【正文】 主持人（金宗濂）：謝謝白董事長(zhǎng)的精彩演講。是的，我們國(guó)家的運(yùn)動(dòng)健康營(yíng)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)雖然起步較晚，但有我們這些來(lái)自國(guó)內(nèi)外的體育界、食品界、營(yíng)養(yǎng)界、醫(yī)學(xué)界、企業(yè)界的知名專家、學(xué)者們的一起努力和支持，相信未來(lái)的發(fā)展道路也將是一片光明！主持人（王瑞元）：至此，我們今天的會(huì)議已接近尾聲，感謝各位嘉賓的精彩演講，也感謝各位聽眾朋友們。同時(shí)，明天上午9:00，我們分論壇將會(huì)帶給大家更專業(yè)、最深入、最精彩的專題演講，希望大家準(zhǔn)時(shí)參加。主持人（金宗濂）：我們今天的會(huì)議到此結(jié)束，謝謝大家！明天見(jiàn)。第五篇：9月3日太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)【遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái) 智慧財(cái)富—太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)財(cái)富論壇暨產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)】主持人串詞：【14：20主持人畫外音 催場(chǎng) 提示來(lái)賓將手機(jī)調(diào)至靜音】 尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，大家下午好！我是新華社財(cái)經(jīng)節(jié)目主持人李丹，首先非常感謝各位來(lái)賓在百忙中蒞臨“【遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái) 智慧財(cái)富—太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)財(cái)富論壇暨產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)】，請(qǐng)?jiān)试S我介紹出席本次論壇活動(dòng)的嘉賓，他們是：著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、華夏時(shí)報(bào)總編輯 水皮先生 原北京大學(xué)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)研究所副所長(zhǎng) 俞飛教授 國(guó)家商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任 趙萍女士 太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司副總經(jīng)理 程偉勇先生【請(qǐng)確認(rèn)出席領(lǐng)導(dǎo)名稱】以及一直以來(lái)關(guān)注和支持太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的新老朋友們，請(qǐng)?jiān)试S我對(duì)各位貴賓的到來(lái)表示衷心的感謝！本次活動(dòng)的主題是“【遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái) 智慧財(cái)富—太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)財(cái)富論壇暨產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)】”，舉辦此次活動(dòng)的主要目的是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景以及萬(wàn)達(dá)集團(tuán)這個(gè)世界級(jí)企業(yè)入駐太倉(cāng)給太倉(cāng)商業(yè)地產(chǎn)及整個(gè)太倉(cāng)帶來(lái)的機(jī)遇和良好的發(fā)展環(huán)境。在開場(chǎng)前，相信大家和我一樣，已經(jīng)被萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的VCR吸引了。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，現(xiàn)代太倉(cāng)城市中心！萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)讓太倉(cāng)更繁華，讓太倉(cāng)人民的生活更美好，這是我的感受。下面，我們有請(qǐng)?zhí)珎}(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司副總經(jīng)理 程偉勇 先生致辭。有請(qǐng)程總。程總致辭??【5分鐘】感謝程總的精彩致辭，相信有萬(wàn)達(dá)這樣的世界級(jí)企業(yè)的參與，太倉(cāng)未來(lái)的發(fā)展前景是可以預(yù)見(jiàn)的。接下來(lái)讓我們有請(qǐng)?zhí)珎}(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 銷售經(jīng)理 羅云峰 先生為我們做簡(jiǎn)單的項(xiàng)目介紹。有請(qǐng)羅經(jīng)理。羅經(jīng)理項(xiàng)目介紹??【15分鐘】感謝羅經(jīng)理的項(xiàng)目介紹，讓我們對(duì)太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有了一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，讓我們對(duì)太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的明天充滿著信心和期待。接下來(lái)讓我們以熱烈的掌聲歡迎著名企業(yè)研究教授，原北京大學(xué)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)研究所副所長(zhǎng)俞飛教授發(fā)言。俞飛講話??【15分鐘】（略微總結(jié)下嘉賓的發(fā)言），接下來(lái)有請(qǐng)國(guó)家商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任 趙萍女士發(fā)言。趙萍講話??【15分鐘】接下來(lái)有請(qǐng)著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮先生發(fā)言。水皮講話??【15分鐘】（略微總結(jié)下嘉賓的發(fā)言），感謝各位的精彩發(fā)言，接下來(lái)時(shí)間有請(qǐng)水皮、俞飛、趙萍三位專家進(jìn)行論壇的下一個(gè)環(huán)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)投資與區(qū)域發(fā)展互動(dòng)對(duì)話?！局鞒秩酥廖枧_(tái)討論區(qū)與水皮、趙萍、俞飛、程總共同互動(dòng)討論】【30分鐘】 ?????????????主持人：感謝三位嘉賓及程總的精彩討論，相信通過(guò)剛才的討論，各位來(lái)賓對(duì)于太倉(cāng)的明天，太倉(cāng)商業(yè)地產(chǎn)的明天，太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的明天更加充滿期待與信心，再次感謝幾位，我本人也是從中受益匪淺。【遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái) 智慧財(cái)富—太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)財(cái)富論壇暨產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)】就告一段落了，感謝大家的到來(lái)，預(yù)祝太倉(cāng)的明天更加輝煌，太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)明天更美好！水皮——《資本市場(chǎng)形勢(shì)解讀》俞飛——《房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)文化與發(fā)展前景》趙萍——《中國(guó)城市發(fā)展及商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)形勢(shì)分析待辦事宜》五個(gè)問(wèn)題設(shè)定主題一遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái) 智慧財(cái)富—太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)財(cái)富論壇暨產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)核心議題新政下的地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)領(lǐng)域從初期的暴利增長(zhǎng)期以及政策面的維護(hù)期已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了相對(duì)冷靜的調(diào)整階段，接下來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)兩極化的發(fā)展。這種分化體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一是優(yōu)化資源。對(duì)于實(shí)力比較強(qiáng)大的地產(chǎn)商，比如地產(chǎn)十強(qiáng)，進(jìn)行資源的整合和戰(zhàn)略定位，追求更大的發(fā)展。其次是盲目跟進(jìn)的一些短期類人群，一些規(guī)模相對(duì)較小的開發(fā)商在調(diào)控政策的影響下面臨挑戰(zhàn)，規(guī)模上可能會(huì)有所萎縮。a)政策調(diào)控，房地產(chǎn)發(fā)展趨向理性化在一系列調(diào)控政策的出臺(tái)以及再調(diào)控預(yù)期等多種因素作用下，北京、上海、深圳、廣州等全國(guó)樓市旺火再度降溫，在樓市漸冷的形勢(shì)下，購(gòu)房者和開發(fā)商反應(yīng)各不相同。綜合了近期全國(guó)主要城市樓市走勢(shì)分析類報(bào)道，從中可以看出，樓市全面調(diào)控時(shí)期或已來(lái)臨，調(diào)控政策引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)，事實(shí)證明初步成功，全國(guó)樓市趨向理性發(fā)展。b)調(diào)控“擠壓效應(yīng)”催熱商業(yè)地產(chǎn)投資近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大的轉(zhuǎn)變。國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控以后產(chǎn)生了明顯的“擠壓效應(yīng)”，特別是限購(gòu)令推出以后。“擠壓”主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面體現(xiàn)在從投資住宅到投資商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，過(guò)去開發(fā)住宅的開發(fā)商也逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。另一方面是老百姓投資的熱點(diǎn)市場(chǎng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。以前大家比較偏向投資一線城市，例如北京、上海、深圳這些大城市。隨著政策的不斷升級(jí)，調(diào)控政策對(duì)這些一線城市的市場(chǎng)產(chǎn)生的效果更為明顯，所以，投資者將目光逐漸向外轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移到升值潛力比較大的二三線城市，特別是GDP排名比較靠前的地區(qū)，比如廊坊地區(qū)近期就成為很多投資者關(guān)注的區(qū)域。c)商業(yè)地產(chǎn)存在的三點(diǎn)機(jī)遇，目前政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的政策不是像住宅地產(chǎn)那樣的，完全是冰火兩重天。，沒(méi)有多少的泡沫。目前的發(fā)展的前景比較看好，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化水平的提高，給商業(yè)地產(chǎn)提供了非常好的機(jī)會(huì)。d)商業(yè)地產(chǎn)存在的三點(diǎn)挑戰(zhàn)。商業(yè)地產(chǎn)的體量在目前來(lái)說(shuō)，供給量還是不小的。商業(yè)地產(chǎn)的交易成本比較高。商業(yè)地方的經(jīng)營(yíng)成本是不低的，水、電、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比住宅高。2012年的投資渠道選擇a）五大投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)頗受青睞，震蕩大、時(shí)效性強(qiáng) 黃金投資，再度上漲概率較小 銀行理財(cái)，長(zhǎng)期投資資金難調(diào)整。購(gòu)買保險(xiǎn)，高通脹時(shí)代變化多 商業(yè)地產(chǎn)，新政下平穩(wěn)增值潛力大b)限貸環(huán)境激發(fā)投資商業(yè)地產(chǎn)一份來(lái)自央行數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年1月，同比少增3182億元。同時(shí)，銀行存款準(zhǔn)備金以及存貸基準(zhǔn)利率同時(shí)“發(fā)威”，讓開發(fā)貸款和銷售貸款趨緊。同時(shí)，包括限購(gòu)、限價(jià)在內(nèi)的一系列的調(diào)控政策也打擊了大部分人投資物業(yè)的信心。但這些調(diào)控政策并為對(duì)商用物業(yè)有所影響。甚至讓寫字樓，商鋪等等商業(yè)物業(yè)，因?yàn)樽≌袌?chǎng)的投資受阻而直接獲益，商用物業(yè)儼然已經(jīng)分流住宅的投資功能，成為今年投資的主角，以前銷售緩慢的商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)在開始出現(xiàn)熱銷。c）價(jià)值機(jī)會(huì)造就商業(yè)地產(chǎn)投資“能夠把商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)投資工具，我們的房地產(chǎn)才能真正的平穩(wěn)發(fā)展，城市化進(jìn)程才能真正成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力”。這個(gè)是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究院易憲容的觀點(diǎn)。而在存款利率低于CPI增幅的前提下，眾多資金紛紛尋求保值增值的資產(chǎn)。股市方面，結(jié)構(gòu)性熊市或?qū)⒊蔀?011年的主旋律，可能會(huì)有大宗資金從股市抽身進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。而在去年年末批量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的保險(xiǎn)資金，也將可能成為商業(yè)地產(chǎn)陣營(yíng)中的一股重要力量。商業(yè)地產(chǎn)儼然成為今年的投資主渠道。d）限購(gòu)令收縮投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)投資正旺銷“限購(gòu)令”收窄了資金涌向住宅市場(chǎng)的通道，但在流動(dòng)性泛濫的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，資金必定要尋求新的出口。2011年隨著住宅限購(gòu)、限貸的雙重控制，一些投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)。多重利好助推太倉(cāng)國(guó)際化進(jìn)程a）“長(zhǎng)三角環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈”大力建設(shè)，構(gòu)建資源共享平臺(tái) b）太倉(cāng)港日新月異，國(guó)際物資大量匯聚c）滬通鐵路途經(jīng)太倉(cāng)，滬太城際快線直達(dá)上海11號(hào)線，提速太倉(cāng)同步經(jīng)濟(jì)生活CBD中央休閑商務(wù)區(qū)發(fā)展前景與價(jià)值預(yù)判2010——2030年太倉(cāng)是城市總體規(guī)劃，確立太倉(cāng)實(shí)施“東拓、南延、西控、北優(yōu)”空間發(fā)展策略，重點(diǎn)向東拓展發(fā)展空間，形成以上海路為核心的城市中心規(guī)劃：市政府遷至上海東路，構(gòu)建高效、標(biāo)志鮮明的市級(jí)行政辦公區(qū)；市政府南側(cè)設(shè)置市級(jí)文化娛樂(lè)中心；上海路沿線打造太倉(cāng)主城商業(yè)中心；上海路東段結(jié)合快速交通交匯的樞紐地段建設(shè)高強(qiáng)度的商業(yè)、商務(wù)辦公集中區(qū)。2011年，太倉(cāng)市政府于城市核心區(qū)域，引入城市中心締造者——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，致力打造現(xiàn)代太倉(cāng)城市中心。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)蘊(yùn)藏的投資機(jī)會(huì)品牌保障，城市綜合體勢(shì)不可擋繁華大商業(yè)，一站式生活配套 住宅1）住宅戶型配比結(jié)構(gòu)合理 2）坐擁城市最中心 3）自住、投資兩相宜 商鋪1）坐擁大商業(yè)，人流共享 2）新政影響小，增值性高 3）面積合理 寫字樓1）CRBD區(qū)域核心內(nèi)的中央商務(wù)區(qū) 2）投資、辦公全能發(fā)展 3）專業(yè)物管，提升投資升值空間