【正文】 付標(biāo)準(zhǔn)及條件的，應(yīng)將不符之處、維修或整改方式以及期限等記載于驗(yàn)收單中，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。驗(yàn)收單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。(4)對(duì)于驗(yàn)收單中記載的應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或整改的部位，甲方應(yīng)于約定的期限內(nèi)維修或整改完畢，并通知乙方與甲方共同辦理再次驗(yàn)收手續(xù)。(5)經(jīng)再次驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署租賃房屋交接單。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。(6)房屋交接單簽署當(dāng)日為甲方實(shí)際向乙方交付租賃房屋之日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)際交付日”）。(7)甲方實(shí)際向乙方交付租賃房屋之日晚于本合同約定的交付日的，甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。(8)如因乙方原因?qū)е码p方逾期辦理租賃房屋驗(yàn)收或交接手續(xù)的，甲方不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，且乙方應(yīng)支付逾期期間的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)。同時(shí)，本合同約定的免租裝修期不予順延，且乙方應(yīng)于約定的開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)。逾期開(kāi)業(yè)時(shí)，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。(1)本合同簽署時(shí)甲方擁有向乙方出租租賃房屋的完整權(quán)利（包括獲得向乙方轉(zhuǎn)租的權(quán)利等）；(2)租賃房屋向乙方交付前已被清空（乙方同意保留之裝修裝飾或財(cái)產(chǎn)除外），且不存在任何人占用租賃房屋內(nèi)的任何面積或存在與租賃房屋有關(guān)之任何糾紛、爭(zhēng)議或訴訟、仲裁；(3)租賃房屋向乙方交付前能夠作為乙方辦理工商登記或經(jīng)營(yíng)所需其他審批、登記、備案的地址；(4)任何第三方不會(huì)對(duì)乙方使用租賃房屋的行為提出主張或干涉；(5)租賃房屋條件能夠滿足乙方確定的租賃房屋用途；(6)符合本合同附件八所列交付標(biāo)準(zhǔn)及條件（略）?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確租賃房屋交付日期、驗(yàn)收和交接程序以及交付條件?！撅L(fēng)險(xiǎn)提示】，特別是用于餐飲、影院等用途時(shí)，會(huì)對(duì)商業(yè)房屋具備的給排水、電力、煤氣或天然氣、排煙等提出較住宅房屋更高的要 求。因此，合同除應(yīng)對(duì)驗(yàn)收及交接程序做出約定外，對(duì)商業(yè)房屋應(yīng)具備的交付條件亦應(yīng)做出明確、具體的約定。如果租賃合同中對(duì)房屋交付使用時(shí)的入住率或店鋪開(kāi) 業(yè)情況有約定，則辦理租賃房屋交付驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)該等實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地核查。，承租人發(fā)現(xiàn)有與合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及條件不符之處，應(yīng)及時(shí)提出，并要求出租人記載于驗(yàn)收記錄文件中。，除應(yīng)約定房屋水、電等符合約定條件外，還應(yīng)約定房屋可以作為承租人注冊(cè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體或辦理開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的注冊(cè)或登記地址?！鞠嚓P(guān)案例】2006年12月12日，承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告（即承租人）承租被告（即出租人）管理的酒店作餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 所。合同簽訂后，出租人于約定的時(shí)間向承租人交付了房屋，承租人亦按約履行支付租金的義務(wù)。合同履行過(guò)程中，承租人發(fā)現(xiàn)出租人在未經(jīng)承租人同意的情況下，擅自開(kāi)放了餐廳的后門(mén)，并任由住店客戶(hù)通過(guò)餐廳自由進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)。承租人認(rèn)為，出租人的行為對(duì)餐廳工作人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全均造成極大隱患，承租人不得不專(zhuān) 門(mén)雇人于營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后留守看店。在與出租人協(xié)商未果的情況下，承租人向法院提起訴訟。出租人向法院辯稱(chēng)，租賃房屋于交付給承租人時(shí)即已經(jīng)設(shè)計(jì)并安裝后門(mén)。雖然房屋交付時(shí)后門(mén)并未實(shí)際開(kāi)放，但合同履行過(guò)程中，出租人是應(yīng)消防部門(mén)的要求依法將 后門(mén)打開(kāi)的。如果出租人不開(kāi)放后門(mén)，將面臨消防部門(mén)對(duì)出租人處以行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，故出租人不同意承租人提出的訴訟請(qǐng)求。法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。餐廳后門(mén)系消防原因無(wú)法關(guān)閉，且此情況承租人在租賃房屋前即應(yīng)了解，故法院對(duì)承租人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國(guó)合同法》（）第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。六、免租裝修期，乙方享有個(gè)月的免租裝修期。乙方應(yīng)于免租裝修期內(nèi)完成租賃房屋的裝修。，乙方無(wú)須向甲方支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等本合同約定的其他費(fèi)用。同時(shí)，免租裝修期內(nèi)，除另有約定外，本合同、全部附件及相關(guān)管理制度約定的乙方義務(wù)均不免除。，不得開(kāi)展經(jīng)營(yíng)或其他活動(dòng)。如果乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)決定免租裝修期于乙方開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日終止。租賃房屋租金應(yīng)自免租裝修期結(jié)束之日起計(jì)算。日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】商業(yè)項(xiàng)目的租賃期限通常會(huì)包含免租裝修期，以便承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修裝飾。本條約定的目的在于明確免租裝修期的具體日期、承租人于該期限內(nèi)應(yīng)支付的費(fèi)用以及于免租裝修期內(nèi)可以利用租賃房屋從事的活動(dòng)。【風(fēng)險(xiǎn)提示】，免租裝修期的開(kāi)始日應(yīng)相應(yīng)順延。、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及水電等能源費(fèi)用的計(jì)算方式。、登記或備案手續(xù)，乙方應(yīng)于免租裝修期前或開(kāi)始之日即通知甲方辦理或自行辦理。避免因辦理審批、登記或備案手續(xù)而導(dǎo)致無(wú)法于免租裝修期內(nèi)裝修完畢。七、房屋裝修、改造或翻修、更新時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。如因重建、改造或翻修、更新導(dǎo)致租賃房屋停止或暫停營(yíng)業(yè)，或正常經(jīng)營(yíng)受到影響時(shí)，甲方應(yīng)予以足額補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)另行協(xié)商。、建筑分區(qū)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修裝飾、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備（以下統(tǒng)稱(chēng)“裝修”）。、電、燃?xì)?、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具變更設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、施工圖紙等，并向有關(guān)行政機(jī)構(gòu)辦理審批、登記手續(xù)，且獲得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。、建筑等法律法規(guī)及相關(guān)主管部門(mén)的要求。乙方應(yīng)依法自負(fù)費(fèi)用辦理裝修（包括但不限于消防施工申請(qǐng)、消 防驗(yàn)收、設(shè)計(jì)報(bào)審等）所需的行政審批手續(xù)（甲方予以必要的協(xié)助）。經(jīng)政府部門(mén)審批、登記后的裝修設(shè)計(jì)方案非經(jīng)審批機(jī)關(guān)批復(fù)不得修改。，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因裝修方案未能通過(guò)政府部門(mén)批準(zhǔn)而不能裝修以及因驗(yàn)收不合格而不能投入使用的風(fēng)險(xiǎn)。乙方不應(yīng)以上述事由為原因請(qǐng)求降低租金或相關(guān)費(fèi)用，或要求解除本合同。，乙方對(duì)租賃房屋的裝修應(yīng)于免租裝修期內(nèi)實(shí)施。免租裝修期外，如果乙方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，無(wú)論是否影響租賃房屋及 /或甲方、其他商戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)，均應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守本合同、全部附件關(guān)于裝修的相關(guān)約定以及甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的相關(guān)管理制度。、代理機(jī)構(gòu)與雇員應(yīng)遵守本合同及全部附件約定、甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各類(lèi)管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理規(guī)定）及 在裝修期間提出的其他要求。乙方需按照上述約定及要求裝修租賃房屋，并確保裝修安全。甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)就乙方對(duì)租賃房屋的裝修進(jìn)行規(guī)范、管理。、裝修材料清單及質(zhì)檢證明文件、施工單位資質(zhì)文件等裝修所涉全部資料報(bào)甲方審核并將復(fù)印件加蓋乙方公章（乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字）交甲方備案，同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。、乙方遲延提交裝修申請(qǐng)?jiān)蚧蛞曳桨凑占追揭笱a(bǔ)充或修改申請(qǐng)文件等原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)開(kāi)始裝修的，相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。該等保險(xiǎn)應(yīng)于裝修開(kāi)始之日起至裝修完成之日止的期間內(nèi)持續(xù)保持有效。元，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)元。裝修押金于乙方的裝修滿足甲方制定的裝修管理規(guī)定中規(guī)定的返還條件及時(shí)間時(shí)，由甲方不計(jì)利息的向乙方返還。：(1)已按本合同約定就裝修事項(xiàng)征得甲方書(shū)面同意；(2)依法應(yīng)經(jīng)政府部門(mén)審批同意、登記或備案時(shí)，已獲得審批、登記或備案文件；(3)已與甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署裝修管理協(xié)議、消防安全責(zé)任書(shū)及甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求的其他文件；(4)已自負(fù)費(fèi)用為裝修購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；(5)已向甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等；(6)相關(guān)法律規(guī)定及甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定及不時(shí)修改的其他條件。裝修期間，甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)隨時(shí)察看租賃房屋裝修進(jìn)度及效果，一旦發(fā)現(xiàn)乙方的裝修不符合約定或甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求，則可要求乙方立即整改。乙方裝修不應(yīng)影響該建筑物主體結(jié)構(gòu)安全及甲方、相鄰商戶(hù)以及任何第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成損失，或給該建筑物內(nèi)其他使用人造成不良影響。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害，以及裝修過(guò)程中的其他責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。，乙方不得：(1)在租賃房屋或該建筑物任何部位搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；(2)改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；(3)安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過(guò)了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；(4)鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物；(5)根據(jù)本合同其他約定或相關(guān)附屬文件、管理制度要求，需要得到甲方同意的其他行為。，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)進(jìn)行整改。如果甲方也進(jìn)行了相應(yīng)驗(yàn)收的，甲方的驗(yàn)收不免除乙方承擔(dān)因裝修及驗(yàn)收不合格等而引發(fā)的法律責(zé)任，且不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何責(zé)任。、消防驗(yàn)收合格證明的，應(yīng)依法辦理驗(yàn)收手續(xù)，取得竣工驗(yàn)收合格證明及消防驗(yàn)收合格證明，并將相關(guān)驗(yàn)收文件復(fù)印件并加蓋公章提供給甲方備案?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)以及完成裝修之后，合同雙方應(yīng)享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)?！撅L(fēng)險(xiǎn)提示】。、登記或備案事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)依法提前辦理相關(guān)手續(xù)。，依法應(yīng)向行政機(jī)關(guān)辦理驗(yàn)收手續(xù)并取得竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明的，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。，應(yīng)事先征得甲方同意。如果甲方不是租賃房屋的所有權(quán)人，應(yīng)征得租賃房屋所有權(quán)人的同意。，并同時(shí)約定該等押金、費(fèi)用的交納時(shí)間、數(shù)額及返還條件、時(shí)間等。，并同時(shí)約定該費(fèi)用的數(shù)額及支付時(shí)間。特別是當(dāng)承租方的裝修方案或裝修驗(yàn)收不能通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)事宜?！鞠嚓P(guān)案例】，并向物業(yè)公司交納了裝修押金。后因A公司裝修時(shí)遭到隔壁公司的投訴。在裝修完成后，物業(yè)公司以A公司違反裝修管理規(guī)定并遭到他人投訴為由拒絕向其返還裝修押金。后經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)公司向A公司返還了部分裝修押金。，被告作為出租方（甲方）與原告作為承租方（乙方）簽訂《租賃合同書(shū)》，約定甲方將某處230平方米房屋出租給乙方 用于職工宿舍。合同同時(shí)約定，乙方在租用期間，需對(duì)承租房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，應(yīng)經(jīng)甲方同意并另行簽訂改建合同方可施工。未征得同意的，甲方可以要 求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。原告接收房屋后對(duì)所租房屋進(jìn)行了職工宿舍的分隔裝修，在裝修期間，因被政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理科檢查發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法律規(guī)定而 被迫停止施工。此后，因裝修方案一直未能獲得主管行政部門(mén)的批準(zhǔn)，房屋始終未能作為職工宿舍供原告使用。后原告向被告提出解除合同并返還已付租金的要求，遭被告拒絕。原告遂向法院提起訴訟。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。雖然雙方約定原告所租場(chǎng)地用途為職工宿舍并由被告保證原告正常使 用，但由于有關(guān)政府部門(mén)不同意原告在所租場(chǎng)地上進(jìn)行職工宿舍的隔間工程，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。故原告提出解除合同的主張，法院予以支持?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國(guó)合同法》（）第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。八、房屋修繕，甲方應(yīng)使公共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備以及租賃房屋內(nèi)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在不通知乙方的情況下強(qiáng)行進(jìn)入租賃房屋。因此導(dǎo)致乙方遭受損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門(mén)窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等。，由乙方負(fù)責(zé)修繕，并應(yīng)使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合相關(guān)規(guī)定。因修繕?biāo)l(fā)生的全部責(zé)任及所有費(fèi)用，包括稅收及政府收費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)警。同時(shí)，乙方應(yīng)采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)于接到乙方通知的當(dāng)日開(kāi)始維修工作。：(1)由乙方實(shí)施的裝修以及添置的設(shè)施設(shè)備；(2)因乙方或其顧客、來(lái)訪客人使用不當(dāng)或不合理使用致使損壞的設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。，但本條第6款約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的修繕責(zé)任除外?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確合同雙方對(duì)該建筑物以及租賃房屋的修繕責(zé)任?！撅L(fēng)險(xiǎn)提示】，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋能夠滿足合同約定的條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。但由乙方實(shí)施的裝修以及添置的設(shè)施設(shè)備等應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修繕。，承租人無(wú)權(quán)要求出租人予以賠償。、改造或翻修、更新時(shí)，必然會(huì)影響商業(yè)項(xiàng)目的客流量，并可能影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。因此，甲方應(yīng)向乙方支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。【相關(guān)案例】2006年12月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告將坐落于上海市楊浦區(qū)周家嘴路號(hào)酒店的三間門(mén)面房租賃給原告使用，同時(shí)將酒店的廚房及員工餐廳交給原告使用與經(jīng)營(yíng)管理。2008年11月4日，因被告經(jīng)營(yíng)的客房水管爆裂，造成原告經(jīng)營(yíng)的餐廳漏水。2008年11月6日，被告委托他人維修漏水相關(guān)部位，并于2008年11月11日維修完畢。維修工程完畢后，原告就所受損失的賠償事宜與被告協(xié)商未果，遂訴至法院。法院經(jīng)審理認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。因被告原因造成租賃餐廳漏水至實(shí)際修復(fù)驗(yàn)收完畢期間，對(duì)原告經(jīng)營(yíng)勢(shì)必造成影響，被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國(guó)合同法》（）第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。九、物業(yè)服務(wù)，并同意遵守甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》約定的內(nèi)容以及不時(shí)制定或修改的