí)間支付予賣方。第八條 房產(chǎn)未抵押的，買賣雙方須于年月日前簽署《長(zhǎng)沙市二手房買賣合同》，辦理遞件及立契過(guò)戶手續(xù)；如需辦理贖樓手續(xù)的，在買方貸款銀行出具《貸款承諾函》（或貸款審批同意書(shū)）及賣方贖出房產(chǎn)證原件并注銷抵押登記后工作日內(nèi)，買賣雙方須簽署《長(zhǎng)沙市二手房買賣合同》，辦理遞件及立契過(guò)戶手續(xù)。遞件回執(zhí)由經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司代為托管，在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起工作日內(nèi)，買賣雙方須到房地局等相關(guān)部門(mén)辦理完繳納稅費(fèi)等過(guò)戶手續(xù)。買方在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后辦理國(guó)土證過(guò)戶手續(xù)，賣方須配合提供相關(guān)資料。如買方辦理銀行按揭的，買方在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后工作日內(nèi)須辦理該物業(yè)銀行貸款抵押登記手續(xù)，否則買方應(yīng)承擔(dān)由此造成賣方及擔(dān)保人等其他方的一切損失。第九條 買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）印花稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）契稅；（5）所得稅；（6）公證費(fèi)；（7）查檔費(fèi)；（8）賣方交易手續(xù)費(fèi)；（9）買方交易手續(xù)費(fèi)；（10）土地使用費(fèi)；（11）土地增值稅；（12）綜合稅；（13）其他：。其中買方支付上述款項(xiàng)，賣方支付上述款項(xiàng)。本合同正常履行過(guò)程中，因國(guó)家或地方政策原因，增設(shè)稅費(fèi)種類或提高稅費(fèi)的，增加的部分按第種方式處理：A、買賣雙方同意由（賣方/買方）承擔(dān)；B、由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)。第十條 買賣雙方同意，經(jīng)紀(jì)方在由經(jīng)紀(jì)方指定的托管款項(xiàng)中預(yù)留人民幣元整（￥：元）作為交樓押金。該交樓押金于買賣雙方按約定條件交樓且完全結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理完畢水電及其他設(shè)備過(guò)戶手續(xù)后工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方無(wú)息退還給賣方。若有未結(jié)費(fèi)用或財(cái)物丟失、損毀，賣方同意經(jīng)紀(jì)方將交樓押金抵扣所欠費(fèi)用或用于補(bǔ)償損失，不足部分仍由賣方承擔(dān)。第十一條 賣方須在負(fù)責(zé)將該物業(yè)交予買方使用。在此之前，賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、電話費(fèi)、有線／數(shù)字電視費(fèi)、維修基金等），該物業(yè)在三方簽署本合同之時(shí)已開(kāi)通之設(shè)施（含設(shè)施的開(kāi)通費(fèi)）隨本物業(yè)轉(zhuǎn)予買方，相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)由買方支付；未開(kāi)通之設(shè)施由買方自行開(kāi)通。如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書(shū)面通知管理處后直接收樓，房產(chǎn)內(nèi)賣方的個(gè)人物品暫保管日，經(jīng)買方通知后仍不領(lǐng)取的，視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家電家私等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。第十二條 買方或賣方不履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任：如買方違約，賣方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。如賣方違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。第十三條 基于經(jīng)紀(jì)方已提供之服務(wù)，賣方須向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣元整（￥：元），買方須向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣元整（￥：元）作為傭金，賣方、買方的傭金應(yīng)于簽定《長(zhǎng)沙市二手房買賣合同》及辦理遞件過(guò)戶手續(xù)之前付清，延期支付傭金的，應(yīng)按傭金總額的萬(wàn)分之五按日向經(jīng)紀(jì)方支付延期付款違約金，拒絕支付傭金的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)?！唇屹M(fèi)與傭金應(yīng)區(qū)分，請(qǐng)不要將按揭費(fèi)直接計(jì)入本合同的傭金中，我司代辦按揭的，請(qǐng)使用房貸通的合同?！獋蚪鸪^(guò)三個(gè)點(diǎn)的，不要體現(xiàn)在本合同中，請(qǐng)另行簽署《傭金及必要費(fèi)用支付承諾書(shū)》，承諾書(shū)僅我司留底，不提供給買賣雙方，避免房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)審查時(shí)認(rèn)為我司違規(guī)收費(fèi)。第十四條 賣方或買方任何一方或雙方未能依本合同賣出或買入該物業(yè)，則違約方須即時(shí)付予經(jīng)紀(jì)方人民幣元整（￥：元）作為違約金。簽署合同后，如買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議取消本合同或私下成交（包括買方的親屬、朋友等與賣方私下成交），則買賣雙方為違約者應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任將向經(jīng)紀(jì)方支付違約金人民幣元整（￥：元）。第十五條 買賣雙方已經(jīng)確認(rèn)本協(xié)議所填寫(xiě)的地址及聯(lián)系方式，一切聯(lián)系以此為準(zhǔn)，如有變更需書(shū)面通過(guò)其他方為有效，買賣雙方按上述地址收發(fā)文書(shū)無(wú)論是他人代收、本人拒收、無(wú)人簽收，均視為已送達(dá)本人。第十六條經(jīng)紀(jì)方、賣方、買方三方同意應(yīng)收款項(xiàng)存入各自指定收款帳號(hào)均視同收到，各自指定收款帳號(hào)如下：經(jīng)紀(jì)方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司開(kāi)戶行：招商銀行長(zhǎng)沙分行營(yíng)業(yè)部帳號(hào)：7319 0369 7510 101賣方戶名：銀行：省市銀行支行 帳號(hào)：買方戶名：銀行：省市銀行支行 帳號(hào)：第十七條 本合同一式肆份，自三方簽字（蓋章）之日起生效，賣方、買方各持一份，經(jīng)紀(jì)方持兩份，具同等法律效力。本合同簽訂前三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第十八條 備注：如本備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準(zhǔn)：備注條款中不得體現(xiàn)“過(guò)戶價(jià)”、“進(jìn)件價(jià)”的字樣（可能被認(rèn)定為中介協(xié)助買賣雙方簽署陰陽(yáng)合同而受到行政處罰）！與過(guò)戶價(jià)有關(guān)的特別約定，買賣雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議（即以前分行使用的《過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書(shū)》，現(xiàn)已經(jīng)修改），補(bǔ)充協(xié)議上我司不蓋章。有備注條款的，備注條款全部寫(xiě)完后，末尾加上“以下空白”，沒(méi)有備注的，將下劃線劃上“/”。通過(guò)我司辦理贖樓、按揭手續(xù)的，請(qǐng)使用房貸通的合同，不能在本合同中備注“經(jīng)紀(jì)方幫買方辦按揭”、“經(jīng)紀(jì)方墊資贖樓”等字樣。常用備注條款：——籃子房（買方僅要求賣方辦理全權(quán)公證委托給買方，但不辦理過(guò)戶手續(xù)的）：買賣雙方協(xié)商一致，賣方應(yīng)于（可寫(xiě)具體的年月日或者收到全部房款當(dāng)日，視雙方協(xié)商而定）做委托買方辦理簽署買賣合同、辦理過(guò)戶手續(xù)、收取房款等手續(xù)的全權(quán)公證委托書(shū)，雙方暫不辦理過(guò)戶手元無(wú)息放予賣方。經(jīng)紀(jì)方已經(jīng)告知由此可能產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方認(rèn)可在這種條件下簽署合同，并確認(rèn)后續(xù)的手續(xù)由買賣雙方自行辦理，經(jīng)紀(jì)方不再參與，買賣雙方須于辦理公證委托當(dāng)日將傭金支付給經(jīng)紀(jì)方?！课輧?nèi)的家電、家私轉(zhuǎn)讓該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有家電、家具、附屬設(shè)施隨上述成交價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給買方，不另計(jì)價(jià)。詳見(jiàn)《家私家電及其他設(shè)施清單》，具體品名以合同所附清單為準(zhǔn)?！枰D(zhuǎn)戶口的賣方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶到買方名下且辦理完交房手續(xù)后日內(nèi)遷出戶口，拒不辦理或逾期日沒(méi)有遷離的的視為賣方遷戶違約而應(yīng)向買方支付違約金人民幣元（若賣方不同意約定違約金，直接寫(xiě)成“依法賠償”）。賣方：經(jīng)紀(jì)方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司買方：經(jīng)紀(jì)方代理人：賣方代理人：經(jīng)紀(jì)方審核人：買方代理人：客 方 分 行：續(xù)，買賣雙方同意后（如填寫(xiě)為：賣方辦理公證委托書(shū)給買方后），經(jīng)紀(jì)方將托管定金人民幣任何人都只能簽自己的名字，不能簽別人的名字，簽別人的名字屬于假簽名，沒(méi)有法律效力！簽名必須嚴(yán)格按照身份證上的名字，不能簽同音字（例如“軍”簽成“均”），不能簽曾用名。年月日（請(qǐng)用正楷簽名）①經(jīng)紀(jì)方②賣方③買方④經(jīng)紀(jì)方分行