20xx年房產(chǎn)公司職員工作計劃與20xx年房產(chǎn)經(jīng)紀人工作內容安排匯編-資料下載頁
2024-10-10 18:46本頁面
【正文】 以下介紹。市場比較法：將要評估的房地產(chǎn)與在評估時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪阋u估的房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。剩余法：預計評估對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法：預計評估對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評估時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法：求取評估對象在評估時點的重置價格（即在現(xiàn)在的市場行情下，重新建造評估對象所需的費用）或重建價格，扣除折舊，以此計算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。基準地價修正法：各地方政府一般定期對所轄區(qū)域公布基準地價，由評估對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地地價的方法。. . . 4挖盤. 5找別的房產(chǎn)中介合作. 6接待上門客. 7和老客戶溝通. 打聽
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