小區(qū)地面停車(chē)位管理方案-資料下載頁(yè)
2024-10-10 20:13本頁(yè)面
【正文】 物權(quán)法：第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。關(guān)于車(chē)庫(kù)車(chē)位租售管理的專(zhuān)門(mén)性部門(mén)規(guī)章___年___月___日廣州市國(guó)土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會(huì)聯(lián)合制定了的《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定》和___年___月___日兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定〉的補(bǔ)充通知》，對(duì)車(chē)庫(kù)車(chē)位的租售問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)規(guī)定，主要內(nèi)容如下：第一，充分保障業(yè)主對(duì)小區(qū)車(chē)庫(kù)車(chē)位租售情況的知情權(quán)。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，必須按規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)車(chē)位的相關(guān)信息填報(bào)完整的樓盤(pán)明細(xì)表和項(xiàng)目概況，并在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公示。規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人明確告知車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況，并在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出售或者出租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示___日，并將出售或者出租方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第二，保障業(yè)主的首先租售權(quán)。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上不得向本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人出售或出租。在已滿足本項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)買(mǎi)和租賃需要的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售或出租給本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個(gè)人最長(zhǎng)不超過(guò)___個(gè)月。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車(chē)位、車(chē)庫(kù)，也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項(xiàng)目業(yè)主的需要。第三，保障業(yè)主的公平分配權(quán)。規(guī)定商品房項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能租售一個(gè)車(chē)庫(kù)車(chē)位。為切實(shí)保障業(yè)主的公平分配權(quán)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購(gòu)買(mǎi)本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)，以便主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)控和管理。第四，允許增建機(jī)械和其他車(chē)庫(kù)車(chē)位。為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車(chē)庫(kù)車(chē)位配套建設(shè)的實(shí)際問(wèn)題，規(guī)定允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位投資增建地上停車(chē)位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)位，但該類(lèi)車(chē)位只能出租，不能出售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。第五，鼓勵(lì)提供機(jī)動(dòng)車(chē)位供臨時(shí)停車(chē)。為解決部分小區(qū)車(chē)位供求關(guān)系緊張的問(wèn)題，還確定了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商提供機(jī)動(dòng)的車(chē)位，供臨時(shí)停放的車(chē)輛使用。第六，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)。第七，規(guī)定平時(shí)利用人防工程停車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但需注明相關(guān)使用注意事項(xiàng)。第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得擅自出售或者出租。第九，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得擅自改變使用功能。第十，監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對(duì)未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門(mén)要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠(chéng)信檔案，并向相關(guān)行政管理部門(mén)通報(bào)的管理和處罰措施。
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