【正文】 周到 務實 規(guī)范 高效 靈活 便捷合同編號：借 貸 抵 押 合 同貸款人：借款人：抵押人：合同種類：民間借貸合同地址：青島市市南區(qū)山東路1號濱?；▓@9B室/青島市開發(fā)區(qū)井岡山路668號千智廣場電話：82022275/88007238/85028331特別提示：本合同涉及合同各方當事人的權利和義務的規(guī)定，請仔細審閱后簽署。本合同簽約各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及《青島市房地產(chǎn)抵押條例》的規(guī)定，本著平等、自愿、誠實、信用的原則簽訂本合同，并保證共同遵照執(zhí)行。第一章 借貸條款第一條借款種類：個人借貸。第二條借款用途：借款人保證不用于非法活動。第三條借款金額：人民幣（大寫）元整，小寫（165。）元。第四條借款期限：自年月日起，至年月日止，共個月。實際放款日和還貸日以借款收據(jù)注明的日期為準，利息從實際放款日起計算。借款收據(jù)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第五條借款利息：月利率為百分之（%），年利率為百分之（％）。若逾期付息或還本，每天按借款額的萬分之五計算逾期利息。在法院發(fā)出強制執(zhí)行通知書后，逾期利息雙倍計算，即每天逾期利息為萬分之十。第六條付息還款方式：采用按付息，到期還本的方式，共分期付息，每期利息元。第1期付息日為年月日，第2期付息日為年月日，以此類推。最后一個月（年月日）付清本金。第七條提前還款：借款人若提前還款，應提前15天通知貸款人。如實際用款期限在3個月以內，除按實際使用天數(shù)計息外，需額外再支付1個月利息；如實際用款期限超過三個月的，需額外再支付15天的利息；如部分提前還款，除按實際天數(shù)計息外，應就提前還款另行支付20天的利息，作為貸款人的補償。第八條借款人承諾：保證按期及時償還借款利息和本金，不得以任何借口和理由拒絕履行還款付息義務；當出現(xiàn)危及借款安全的情況時，借款人最遲應在事件發(fā)生之日起5天內書面通知貸款人，并保證借款本息的償還。第九條貸款人承諾：保證資金來源合法；保證在取得抵押物他項權證當天向借款人發(fā)放約定的借款。第十條提前收回貸款：貸款人無正當理由不得提前收回借款。若因生計或其它特殊情況必須提前收回借款的，應提前30天告知借款人，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列影響借款安全的情況，貸款人有權在出現(xiàn)以下任何一種情況時，即視借款人根本違反合同，隨時要求借款人在規(guī)定期限內清償部分或全部借款本息，而無須為使上述權利引起的任何損失負責：借款人將本金用于非法活動；或違反其它承諾；借款人、抵押人在任意一期付息、還本期限屆滿時，未能足額付清該期應償還之借款本息；借款人、抵押人喪失民事行為能力或被宣告失蹤、死亡，其債務共有人不承擔債務或者繼承人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為借款人償還借款本息。，危及貸款資金安全；；；，經(jīng)催告后仍未履行的；，損害貸款人利益的。第二章 抵押條款第十一條為確保上述債務的履行，抵押人自愿以其擁有產(chǎn)權并有權處分的位于青島市區(qū)路號單元戶，建筑面積為平方米的合法房產(chǎn)（產(chǎn)權證號：__________）抵押給貸款人，作為履行本合同債務的擔保。房屋共有人同意抵押。第十二條本合同項下所抵押房地產(chǎn)經(jīng)借貸雙方確認價值為人民幣（大寫）元整，實際抵押額為人民幣元整。第十三條本合同簽訂后，借貸雙方須持有關證件共同到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)；他項權證由貸款人領取并保管。若因借款人或抵押人的過錯導致抵押不成或抵押登記被撤消，借款人或抵押人必須無條件地返還借款本金，并承擔違約責任、逾期利息及其它經(jīng)濟損失。第十四條抵押擔保范圍為本合同項下的出借本金、利息、逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權的訴訟費、貸款人律師費、評估費、拍賣費、過戶費、執(zhí)行費、差旅費、搬運費等。第十五條本合同期限內，借款人對抵押房產(chǎn)（抵押一年及以上）辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交貸款人保管，貸款人為此財產(chǎn)保險的第一受益人。第十六條抵押人應妥善保管抵押物，保證抵押物完好無損，無論何種原因，若抵押物價值減少，借款人或抵押人應在30天內向貸款人提供與減少的價值相當?shù)膿！５谑邨l抵押人未經(jīng)貸款人同意，不得將該抵押物變賣、饋贈和抵償債務等。經(jīng)貸款人書面同意轉讓的，抵押人可以將抵押物轉讓，但轉讓所得價款，貸款人有權提前收回全部借款。第十八條若貸款人認為有必要對抵押物重新估價，抵押人必須予以合作。重新估價后，貸款人認為抵押物價值不足以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保。第十九條若發(fā)生本合同第十條所列情況，貸款人宣布提前收回借款而未受清償?shù)?，貸款人有權依法提前處分抵押物，并從處分所得價款中優(yōu)先收回全部借款。抵押物變賣后，應首先償還貸款人的本息、違約金實現(xiàn)債權所發(fā)生的各項費用（見本合同第十四條）；如果貸款人為抵押人另行租賃住房，貸款人有權從變賣所得中，扣除該租金。第二十條抵押撤銷：貸款人應在借款人、抵押人償清全部款項的當天，協(xié)助抵押人到房產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押撤銷手續(xù)。第三章其他約定第二十一條本合同生效、終止和變更。本合同自各方當事人簽字之日起生效，至借款人、抵押人或第二擔保人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權的所有費用清償完畢之日終止。若合同需要變更，應達成書面協(xié)議。若因簽約任何一方的過錯，造成本合同部分條款無效，不影響本合同其他條款的法律效力，也不影響守約方要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失的權利。第二十二條債權債務的轉讓。在本合同履行期間，貸款人可以將其在本合同項下的權益轉讓給第三人，但應通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必須繼續(xù)履行還本付息義務；未征得貸款人的同意，借款人不得將其還款、付息義務轉讓給第三人。第二十三條執(zhí)行本合同所需服務費、評估費、保險費、抵押登記費等費用，由借款人承擔；若簽約當事人任何一方違約，導致本合同不能履行，該費用由違約方承擔。第二十四條抵押房產(chǎn)出租的處理。如果上述抵押房產(chǎn)在抵押前已經(jīng)出租給第三人的，借款人必須保證該抵押事項已征得第三人的同意，抵押權人實現(xiàn)抵押權時第三人必須無條件地搬出房屋；如果上述抵押房產(chǎn)在抵押后出租給第三人，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。第二十五條違約責任貸款人不能按照本合同的約定向借款人如期發(fā)放借款的，應當向借款人支付全部借款本金20％的違約金。借款人不能按照本合同的約定向貸款人如期還清貸款的，應當向貸款人支付全部借款本金20％的違約金。因借款人或抵押人的過錯，導致房地產(chǎn)抵押不成或抵押登記被撤銷的，借款人或抵押人向貸款人支付借款本金20％的違約金。因貸款人的過錯，導致抵押人不能如期撤銷房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)的，貸款人向抵押人支付全部借款本金20％的違約金。第二十六條簽約各方同意：本合同生效后，簽約各方若發(fā)生糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成，守約方將依法向抵押物所在地人民法院起訴，依法追究違約方的違約責任、逾期利息以及其他經(jīng)濟賠償責任。第二十七條借款人、抵押人變更聯(lián)系地址時，必須五天內告知貸款人。在借款人、抵押人事先沒有告知貸款人之前，貸款人或法院按照本合同寫明的聯(lián)系地址向對方發(fā)送法律文件，到達借款人、抵押人的聯(lián)系地址時為送達，借款人、抵押人不能簽收或拒絕簽收，不影響送達的發(fā)生。第二十八條 借貸雙方約定：貸款人放款、借款人付息還本均通過銀行結算的方式進行，借貸雙方以共同確認的銀行結算賬戶上的資金存、付記錄，作為履行本合同放款或付息還本的重要依據(jù)。第二十九條本合同及其附件，包括：借貸抵押合同、借款收據(jù)、共同還款確認書、抵押人聲明、第二住所擔保書、服務協(xié)議、借貸雙方銀行結算帳號等。第三十條本合同簽約各方已對本合同所有條款的含義及產(chǎn)生的權利、義務完全明確，無異議，無異義。第三十一條本合同一式四份，貸款人、借款人、抵押登記處、居間代理人各執(zhí)一份（借款人與抵押人共執(zhí)一份，由借款人領取并保管），具有同等法律效力。貸款人：開戶銀行：帳號：借款人：開戶銀行：帳號：貸款人：聯(lián)系電話：抵押權人：聯(lián)系地址：身份證號碼：借款人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：身份證號碼：抵押人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：身份證號碼：本合同：年月日簽訂于青島市