中美合作框架協(xié)議-資料下載頁
2025-09-29 20:39本頁面
【正文】 及落實到位，滿足改造工作需要。甲方提報給乙方的《住宅移交清冊》、《已售（私有）住宅住戶明細(xì)》、《未售（公有）住宅戶明細(xì)》、《售房清冊》、《房改售房資金核實確認(rèn)表》、《維修修繕記錄表》、《用戶入住明細(xì)》以及其他相關(guān)資料作為本協(xié)議的附件一并存檔備案。資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔(dān)。在資產(chǎn)移交中涉及的違章建筑，依據(jù)市政府80號文件規(guī)定，拆除后再移交，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。在改造施工期間配合乙方做好宣傳、解釋工作，協(xié)調(diào)施工期間施工單位與業(yè)主之間的聯(lián)系。乙方負(fù)責(zé)：辦理新建配套設(shè)施用地、規(guī)劃手續(xù)、工程占挖道路手續(xù)等辦理工作。編制改造工程施工、監(jiān)理項目文件，依法依規(guī)選擇移交項目改造工程的施工、監(jiān)理單位。監(jiān)督、指導(dǎo)施工單位進(jìn)行改造施工，保證工程質(zhì)量、工期和施工安全，做好工程管理與相關(guān)服務(wù)工作。接管之日起，嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理條例》，打造穩(wěn)定安全的物業(yè)環(huán)境。在甲方保證移交費用及時到位的條件下，乙方按照沈陽市政府“三供一業(yè)”工作部署保質(zhì)保量做好維修改造工作，做到?？顚Ｓ?。在雙方資產(chǎn)交接完成以后，因所交接資產(chǎn)新產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。三、費用測算（一）分離移交費用：甲、乙雙方經(jīng)現(xiàn)場逐棟實地勘驗確定本次移交改造工程量（《物業(yè)移交改造工程量統(tǒng)計表》：附件2）。按市政府文件規(guī)定價格標(biāo)準(zhǔn)，項目改造完成后按竣工驗收審計結(jié)果結(jié)算。工程項目可研費用，依據(jù)《遼價發(fā)[2002]24號》文件規(guī)定按總造價額計算。工程設(shè)計費，依據(jù)《工程設(shè)計費標(biāo)準(zhǔn)》[2002]10號文件規(guī)定按總工程造價計算，設(shè)計費90000元。工程監(jiān)理費，依據(jù)《發(fā)改價格[2007]670號》文件規(guī)定按總工程造價計算，監(jiān)理費165000元。（二）其他費用：工程造價審計費，依據(jù)《遼價發(fā)（2013）05號》‰計算。依據(jù)市政府80號文件規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，項目移交改造后，3年過渡期（資產(chǎn)交接完成之日起）。由于甲方不能按文件規(guī)定向乙方提供移交面積3‰，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方以雙方共同認(rèn)定的移交房產(chǎn)所在區(qū)域現(xiàn)時點辦公用房市平均價9750元/平方米，由乙方自行解決。本協(xié)議簽訂后至資產(chǎn)移交前，甲方應(yīng)按文件規(guī)定將維修基金（售房款的20%），劃入乙方指定賬戶。（《移交費用明細(xì)》：附件3）。本協(xié)議簽訂后由甲方自籌及向上級集團公司和國務(wù)院國資委申請撥款于2017年12月31日前足額支付給乙方。四、資產(chǎn)交接甲方將本協(xié)議所列各項費用足額支付給乙方后，雙方進(jìn)行資產(chǎn)交接。甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)到市國資委、土地局、不動產(chǎn)登記中心等部門辦理資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、房產(chǎn)過戶和土地變更等手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)調(diào)各自主管部門給予積極配合。五、物業(yè)管理資產(chǎn)交接完成之日起，乙方開始承擔(dān)對所接收房產(chǎn)的物業(yè)管理職責(zé)。六、維修改造資產(chǎn)交接完成之日起，乙方及時啟動維修改造工作。七、竣工驗收和審計項目改造完工后，甲、乙雙方共同組織竣工驗收并委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進(jìn)行竣工審計。本協(xié)議為框架協(xié)議，對雙方不具有約束力，僅表明雙方意向，待甲方具體移交條件成熟后，雙方另行簽署正式移交協(xié)議，本協(xié)議一式六份，雙方各執(zhí)三份。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日
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