【正文】 任 趙萍女士發(fā)言。趙萍講話??【15分鐘】接下來有請著名財經(jīng)評論家、華夏時報總編輯水皮先生發(fā)言。水皮講話??【15分鐘】（略微總結(jié)下嘉賓的發(fā)言），感謝各位的精彩發(fā)言，接下來時間有請水皮、俞飛、趙萍三位專家進(jìn)行論壇的下一個環(huán)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)投資與區(qū)域發(fā)展互動對話?！局鞒秩酥廖枧_討論區(qū)與水皮、趙萍、俞飛、程總共同互動討論】【30分鐘】 ?????????????主持人：感謝三位嘉賓及程總的精彩討論，相信通過剛才的討論，各位來賓對于太倉的明天，太倉商業(yè)地產(chǎn)的明天，太倉萬達(dá)廣場的明天更加充滿期待與信心，再次感謝幾位，我本人也是從中受益匪淺?！具h(yuǎn)見未來 智慧財富—太倉萬達(dá)廣場財富論壇暨產(chǎn)品說明會】就告一段落了，感謝大家的到來，預(yù)祝太倉的明天更加輝煌，太倉萬達(dá)廣場明天更美好！水皮——《資本市場形勢解讀》俞飛——《房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)文化與發(fā)展前景》趙萍——《中國城市發(fā)展及商業(yè)地產(chǎn)未來形勢分析待辦事宜》五個問題設(shè)定主題一遠(yuǎn)見未來 智慧財富—太倉萬達(dá)廣場財富論壇暨產(chǎn)品說明會核心議題新政下的地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇目前國內(nèi)的房地產(chǎn)領(lǐng)域從初期的暴利增長期以及政策面的維護(hù)期已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了相對冷靜的調(diào)整階段，接下來可能會出現(xiàn)兩極化的發(fā)展。這種分化體現(xiàn)在兩個方面。一是優(yōu)化資源。對于實(shí)力比較強(qiáng)大的地產(chǎn)商，比如地產(chǎn)十強(qiáng)，進(jìn)行資源的整合和戰(zhàn)略定位，追求更大的發(fā)展。其次是盲目跟進(jìn)的一些短期類人群，一些規(guī)模相對較小的開發(fā)商在調(diào)控政策的影響下面臨挑戰(zhàn)，規(guī)模上可能會有所萎縮。a)政策調(diào)控，房地產(chǎn)發(fā)展趨向理性化在一系列調(diào)控政策的出臺以及再調(diào)控預(yù)期等多種因素作用下，北京、上海、深圳、廣州等全國樓市旺火再度降溫，在樓市漸冷的形勢下，購房者和開發(fā)商反應(yīng)各不相同。綜合了近期全國主要城市樓市走勢分析類報道，從中可以看出，樓市全面調(diào)控時期或已來臨，調(diào)控政策引發(fā)市場連鎖反應(yīng)，事實(shí)證明初步成功，全國樓市趨向理性發(fā)展。b)調(diào)控“擠壓效應(yīng)”催熱商業(yè)地產(chǎn)投資近兩年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大的轉(zhuǎn)變。國家對住宅市場調(diào)控以后產(chǎn)生了明顯的“擠壓效應(yīng)”，特別是限購令推出以后?！皵D壓”主要體現(xiàn)在兩個方面。一方面體現(xiàn)在從投資住宅到投資商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，過去開發(fā)住宅的開發(fā)商也逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。另一方面是老百姓投資的熱點(diǎn)市場發(fā)生了轉(zhuǎn)變。以前大家比較偏向投資一線城市，例如北京、上海、深圳這些大城市。隨著政策的不斷升級，調(diào)控政策對這些一線城市的市場產(chǎn)生的效果更為明顯，所以，投資者將目光逐漸向外轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移到升值潛力比較大的二三線城市，特別是GDP排名比較靠前的地區(qū)，比如廊坊地區(qū)近期就成為很多投資者關(guān)注的區(qū)域。c)商業(yè)地產(chǎn)存在的三點(diǎn)機(jī)遇，目前政府對商業(yè)地產(chǎn)的政策不是像住宅地產(chǎn)那樣的，完全是冰火兩重天。，沒有多少的泡沫。目前的發(fā)展的前景比較看好，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化水平的提高，給商業(yè)地產(chǎn)提供了非常好的機(jī)會。d)商業(yè)地產(chǎn)存在的三點(diǎn)挑戰(zhàn)。商業(yè)地產(chǎn)的體量在目前來說，供給量還是不小的。商業(yè)地產(chǎn)的交易成本比較高。商業(yè)地方的經(jīng)營成本是不低的，水、電、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比住宅高。2012年的投資渠道選擇a）五大投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)頗受青睞，震蕩大、時效性強(qiáng) 黃金投資，再度上漲概率較小 銀行理財，長期投資資金難調(diào)整。購買保險，高通脹時代變化多 商業(yè)地產(chǎn)，新政下平穩(wěn)增值潛力大b)限貸環(huán)境激發(fā)投資商業(yè)地產(chǎn)一份來自央行數(shù)據(jù)報告顯示，今年1月，同比少增3182億元。同時，銀行存款準(zhǔn)備金以及存貸基準(zhǔn)利率同時“發(fā)威”，讓開發(fā)貸款和銷售貸款趨緊。同時，包括限購、限價在內(nèi)的一系列的調(diào)控政策也打擊了大部分人投資物業(yè)的信心。但這些調(diào)控政策并為對商用物業(yè)有所影響。甚至讓寫字樓，商鋪等等商業(yè)物業(yè)，因為住宅市場的投資受阻而直接獲益，商用物業(yè)儼然已經(jīng)分流住宅的投資功能，成為今年投資的主角，以前銷售緩慢的商業(yè)項目現(xiàn)在開始出現(xiàn)熱銷。c）價值機(jī)會造就商業(yè)地產(chǎn)投資“能夠把商業(yè)地產(chǎn)作為一個投資工具，我們的房地產(chǎn)才能真正的平穩(wěn)發(fā)展，城市化進(jìn)程才能真正成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力”。這個是中國社會科學(xué)院金融研究所研究院易憲容的觀點(diǎn)。而在存款利率低于CPI增幅的前提下，眾多資金紛紛尋求保值增值的資產(chǎn)。股市方面，結(jié)構(gòu)性熊市或?qū)⒊蔀?011年的主旋律，可能會有大宗資金從股市抽身進(jìn)入房地產(chǎn)市場。而在去年年末批量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的保險資金，也將可能成為商業(yè)地產(chǎn)陣營中的一股重要力量。商業(yè)地產(chǎn)儼然成為今年的投資主渠道。d）限購令收縮投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)投資正旺銷“限購令”收窄了資金涌向住宅市場的通道，但在流動性泛濫的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，資金必定要尋求新的出口。2011年隨著住宅限購、限貸的雙重控制，一些投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)。多重利好助推太倉國際化進(jìn)程a）“長三角環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈”大力建設(shè)，構(gòu)建資源共享平臺 b）太倉港日新月異，國際物資大量匯聚c）滬通鐵路途經(jīng)太倉，滬太城際快線直達(dá)上海11號線，提速太倉同步經(jīng)濟(jì)生活CBD中央休閑商務(wù)區(qū)發(fā)展前景與價值預(yù)判2010——2030年太倉是城市總體規(guī)劃，確立太倉實(shí)施“東拓、南延、西控、北優(yōu)”空間發(fā)展策略，重點(diǎn)向東拓展發(fā)展空間，形成以上海路為核心的城市中心規(guī)劃：市政府遷至上海東路，構(gòu)建高效、標(biāo)志鮮明的市級行政辦公區(qū)；市政府南側(cè)設(shè)置市級文化娛樂中心；上海路沿線打造太倉主城商業(yè)中心；上海路東段結(jié)合快速交通交匯的樞紐地段建設(shè)高強(qiáng)度的商業(yè)、商務(wù)辦公集中區(qū)。2011年，太倉市政府于城市核心區(qū)域，引入城市中心締造者——萬達(dá)集團(tuán)，致力打造現(xiàn)代太倉城市中心。萬達(dá)廣場蘊(yùn)藏的投資機(jī)會品牌保障，城市綜合體勢不可擋繁華大商業(yè)，一站式生活配套 住宅1）住宅戶型配比結(jié)構(gòu)合理 2）坐擁城市最中心 3）自住、投資兩相宜 商鋪1）坐擁大商業(yè)，人流共享 2）新政影響小，增值性高 3）面積合理 寫字樓1）CRBD區(qū)域核心內(nèi)的中央商務(wù)區(qū) 2）投資、辦公全能發(fā)展 3）專業(yè)物管，提升投資升值空間