車輛服務管理方案-資料下載頁
2025-09-22 04:29本頁面
【正文】 車位作為長期固定車位。：根據(jù)停車場剩余容量及用戶需求分配。：原則上不安排月租車位申請額度。3）申請： 車位租戶向管理處提出申請，管理處根據(jù)停車場使用情況，合理安排停車位。 物業(yè)公司受發(fā)展商委托代辦車位租賃手續(xù)，并代辦租賃合同的簽訂。 車位租戶支付租金后，獲發(fā)停車磁卡和停車證。 4）租金收取 車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合同的同時，應 支付本月的租金和一個月的押金，以后應在每月的5日前支付當月租金。 根據(jù)上海中心商務區(qū)辦公樓一般月租金在rmb2000元左右，中心可結(jié)合蘇 州當?shù)厍闆r及政府相應規(guī)定、本停車場實際運作使用情況，合理制定固定車位租金價格。5）租賃期限 建議：半年至一年 6）收入管理 物業(yè)公司作為被委托管理者，租金收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商提供發(fā)票。物 業(yè)公司收取租金后，出納直接繳款至發(fā)展商財務部，并接收發(fā)展商財務部定期核賬。 臨時停車位 1）使用對象：中心各用戶臨時使用、社會車輛臨時使用及訪客車輛臨時使用。2）臨時停車位使用程序： 車輛進入停車場發(fā)臨時停車卡停放車輛付費車輛離開停車場3）付費方案 從有利于停車場管理、方便客戶、降低成本角度考慮，現(xiàn)提供4個收費方案供參考，有關方案分析可作為附件三。 4）臨時停車收費標準 建議：臨時停車以時租為單位計算，一次半小時以內(nèi)可免費，半小時以上按一小時計算，依此類推，一個半小時以上即按2小時收費，超過8小時的可減半收費。 有關具體收費請依據(jù)蘇州當?shù)厍闆r及政府相應規(guī)定、本停車場運作使用情況合理制定時租價格。5）收入管理 物業(yè)公司作為被委托管理者，上述臨時停車收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商提供 發(fā)票，物業(yè)公司收取停車費后，物業(yè)公司出納將當日停車費直接繳至發(fā)展商財務部，并接收發(fā)展商財務部定期核賬。 分區(qū)收費、分區(qū)管理 1）為便于管理，2層地下停車場分為3個區(qū)域： a區(qū)：地下1層北面，約00個車位，因毗鄰酒店和公寓，建議可劃為酒店 和公寓專用區(qū)域，并兼臨時停車位使用。 b區(qū)：地下1層南面，約00個車位，因毗鄰寫字樓，建議可劃為寫字樓專用 區(qū)域，如果尚有空位，也可作臨時停車位使用。 c區(qū)。地下2層，約00個車位，建議可作臨時停車位使用。 2）為便于管理，上述3個區(qū)域，應指定專用出入口，即a區(qū)、c區(qū)為北出入口，b區(qū)為南出入口，平常時段，a區(qū)與b區(qū)之間應使用活動欄桿予以封閉，而臨時停車高峰時段（6：00pm~10：00pm），區(qū)域之間可以開放。 3）建議將a、c區(qū)域作為主要的臨時停車場，除寫字樓訪客以外，應盡量將社會車輛引導至a、c區(qū)域，而當高峰時段，a、c區(qū)域車輛停滿時，才將車輛分流至b區(qū)域空余車位。 四、停車場管理措施基本方針1） 物業(yè)公司接受發(fā)展商的委托對中心地下停車場物業(yè)管理，物業(yè)公司根據(jù)委托合同無論停車位使用與否向發(fā)展商全額收取物業(yè)管理保底費。2）物業(yè)公司對停車場經(jīng)營管理并不負責。 3）為發(fā)展商提供便利，物業(yè)公司可以提供代收費服務。 4） 停車場物業(yè)管理收支賬務獨立，與中心其他部分物業(yè)管理收支賬務無關。 人員編制： 主管：1名 保安員：出入口兼收費8名巡邏4名計12名萬能工：2名（由物業(yè)工程部承包）清潔工：2名 管理預算分析可作為附件四崗位職責 可作為附件五停車細則 可作為附件六 第17頁 共17
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