【正文】 改革時，已經(jīng)按照國家的政策要求和規(guī)定手續(xù)，將住房轉(zhuǎn)讓給干部職工，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，單位已不具備對這些住房的所有權(quán)及其它權(quán)益，單位一直將這些資產(chǎn)作為單位資產(chǎn)列報不符合財務(wù)會計制度的規(guī)定，可作為會計差錯事項予以調(diào)整。例如：某行政單位截止2003年12月31日固定資產(chǎn)房屋建筑物科目賬面9320萬元，其中含已房改出售給職工的房屋原值2450萬元，對這部分產(chǎn)權(quán)已不屬于單位所有的房屋原值從固定資產(chǎn)房屋建筑物科目中剔除，同時調(diào)減相應(yīng)的固定基金余額2450萬元，調(diào)整后，房屋建筑物賬面余額為6870萬元。在處理該問題時，如遇到一幢房屋有部分住房已房改部分住房未售給職工的情況，則可以按建筑面積進行分配，比方編號為03的住宿樓總造價2400萬元，總建筑面積8000平方米，其中，經(jīng)統(tǒng)計已房改面積7200平方米，未出售面積800平方米，那么，可按面積分配計算界定出不屬于單位所有的房屋價值2160萬元。資產(chǎn)清查單位應(yīng)就此事項作出專項說明并呈報清查辦公室。合建辦公用樓問題例如：2003年，某行政單位用國家劃撥土地經(jīng)報批，與兩家國有企業(yè)合建辦公樓，合同約定由該行政單位出地2500平方米、A、B兩國有企業(yè)分別出資9000萬元(含土地出讓金、有關(guān)稅費等)，興建一幢十八層45000平方米的辦公樓，建成后A、B兩企業(yè)分別分得15000平方米建筑面積，但2004年竣工結(jié)算后該行政單位未予入賬。那么，該行政單位應(yīng)根據(jù)合同、竣工決算書、建設(shè)批文等一系列文件，到國土房產(chǎn)管理部門申請確權(quán)并辦理房產(chǎn)證，并按實際確權(quán)面積15000平方米計算其價值6000萬元入賬，借固定資產(chǎn)6000萬元，貸固定基金6000萬元，可作為會計差錯予以調(diào)整，沒必要作為資產(chǎn)盤盈。資產(chǎn)清查單位應(yīng)就此事項作出專項說明并呈報清查辦公室。實質(zhì)性控制資產(chǎn)問題在財產(chǎn)清查時，可能遇到：單位的某項房屋等固定資產(chǎn)擁有實際的控制權(quán)，如可以自主使用、出租等，但由于客觀原因無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，也缺乏價值確認依據(jù)數(shù)據(jù)。根據(jù)實際情況，(1)清查單位若能收集或取得具有控制權(quán)的有關(guān)文件，如與原資產(chǎn)所有權(quán)人補簽有關(guān)協(xié)議，可以委托中介機構(gòu)作為對該等資產(chǎn)進行價值評估，并根據(jù)上述數(shù)據(jù)和評估報告將其作為盤盈資產(chǎn)處理；(2)若無法取得充分實質(zhì)控制權(quán)資料，有條件的可以申請產(chǎn)權(quán)界定或通過訴訟途徑解決產(chǎn)權(quán)問題；(3)無充分數(shù)據(jù)支持的，作為重要事項制作專項說明予以披露。盤虧盤盈固定資產(chǎn)的處理(1)盤虧的固定資產(chǎn)對盤虧的固定資產(chǎn)，將其賬面凈值扣除責(zé)任人賠償后的差額部分，依據(jù)下列證據(jù)，認定為損失：A、固定資產(chǎn)盤點表；B、盤虧情況說明(單項或批量金額較大的固定資產(chǎn)盤虧，要逐項作出專項說明，由社會中介機構(gòu)進行職業(yè)推斷和客觀評判后出具經(jīng)濟鑒證證明；C、社會中介機構(gòu)的經(jīng)濟鑒證證明；D、內(nèi)部有關(guān)責(zé)任認定和內(nèi)部核準文件等。(2)盤盈的固定資產(chǎn)對盤盈的固定資產(chǎn)，依據(jù)下列證據(jù)，確認為固定資產(chǎn)盤盈入賬：A、固定資產(chǎn)盤點表；B、使用保管人對于盤盈情況說明材料；C、盤盈固定資產(chǎn)的價值確定依據(jù)(同類固定資產(chǎn)的市場價格、類似資產(chǎn)的購買合同發(fā)票或竣工決算數(shù)據(jù))；D、單項或批量數(shù)額較大固定資產(chǎn)的盤盈，企業(yè)難以取得價值確認依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)委托社會中介進行估價，出具估價報告。毀損報廢固定資產(chǎn)的處理對報廢、毀損的固定資產(chǎn)，將其賬面凈值扣除殘值、保險賠償和責(zé)任人賠償后的差額部分，依據(jù)下列證據(jù)，認定為損失：①單位內(nèi)部有關(guān)部門出具的鑒定證明；② 單項或批量金額較大的固定資產(chǎn)報廢、毀損，由單位作出專項說明，應(yīng)當(dāng)委托有技術(shù)鑒定資格的機構(gòu)進行鑒定，出具鑒定證明；③ 不可抗力原因(自然災(zāi)害、意外事故)造成固定資產(chǎn)毀損、報廢的，應(yīng)當(dāng)有相關(guān)職能部門出具的鑒定報告。如消防部門出具的受災(zāi)證明；公安部門出具的事故現(xiàn)場處理報告、車輛報損證明；房管部門出具的房屋拆除證明；鍋爐、電梯等安檢部門的檢驗報告等。④固定資產(chǎn)報廢、毀損情況說明及內(nèi)部核批文件；⑤ 涉及保險索賠的，應(yīng)當(dāng)有保險理賠情況說明。被盜的固定資產(chǎn)的處理對被盜的固定資產(chǎn)將其賬面凈值扣除責(zé)任人的賠償后的差額部分，依據(jù)下列證據(jù)，認定為損失：① 向公安機關(guān)的報案記錄；公安機關(guān)立案、破案和結(jié)案的證明材料；② 企業(yè)內(nèi)部有關(guān)責(zé)任認定、責(zé)任人賠償說明和內(nèi)部核批文件；③ 涉及保險索賠的，應(yīng)當(dāng)有保險理賠情況說明。(六)報告清查結(jié)果根據(jù)盤點核實結(jié)果，填報固定資產(chǎn)盤點明細表；錄入固定資產(chǎn)電子卡片；進一步完善固定資產(chǎn)清查明細表；編輯損失材料并呈批。第五篇：固定資產(chǎn)盤點報告固定資產(chǎn)盤點報告一、基本情況介紹盤點目的：為了全面掌握固定資產(chǎn)的使用情況。盤點期間：2012年11月21日——2012年11月22日盤點人員： 劉作靖、石穎、林玉梅盤點方式：，行政部與財務(wù)部于2012年11月21日組織固定資產(chǎn)逐一盤點，參與人員包括行政部劉作靖、石穎以及財務(wù)部林玉梅。這次盤點總共歷時兩天，在大家的共同努力下順利完成。本次盤點主要是對資產(chǎn)的數(shù)量、位臵、使用人及其使用情況進行確認。二、固定資產(chǎn)盤點范圍及說明（一）盤點范圍：本次盤點，主要是針對為經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一年的機器設(shè)備、工具及其它與經(jīng)營有關(guān)的工器具等。該資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入公司，且成本能夠可靠計量時確認為固定資產(chǎn)。（二）資產(chǎn)使用狀況說明本次報告中將分為放映設(shè)備、美食設(shè)備、運營設(shè)備、辦公設(shè)備等幾類進行梳理列示。放映設(shè)備216。 內(nèi)容：主要包括數(shù)字電影放映機、3D設(shè)備、音頻播放微機、銀幕架等一些大型的放映機器設(shè)備。216。 使用情況：經(jīng)盤查，所有都在正常的使用當(dāng)中，并未出現(xiàn)任何損毀等現(xiàn)象。主要設(shè)備均在正常運轉(zhuǎn)，其中Schneider普通35鏡頭2個（，）、SchneiderES一體鏡55鏡頭一個（，）、（，）全新閑臵未使用。美食設(shè)備：216。 內(nèi)容：主要包括現(xiàn)調(diào)機工作臺、爆米花機、凈水系統(tǒng)等。216。 使用情況：主要設(shè)備均在正常運轉(zhuǎn)。其中8233E熱狗連面包機（，）全新閑臵未使用。一臺Hec25L開水機（）損壞已無使用價值。運營設(shè)備：216。 內(nèi)容： LED全彩顯示屏、PDP顯示屏、觸摸屏、自動售票機、票紙打印機等。216。 使用情況：主要設(shè)備均正常運轉(zhuǎn)，其中三星PDP顯示屏（，）一臺閑臵存放于場務(wù)庫房。：216。 內(nèi)容：主要包括服務(wù)器，蓄電池、嵌入式網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像系統(tǒng)、IBM級服務(wù)器、交換機、電腦、鐵卷柜、打印機等。216。 使用情況：主要設(shè)備均正常運轉(zhuǎn)。其中一臺惠普4321筆記本被員工關(guān)冰地帶至北京。兩把密碼鎖（，）損壞，已無使用價值和可回收價值。（三）具體盤點情況見附表：（雙擊）三、盤點資產(chǎn)存在的問題固定資產(chǎn)作為公司總資產(chǎn)的重要組成部門，各部門（包括公司所有在職人員）均需要有足夠的重視。不能有隨意丟棄，或者其他不正確使用甚至損壞的行為。在此次盤點工作中發(fā)現(xiàn)，部分人員對自己工段的資產(chǎn)不夠了解，存放地點不明確，這對部門以及公司對資產(chǎn)的管理造成不便。固定資產(chǎn)的認定及歸類也不明確。比如說： 3D眼鏡、折疊椅等單價較小的物品不應(yīng)計入固定資產(chǎn)，3D眼鏡期初1150個，2012年四月份購進450個作為低值易耗品入賬，結(jié)余1178個，實際損耗422個，這種前后的不一致性，影響財務(wù)數(shù)據(jù)的明晰性和準確性。在各個部門之間存在工器具相互借用和移動，但沒有相關(guān)記錄，容易導(dǎo)致資產(chǎn)的流失，也資產(chǎn)對盤查造成困難。資產(chǎn)盤點表中有些資產(chǎn)實際已經(jīng)損壞或者報廢，但由于沒有辦理相關(guān)手續(xù)，及時更新相關(guān)信息。其中閑臵的固定資產(chǎn)，計提折舊又不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的流入，實際上是一種浪費。四、盤點總結(jié)及建議（一）固定資產(chǎn)入賬的確認對于新入賬的固定資產(chǎn)，在公司財資部統(tǒng)一管理固定資產(chǎn)的原則下，按照固定資產(chǎn)的類別和管理要求，由有關(guān)部門負責(zé)歸口分管，根據(jù)固定資產(chǎn)的使用地點，由各使用單位負責(zé)具體管理，并進一步落實到部門和個人，同時必須做好相關(guān)記錄。（二）加強固定資產(chǎn)的管理各部門派專人負責(zé)管理資產(chǎn)，定期組織固定資產(chǎn)的盤點，將資產(chǎn)的使用變更情況做好記錄，并逐級上報，便于領(lǐng)導(dǎo)隨時了解資產(chǎn)的相關(guān)信息；對于借入借出設(shè)備進行登記，設(shè)備轉(zhuǎn)移，必須做好資產(chǎn)的交接工作；注意日常維護工作，以延長資產(chǎn)使用年限，尤其是機器設(shè)備，最好可以定期進行檢查，避免因為設(shè)備問題影響產(chǎn)品質(zhì)量；需要維修的資產(chǎn)，要及時上報。（三）資產(chǎn)的后續(xù)管理財資部定期對固定資產(chǎn)進行清查，固定資產(chǎn)清查從盤點實物開始。在盤點過程中要認真核對賬面價值，重新鑒定質(zhì)量，查明存在的各種問題。合理計提資產(chǎn)的減值準備。盤點中如果發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧和毀損的固定資產(chǎn)，由負責(zé)保管或使用的部門查明原因，寫出書面報告。固定資產(chǎn)盤虧、損毀系人為原因的，要及時追究相關(guān)人員賠償責(zé)任。對于報廢的固定資產(chǎn)，各個部門要及時辦理相關(guān)申請、審批，并及時清理該資產(chǎn)，避免造成資產(chǎn)虛增。對于完好但未使用的設(shè)備要指定專人保管。財務(wù)部2012年11月24日