買(mǎi)車計(jì)劃如何實(shí)施麟龍公司分析-資料下載頁(yè)
2025-09-24 17:32本頁(yè)面
【正文】 根本的日子保證。第五篇：麟龍：家庭的理財(cái)計(jì)劃如何實(shí)施家庭的理財(cái)計(jì)劃如何實(shí)施陸先生和他的妻子鄭小姐如今已經(jīng)渡過(guò)了婚后的第五個(gè)年頭，如今他們也有了愛(ài)的結(jié)晶，他們可愛(ài)的寶寶如今也有1歲辦了。隨著他們的寶寶一天天的長(zhǎng)大，如今45平米的蝸居環(huán)境已經(jīng)顯得逐漸擁擠了起來(lái)，因此他們兩人打算在最近換房。二人結(jié)婚時(shí)，事業(yè)都屬于起步階段，于是貸款買(mǎi)了一套總價(jià)27萬(wàn)元的房子。貸款15萬(wàn)元，月還貸1600元左右，還剩4年零5個(gè)月還清?，F(xiàn)在這套位于市區(qū)的房子，市值43萬(wàn)元。如果提前還貸，需一次性支付銀行9萬(wàn)元左右，這樣二人手中還剩下34萬(wàn)元左右。如果將該精裝修的房子出租，每月可得1900元房租，足夠支付其剩余的貸款。麟龍專家認(rèn)為陸先生換房的計(jì)劃主要是為了改善自己現(xiàn)有的居住環(huán)境以及今后孩子在上學(xué)方面的雙重要求，是一種剛性需求，而且在未來(lái)的多年時(shí)間之內(nèi)，房?jī)r(jià)將會(huì)一直處于較高的位置，因此他們?cè)皆缳I(mǎi)越好，房?jī)r(jià)在短期之內(nèi)大幅度下滑的可能性較低。理財(cái)投資顧問(wèn)建議陸先生家庭在可以承受的范圍之內(nèi)，充分地利用財(cái)務(wù)杠桿，擇機(jī)盡早實(shí)現(xiàn)換房需求。而家中舊房留作資產(chǎn)并出租，實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”。小房位于市區(qū)，優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)論出租還是出售，均不愁。如果用于出租，租金與月供足以抵消，還稍有富余，正好實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”，隨著未來(lái)房?jī)r(jià)走高后，將來(lái)還可以賣(mài)一個(gè)更好的價(jià)錢(qián)。其實(shí)使用了財(cái)務(wù)杠桿之后，他們就可以實(shí)現(xiàn)用明天的錢(qián)來(lái)圓自己現(xiàn)在的買(mǎi)房夢(mèng)。利用財(cái)務(wù)杠桿花今天錢(qián)圓明天換房夢(mèng)。在保障情況方面，目前作為家庭經(jīng)濟(jì)支柱的陸先生夫妻二人，首先應(yīng)該加大自己保險(xiǎn)的投保力度，并且降低了家庭的風(fēng)險(xiǎn)敞口；此外家中的小孩以及老人也應(yīng)該做好自己保險(xiǎn)的補(bǔ)充。資產(chǎn)分析利用財(cái)務(wù)杠桿，滿足購(gòu)房需求。擬購(gòu)學(xué)區(qū)房65平米，總價(jià)72萬(wàn)元，首付30%。目前家庭有現(xiàn)金及活期存款17萬(wàn)元。由于陸先生是國(guó)企中層，資質(zhì)較好，建議陸先生可以采取個(gè)人無(wú)抵押綜合授信、住房抵押授信(舊房)、個(gè)人信用貸款、大額信用卡(授信5萬(wàn)元左右)等形式，湊夠首付款，輕松實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。
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