【正文】 值稅若干問題的通知》（吉地稅發(fā)［２００６］４０號）文件的要求，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供評估報(bào)告和支付評估費(fèi)用的正式發(fā)票。無評估報(bào)告的，按下列辦法計(jì)算土地增值稅。（１）、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項(xiàng)目的金額＝發(fā)票所載金額（1＋購房5%）的公式計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算公式：①應(yīng)納土地增值稅稅額＝土地增值額適用稅率②土地增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算。（２）、對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價(jià)格，又無購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額作為核定征收額，依率計(jì)征。計(jì)稅金額50萬元以下的（不含50萬元），%；50萬元至100萬元的，%；100萬元以上的，核定征收率為1%。計(jì)算公式：應(yīng)納土地增值稅稅額＝核定征收額核定征收率。⑵、稅收優(yōu)惠財(cái)稅[2008]137號文件規(guī)定：對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。個(gè)人所得稅⑴、國稅發(fā)［2006］108號規(guī)定：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照”財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得“項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。稅率為20%。根據(jù)吉地稅發(fā)[2006]85號文件規(guī)定，由于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，導(dǎo)致地稅機(jī)關(guān)不能正確計(jì)算納稅人房屋原值和應(yīng)納稅額的，可對其實(shí)行核定征稅。根據(jù)我省目前二手房市場發(fā)展的實(shí)際情況，我省核定征收比例暫按１％執(zhí)行。⑵、稅收優(yōu)惠國稅發(fā)〔2006〕108號：①、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。②、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。③、支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：Ⅰ、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；Ⅱ、商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。④、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。⑤、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。財(cái)稅字〔1999〕278號：為鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：①、個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。②、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。③、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。④、個(gè)人在申請退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。⑤、跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金。財(cái)稅字〔1999〕278號：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。吉地稅發(fā)[2006]85號文件規(guī)定，對于”自用5年以上“起始時(shí)間的認(rèn)定：以簽定合同（協(xié)議）、交納第一筆房款、辦理房屋所有權(quán)證所載明的時(shí)間熟先的原則確定自用生活用房起始時(shí)間。印花稅⑴、財(cái)稅[2006]162號文件規(guī)定：對商品房銷售合同按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收印花稅。稅率為交易額的萬分之五；房屋產(chǎn)權(quán)證按“權(quán)利、許可證照”稅目征收，稅額為每證５元。⑵、稅收優(yōu)惠財(cái)稅[2008]137號文件規(guī)定：對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。二、購買方印花稅同上契稅吉地稅函[2005]76號文件規(guī)定二、關(guān)于契稅的稅率。個(gè)人承受住房符合”普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，繼續(xù)享受減半征收的優(yōu)惠政策，%的稅率；對2005年6月1日以后個(gè)人承受住房高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行3%的稅率。本通知于2005年6月1日起執(zhí)行。此前的有關(guān)規(guī)定，凡與本通知規(guī)定不符的一律停止執(zhí)行，并均以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。財(cái)稅[2008]137號文件規(guī)定：對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。第五篇：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更應(yīng)如何進(jìn)行變更登記？公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更的，應(yīng)自股權(quán)發(fā)生變動(dòng)之日起 30 日內(nèi)申請變更登記，并提交下列文件、證件：、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》。、股東會（股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的股東參加）決議。主要內(nèi)容：（1）轉(zhuǎn)讓者、轉(zhuǎn)讓的股權(quán)份額及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、受讓者；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司的股本結(jié)構(gòu)；（3）同意修改公司章程的意見（公司股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓股權(quán)的）。、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。主要內(nèi)容：（1）協(xié)議雙方的名稱（姓名）；（2）轉(zhuǎn)讓股權(quán)的份額及其價(jià)格；（3）轉(zhuǎn)讓的股權(quán)的交割日期；（4）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的交付日期和交付方式；（5）訂立協(xié)議的時(shí)間、地點(diǎn)：（6）協(xié)議雙方認(rèn)為需要明確的其他內(nèi)容（包括違約責(zé)任、爭議解決途徑等）。、股權(quán)向公司股東以外轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交新股東會（股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股東）決議。主要內(nèi)容：（1）同意修改公司章程的意見；（2）因股東變更涉及到的其他有變動(dòng)的事項(xiàng)（包括公司組織機(jī)構(gòu)人員的變更等）。、章程修正案或修改后的章程。、新股東（指受讓股權(quán)新加入的股東）的法人資格證明或自然人的身份證明。、視受讓方資格的不同應(yīng)提交的其他材料；、視轉(zhuǎn)讓方資格的不同應(yīng)提交的其他材料：（1）轉(zhuǎn)讓方是合伙企業(yè)的，應(yīng)提交全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓的文件；（2）轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，應(yīng)提交該獨(dú)資企業(yè)的投資人同意轉(zhuǎn)讓的意見。、《公司股東（發(fā)起人）名錄》。、評估報(bào)告（轉(zhuǎn)讓的股權(quán)未涉及國有、集體資產(chǎn)的，可由轉(zhuǎn)讓方和受讓方自行決定轉(zhuǎn)讓的價(jià)格而不經(jīng)評估）。、辦理變更登記的委托書及被委托人的身份和資格證明。、公司營業(yè)執(zhí)照正副本?！痉芍敢竣?《中華人民共和國公司法》（20051027修訂）第七條 依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊資本、實(shí)收資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。第七十四條 依照本法第七十二條、第七十三條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。對公司章程的該項(xiàng)修改不需再由股東會表決。②《 中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》（ 修訂）第九條 公司的登記事項(xiàng)包括：（一）名稱；（二）住所；（三）法定代表人姓名；（四）注冊資本；（五）實(shí)收資本；（六）公司類型；（七）經(jīng)營范圍；（八）營業(yè)期限；（九）有限責(zé)任公司股東或者股份有限公司發(fā)起人的姓名或者名稱，以及認(rèn)繳和實(shí)繳的出資額、出資時(shí)間、出資方式。第二十七條 公司申請變更登記，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）公司法定代表人簽署的變更登記申請書；（二）依照《公司法》作出的變更決議或者決定；（三）國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。公司變更登記事項(xiàng)涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交由公司法定代表人簽署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。變更登記事項(xiàng)依照法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。第三十五條 有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起30日內(nèi)申請變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。有限責(zé)任公司的自然人股東死亡后，其合法繼承人繼承股東資格的，公司應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定申請變更登記。有限責(zé)任公司的股東或者股份有限公司的發(fā)起人改變姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)自改變姓名或者名稱之日起30日內(nèi)申請變更登記。第七十三條 公司登記事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，未依照本條例規(guī)定辦理有關(guān)變更登記的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期登記；逾期不登記的，處以1萬元以上10萬元以下的罰款。其中，變更經(jīng)營范圍涉及法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目而未取得批準(zhǔn)，擅自從事相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。公司未依照本條例規(guī)定辦理有關(guān)備案的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期未辦理的，處以3萬元以下的罰款。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓怎樣繳稅2011928 16:14 互聯(lián)網(wǎng) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】【問】甲公司為一家餐飲企業(yè)。今年1月，甲公司與乙公司共同投資成立丙公司，經(jīng)營餐飲酒店業(yè)務(wù)。其中甲公司以土地使用權(quán)投資，該土地使用權(quán)賬面價(jià)值800萬元，評估價(jià)值（公允價(jià)值）1000萬元，享有40%股份，乙公司以資金1500萬元進(jìn)行投資，享有60%股份。同期丙公司對該土地進(jìn)行了“三通一平”處理。今年6月，甲公司將其持有的40%的股權(quán)以1400萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司。乙公司持有丙公司100%股份。此時(shí)甲公司如何繳稅？【答】根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）規(guī)定，企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)視同銷售收入。甲公司將土地使用權(quán)投資給丙公司，因資產(chǎn)的所有權(quán)屬發(fā)生了改變，應(yīng)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，該土地使用權(quán)公允價(jià)值1000萬元與賬面價(jià)值800萬元的差額200萬元應(yīng)計(jì)入甲公司2011年應(yīng)納稅所得額。甲公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)對外投資期間，投資資產(chǎn)的成本在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除。投資資產(chǎn)，是指企業(yè)對外進(jìn)行權(quán)益性投資和債權(quán)性投資形成的資產(chǎn)。企業(yè)在轉(zhuǎn)讓或者處置投資資產(chǎn)時(shí)，投資資產(chǎn)的成本，準(zhǔn)予扣除。因此，甲企業(yè)相應(yīng)的投資成本是可以扣除的。應(yīng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1400萬元與投資資產(chǎn)的成本1000萬元的差額400萬元計(jì)入甲公司2011年應(yīng)納稅所得額。乙公司向丙公司投資1500萬元以及收購甲公司持有的40%股權(quán)的行為，均不繳納企業(yè)所得稅。在實(shí)踐中，確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格通常有以下幾種做法：（1）將股東出資時(shí)股權(quán)的價(jià)格作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格，即按照公司工商注冊登記的出資額確定，一般被稱為“出資額法”；（2）將公司凈資產(chǎn)額作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）將審計(jì)、評估價(jià)格作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格，又稱為“評估價(jià)法”；（4）將拍賣、變賣價(jià)作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格。