項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書(一般性合作項(xiàng)目)-資料下載頁
2024-10-13 17:34本頁面
【正文】 關(guān)系的協(xié)調(diào)工作；確保項(xiàng)目公司能順利摘牌擬合作開發(fā)的土地，并保證土地未設(shè)定任何抵押；書面委派乙方參與項(xiàng)目管理工作人員。第四章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理第十一條項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及管理。項(xiàng)目公司董事會(huì)由7人組成，按股權(quán)比例進(jìn)行委派。項(xiàng)目公司的董事長(zhǎng)，財(cái)務(wù)經(jīng)理、銷售經(jīng)理由大股東委派，總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部副經(jīng)理由第二大股東委派或招聘，其他人員社會(huì)招聘解決，以大股東為主組建管理團(tuán)隊(duì)，董事長(zhǎng)為公司法定代表人。本合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃方案、預(yù)算成本控制、施工計(jì)劃、銷售方案及定價(jià)、資金使用方案、融資安排、利潤(rùn)分配等事宜均由項(xiàng)目公司總經(jīng)理組織擬訂方案等重大方案，報(bào)董事會(huì)初審，三分之二以上（含）的股份表決通過后方可執(zhí)行。第十二條項(xiàng)目公司實(shí)際操盤運(yùn)營(yíng)須合規(guī)合法的負(fù)責(zé)本開發(fā)項(xiàng)目整體和全壽命周期運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目公司日常管理制度、審批權(quán)限、審批流程及費(fèi)用支付均按照公司章程和制度規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目公司在日常經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的重大問題可提請(qǐng)公司管理層、董事會(huì)進(jìn)行研究決定，重大問題如董事會(huì)不能取得一致意見時(shí)根據(jù)有利原則，董事長(zhǎng)有權(quán)作出決策，項(xiàng)目公司按董事長(zhǎng)決策意見開展工作。第十三條項(xiàng)目公司按法律法規(guī)、財(cái)務(wù)制度設(shè)立和管理銀行賬號(hào)，注冊(cè)資金及所有運(yùn)營(yíng)資金必須經(jīng)共同認(rèn)可的銀行賬戶管理，雙方對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)情況的數(shù)據(jù)負(fù)有保密責(zé)任。第十四條項(xiàng)目取得土地證后，開發(fā)建設(shè)期為個(gè)月。項(xiàng)目總投資約億元。由湖南湘江工程建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)進(jìn)行EPC總承包，按湖南省相關(guān)預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不下浮計(jì)算。第五章利潤(rùn)分配第十五條本開發(fā)項(xiàng)目完成后，在雙方共同按約定比例進(jìn)行項(xiàng)目投資開發(fā)的基礎(chǔ)上，雙方按各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例（實(shí)繳注冊(cè)資金比例）分配收益。第十六條若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售變現(xiàn)暫時(shí)困難，也可按股份比例分配房屋作為收益。第六章其他約定第十七條本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。第十八條退出和轉(zhuǎn)讓，如果其中一方中途需要將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，同等條件下，原股東單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)原股東單位同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。第七章違約責(zé)任第十九條乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)項(xiàng)目土地的摘牌，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。第二十條若雙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)未有正當(dāng)理由不履行出資義務(wù)，其他方有權(quán)終止與其的合作，并要求其賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。第二十一條任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二十二條任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失。第二十三條因雙方書面指派項(xiàng)目公司人員的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決方式第二十四條本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二十五條因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。第九章本協(xié)議的生效、修改、終止、解除與清算第二十六條本協(xié)議自雙方法定代表人簽字及蓋章之日起生效。第二十七條經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款。凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第二十八條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十九條公司經(jīng)營(yíng)期屆滿或合作開發(fā)項(xiàng)目完成后需要終止合作、解散本項(xiàng)目開發(fā)公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由雙方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。第三十條本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽約日期：****年**月**日簽約日期：****年**月**日
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