【導讀】化肥利用率勢在必行。經濟的發(fā)展帶來人們生活水平的提高，食。產施肥低殘留、無害化。水葫蘆，學名“鳳眼蓮”，俗稱水荷花、不料時過境遷，豐富的生活垃圾和污水向江河排放，水富。本項目即是利用水葫蘆、食品廠下腳料、菇土以及其。物有機肥產品，變廢為寶。項目引進澳大利亞微生物工程技術，的微生物肥于一體的多功能無公害新型肥料。多種微量元素以及生根劑。本公司產品具有固氮、解磷、解鉀、公司產品于20xx年9月，被第五屆全國肥料信息交流。屆全國農業(yè)高新技術成果、產品交易會評為“優(yōu)質產品獎”。等地進行生產試驗，成果顯著，深受農民兄弟的歡迎。先鋒逐步體現，龍頭作用已經形成。產量的提升，產生良好的影響。肥料污染已成為當今世界一大公害。推動無公害健康食品的生產和監(jiān)測。保持和增強土壤長期肥力及其生物活性的目的。在我國，隨著人民生活水平不斷提高，溫飽問題基本解決后，加工業(yè)中掀起了一場綠色革命。國務院關于開發(fā)綠色食品的文件

　　

【正文】 田既能減少化肥的施用量，又可疏松土壤，增強地力，防止土壤板結。促進土壤肥力的良性循環(huán)，比單純施用化肥更為優(yōu)越，如用于生產 “綠色食品 ”則更為適合。施用生物有機肥可以 42 避免過量使用氮素化肥，是保證綠色食品豐收的復合生物肥料，是名符其實的環(huán)保型肥料。 項目產品 特點 營養(yǎng)元素全，肥效持久，能夠達到增產增收的目的。 新型 利用水葫蘆生 產的微生物有機肥 為全營養(yǎng)元素肥料，不僅含有大量有機質和氮、磷、鉀三大要素，而且含有植物生長所必須的多種中量、微量元素和多種有機化合物，同時含有大量有益微生物。是一種既有速效，又有長效，既能全面滿足農作物的營養(yǎng)需要，又兼有保水、保肥、緩釋、改良土壤、生物活化和生物防治等作用的新型全元素高效生物有機肥。配方新穎獨特，具有單一化學肥料單一有機肥， 單一微生物肥不可比擬的優(yōu)越性。 改善作物品質，降低硝酸鹽及重金屬含量。 新型 利用水葫蘆生產的微生物有機肥 施用于長年使用化肥的農田，對消除土壤板結，恢復地力等效果尤佳 。經多年田間肥效對比試驗證明，與同基質化肥相比，糧谷作物、果樹等增產幅度 10%15%，平均為 12%；蔬菜增產幅度 15%26%，平均為 20%。施用此肥，可明顯改善農產品品質，各種水果可提高含糖量 25 度，提高果實著色指數，果皮薄、口感好，對蔬菜品質也有明顯的改善效果，并明顯降低硝酸鹽及重金屬含量。 43 生菜實驗硝酸鹽含量，生物有機肥處理的為 342﹒ 6mg/kg，比化肥降低 80mg/kg。施用生物有機肥還可提高蔬菜體內 Vc、還原糖含量，降低重金屬的含量。 提高化肥利用率，減少環(huán)境污染。長期施用化肥 ，使化肥的利用率僅有 30%，大量的肥料隨雨水淋溶而進入地下水或流入江河湖泊，造成環(huán)境污染。 新型 利用水葫蘆生產的微生物有機肥不僅減少化肥的施用量，而且進入土壤的少量化肥在微生物的作用下處于穩(wěn)定狀態(tài)，有利于作物的吸收利用，提高了肥料的利用率。 改良土壤結構，有利于中低產田改造。 新型 利用水葫蘆生產的微生物有機肥 中富含的有機質，可以改善土壤物理性狀，增 44 加土壤團粒結構，從而使土壤疏松，減少土壤板結，有利于保水、保肥、通氣和促進根系發(fā)育，為農作物提供舒適的生長環(huán)境。 抗旱保水。 新型 利用水葫蘆生產的微生物有機 肥 富含有機質和腐殖質，可調節(jié)作物氣孔的開放度，這些物質與有益微生物的代謝產物（酶）協同作用，能夠提高作物的綜合抗御能力，從而提高作物的抗旱能力。土壤團粒結構的增強，促使毛細管的通透性，保證了土壤水分的運轉，提高了土壤水分的利用率。 新型 利用水葫蘆生產的微生物有機肥 適用于一切糧食作物、蔬菜、瓜果、花草、果樹、林木、煙草、溫室、大棚等。 項目 政策風險 在我國，農業(yè)和農業(yè)生產資料行業(yè)一直是國家重點扶持的基礎產業(yè)，從 “ 十六大 ” 報告可以看出，該行業(yè)的發(fā)展會日益得到重視，因此，基本不存在風險，只會越來越好 。 項目 行業(yè)風險 目前，我國肥料生產行業(yè)百分之八十以上的生產企業(yè)為化學肥料生產企業(yè)。作為污染環(huán)境、危害人民身心健康、破壞土壤與生態(tài)平衡與生態(tài)資源的化肥，已出現或即將出現夕陽工業(yè)的征兆，其生產與發(fā)展已越來越受到各種環(huán)境、生態(tài)、市場、成本等多方面的限制與制約。而 新型 利用水葫蘆生產的微生物有機肥 則由于 45 其成本低、高效、營養(yǎng)、改善作物品質、環(huán)保、綠色、保土、抗旱等多方面優(yōu)勢，逐漸被用戶接受和廣泛使用。其行業(yè)產品優(yōu)勢顯著，只要保證質量，擴大銷售與服務，最終將贏得市場，并取代化肥，因此，行業(yè)風險很小。 項 目 市場競爭風險 與化肥相比， 新型 利用水葫蘆生產的微生物有機肥 屬新近開發(fā)的高新技術產品，對新產品的使用，人們會有一個認知過程。所以，進入市場慢應該是市場風險的先兆性體現。同時，作物生長周期的長期性、農民觀念的轉變，也有個漸進的過程，但這些阻礙都是會隨著產品的使用而予以事實證明的。因此，市場與競爭只是時間長短的問題，只要取得政府相關部門支持，采取一些先進而有效的經營方法是可以很快克服并贏得市場的。 46 第五章 項目財務評價 資金的籌集與使用 主要有： ① 發(fā)行股票。股票是公司發(fā)給股東的入股憑證，是股東 擁有公司財產所有權的法律證書 ，也是股東據以取得股息和紅利的一種有價證券。股票可以依法進行買賣，價格隨行就市。股票的種類有：記名股票和無記名股票、普通股票和優(yōu)先股票、有票面值股票和無票面值股票、單一股票和復數股票等。 ② 發(fā)行公司債券。債券是公司為籌集資金，按照法定手續(xù)發(fā)行，承擔在指定時間內支付一定利息和償還本金義務的有價證券。債券可分為記名債券和無記名債券兩種。記名債券在轉讓時，除要交付債券外 ，還要在債券上背書；無記名債券在轉讓時立即生效。公司債券持有者是公司的債權人，無權參與公司事務和業(yè)務的決策，只是根據 債券金額享有向公司請求支付固定利息的權利。公司債券清償期屆滿時，公司負有向債券持有者清償債券本金的義務，公司解散時，債券持有者有權優(yōu)先從公司財產中受償。 新型 利用水葫蘆生產的微生物有機肥 項目投入資金 億 元人民幣。 其中自籌 1 億元，貸款五千萬元，申請上級扶持 1 千萬元。 財務預測 財務預測是根據財務活動的歷史資料，考慮現實的要求和條件，對企業(yè)未來的財務活動和財務成果作出科學可預計和測算。 47 它是財務管理的環(huán)節(jié)之一。測算各項生產經營方案的經濟效益，為決策提供可靠的依據，預計財務收支的發(fā)展變化情況，以確定經營目標 ，測定各項定額和標準，為編制計劃，分解計劃指標服務。財務預測環(huán)節(jié)主要包括明確預測目標，搜集相關資料，建立預測模型，確定財務預測結果等步驟。 本項目產品通過科技創(chuàng)新，產品的技術指標達到省內領先先進水平，它的產業(yè)化將促進了地方經濟的協調發(fā)展。本項目在執(zhí)行期內試開發(fā)生產 5000 噸．銷售收入 640 萬元，企業(yè)利潤 1 28 萬元。通過 2 年的建設，本項目生產能力每年將達到 25000 噸，年銷售收入 3200 萬元，企業(yè)利潤600 萬元。項目的實施將產生良好的經濟效益和社會效益。 基本假設 經濟生活中的每一個人，其行為均是 利已的，他在做出一項經濟決策時，總是深思熟慮地通過成本 ——收益分析或趨利避害原則來對其所面臨的各種可能的機會、目標以及實現目標的手段進行比較，都力圖以自己最小的經濟代價去追求自身利益的最大化。求雙方追求自身利益最大化的結果就會形成市場的動態(tài)均衡——我們稱之為市場均衡。于是，以均衡過程為核心就形成了微觀經濟學教材的基本分析思路： 在既定的假設條件下，生產者與消費者在完全競爭的產品市場上相遇，雙方都力圖以自己最小的經濟代價去追求自身利益的最大化，最后形成一個雙方都能接受的結果 ——產品市場局部均 48 衡；在生產要素市場 上相遇，雙方也都力圖以自己最小的經濟代價去追求自身利益的最大化，也形成一個雙方都能接受的結果——要素市場局部均衡； 靜態(tài)分析基礎上所形成的局部均衡既然是供求雙方都能接受的結果，那么，第一，這種均衡就是一種最佳均衡，任何一種改變對于供求雙方的利益格局都會帶來再調整，這種狀態(tài)經濟學稱之為帕累托最優(yōu)狀態(tài)；第二，此時的人力、財力、物力的配置就是資源配置的最佳配置，整個資本主義經濟也就實現了有效率的資源配置。第三，既然是最有效率的、最佳配置，那么這種資源配置的制度基礎 ——以私人產權為基礎的資本主義市場經濟制度就是最好 的財產組織制度。 最好的制度不等于能夠解決資源配置中所有的問題。 ——不是所有的問題都可以通過市場機制來解決。為了保持市場經濟效率，對于市場機制不能解決的問題，就需要政府的政策來修補。人是有惰性的，往往不盡全力去工作，人們往往很難按照接近于完全的計算程序來做出決策；人在順利的環(huán)境下不會激情努力，只有當變化的環(huán)境引起的外部壓力變得充分巨大時，人們才會改變他的行為；許多市場的競爭是不完全的，這就提供了免于競爭壓力的庇護所。在得到庇護的環(huán)境中，企業(yè)沒有必要使成本極小化。由加強庇護性引起的產品價格提高也許會伴隨著生產 成本的增加，但投入成本增加的百分率與產出成本增加的百分率之間沒有必然聯系。 49 主營業(yè)務收入預測 企業(yè)從事 新型利用水葫蘆生產的微生物有機肥項目 取得的營業(yè)收入 ， 企業(yè)銷售商品，農業(yè)企業(yè)是指 “ 主管業(yè)務收入 ” ； 簡單的說，就是企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照中注冊的主營和兼營的項目內容．主營的業(yè)務內容就是主營業(yè)務收入，兼營的業(yè)務內容就是其他業(yè)務收入 。 營業(yè)外收入指企業(yè)發(fā)生的與生產經營無直接關系的各項收入。它主要包括下列內容：（ 1）固定資產盤盈（ 2）處置固定資產凈收益（ 3）非貨幣性交易收益（ 4）出售無形資產收益（ 5）罰款凈收入 （ 6）因債權人原因確實無法支付的帳款（ 7）教育費附加返還款。 其他業(yè)務收入是指企業(yè)除商品銷售以外的其他銷售及其他業(yè)務所取得的收入。它包括材料銷售、技術轉讓、代購代銷、固定資產出租、包裝物出租、運輸等非工業(yè)性勞務收入。 新型利用水葫蘆生產的微生物有機肥項目 主營業(yè)務收入預測 ： 新 型利用水葫蘆生產的微生物有機肥 項目技術先進，工藝成熟，市場前景看好，生產工藝簡單，原材料易得，投資回收期不到一年，投資利潤率高達 115%， 年生產 99570 噸即可達到盈虧平衡，抗風險能力強，是一項極具前途的投資項目。 50 成本及 費用估算 一、 土地費用： 土地使用權出讓金：地價款； 土地交易費：契稅，按地價的 3%計收； 二、 前期工程費： 地籍測繪費： 按土地面積 元 /平米左右計；（可忽略不計） 總體規(guī)劃設計費： 經驗值：土地面積 2 元 /平米左右； 地質勘察費： 地勘均每米單價 70 元左右； 建筑設計費： 按建筑面積每平米 15 元計??； 工程招標代理咨詢費： 招標代理及編制標底費：建安造價的 ‰~‰； 51 質量安全監(jiān)督費： 根據文件規(guī)定收?。? 工程監(jiān)理費： 工程監(jiān)理費：建安造價的 %~%； 施工圖審查費： 建筑面積 2 元 /平米； 三、基礎及公建設施費： 室外供電工程： 按建設項目審批部門立項審批的建筑面積 ， 80 元 /平米 。 廠 區(qū)內市政管網： 按建安造價 5‰左右計； 廠 區(qū)道路工程： 按道路面積： 150180 元 /平米； 廠 區(qū)綠化工程： 100150 元 /平米； 52 配套建筑： 每平米按 2500 元 /平米；圍墻（大門）按延米估值，每米最低 300 元； 六、 其它： 公共維修基金：建安造價 2%；辦理竣工報備時繳納； 電梯監(jiān)理費：電梯合同價的 2%左右； 不可預見費：建安造價的 3%5% 利潤預測 利潤預測分析 ， 就是在已達到利潤水平的基礎上 ， 考慮收入、成本等因素的變化以后 ， 測算今后期間的利潤水平 ， 為經營決策提供依據。影響運輸利潤的因素 ， 有運輸收入、運輸成本和運輸稅金。為了綜合研究各項因素變動對利潤的影響 ， 或在預定的目標利潤下 ， 預測各因素應達到的水平 ， 可以利用確定損益點的方法進行預測分析。損益點的確定損益點也稱盈虧點。在這一點 ,運輸收入、運輸成本和運輸稅金相等 ， 既無利潤 ,又不發(fā)生虧損。如果增加工作量 ， 超過這個分界點就能得到利潤 ， 相反 ,就會發(fā)生虧損。確定損益點 ,需要按成本變動的特性 ， 分為變動費用和固定費用。 投資利潤率高達 115%， 年生產 99570 噸即可達到盈虧平衡，抗風險能力強 。 53 靜態(tài)投資分析 靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費，設備和工、器具購置費，工程建設其他費用，基本預備費等。 南安市鴻盈天然有機肥有限公司創(chuàng)建于 20xx 年 12 月， 20xx 年 6 月正式生產。主要生