【正文】 續(xù)高效的運(yùn)作。 為加快按揭速度，先出具收據(jù)復(fù)印件：一般情況下，銀行要求客戶(hù)交完首期款后才允許審批及發(fā)放貸款，這對(duì)發(fā)展商的資金回籠速度帶來(lái)很大影響。為了解決此問(wèn)題，一般采用以下方法： 客戶(hù)在辦理按揭時(shí)首付款不足30%的情況下，發(fā)展商預(yù)先開(kāi)具客戶(hù)剩余部分的首期款收據(jù)復(fù)印先行交予銀行。使銀行可以開(kāi)展正常的貸款審批程序，縮短按揭回款的時(shí)間。但由于該收據(jù)是超前開(kāi)具的，對(duì)該收據(jù)的處理應(yīng)非常謹(jǐn)慎，避免為公司帶來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，因此我們一般在收據(jù)的付款方式中填寫(xiě)“銀行轉(zhuǎn)帳”方式。按揭跟蹤 在按揭的申請(qǐng)和審批過(guò)程，按揭人員需及時(shí)跟蹤按揭辦理情況。主動(dòng)聯(lián)系銀行、及時(shí)掌握情況，協(xié)調(diào)處理。迅速整理逾期名單，與銷(xiāo)售部門(mén)一起催辦。使得催辦工作及時(shí)，不拖延，不遺漏。并應(yīng)經(jīng)常和銷(xiāo)售部門(mén)協(xié)商，制訂完善的催辦管理方案，保證按揭在預(yù)定時(shí)間內(nèi)盡快完成。 （四）、辦理合同鑒證和抵押手續(xù) 銀行審批通過(guò)的合同由客服部交公證處公證后，送房管局進(jìn)行合同鑒證和抵押備案手續(xù)。 按揭貸款屬于抵押貸款，一般情況下，銀行要求辦妥按揭房產(chǎn)的抵押手續(xù)后才可發(fā)放貸款。抵押辦妥后，通知銀行放款。 工作流程： 客服人員將已公證的〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉和銀行已蓋章的〈個(gè)人購(gòu)房借款合同〉等相關(guān)資料送入房管局辦理合同鑒證和抵押備案手續(xù)，并交付抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，取得收件單，在4天內(nèi)，客服人員從房管局領(lǐng)出抵押備案證明，抵押手續(xù)辦理完成。 注意事項(xiàng)： 客服部向財(cái)務(wù)部開(kāi)具抵押登記費(fèi)明細(xì)單并著手辦理請(qǐng)款工作。 抵押辦理的速度直接關(guān)系到放款的時(shí)間。因此按揭人員必須緊迫跟蹤該手續(xù)的辦理情況。從取回收件單起，就積極聯(lián)系銀行，做好發(fā)放該批貸款的準(zhǔn)備。 抵押登記費(fèi)雖然在數(shù)天后才支付，但提前進(jìn)行申請(qǐng)和操作，有利于提 高效率，但需注意其金額應(yīng)核對(duì)準(zhǔn)確。 領(lǐng)取抵押備案證明后，按揭人員應(yīng)馬上通知銀行抵押已辦妥，可盡快發(fā)放貸款。而不應(yīng)當(dāng)?shù)荣Y料移交銀行后，才進(jìn)行貸款發(fā)放工作。按揭人員在此過(guò)程中，要主動(dòng)掌握情況，積極協(xié)調(diào)工作，保障放款時(shí)間。 （五）、銀行發(fā)放貸款 銀行在接到客服人員辦妥抵押手續(xù)后，即可發(fā)放按揭貸款，并要求客服部及時(shí)移交〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉及〈抵押備案證明〉及〈個(gè)人購(gòu)房借款合同〉等資料到銀行保管。 銀行將貸款發(fā)放至發(fā)展商的監(jiān)控帳號(hào)中，并通知按揭人員貸款已經(jīng)發(fā)放，按揭人員及時(shí)通知出納人員領(lǐng)取回單，按揭人員及時(shí)記錄按揭臺(tái)帳，匯總相關(guān)信息向上級(jí)匯報(bào)，便于領(lǐng)導(dǎo)安排資金計(jì)劃。 在貸款發(fā)放后，客服部通知客戶(hù)供樓，同時(shí)將〈個(gè)人購(gòu)房借款合同〉一份交按揭人員。按揭人員將該合同妥善保管，一定數(shù)量時(shí)按揭人員統(tǒng)一移交總辦歸檔留存。 第五篇：黨建工作計(jì)劃表黨建工作計(jì)劃表 黨支部名稱(chēng)：312采煤隊(duì)黨支部 1月份 學(xué)習(xí)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記林守信在中國(guó)共產(chǎn)黨**煤業(yè)集團(tuán)第三次代表大會(huì)上的工作報(bào)告《堅(jiān)定信念銳意改革為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司創(chuàng)新發(fā)展而努力奮斗》。 貫徹落實(shí)公司和礦兩會(huì)精神，做好元月開(kāi)門(mén)紅宣傳教育。 做好節(jié)前的困難職工的走訪(fǎng)工作。按時(shí)申報(bào)礦工會(huì)進(jìn)行救助，真正為職工群眾辦一些實(shí)事、暖人心的事。 黨支部討論制定全年支部規(guī)劃。圍繞安全、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)揮黨員模范帶頭作用。 2月份 做好春節(jié)期間穩(wěn)定工作，掌握職工的心里狀態(tài)，黨員帶頭做好安全思想教育。 安全哨到工作的工作崗位上排查隱患，做到及時(shí)處理。 黨員三帶頭，帶頭無(wú)違章、帶頭無(wú)隱患、帶頭制止“三違”行為。 開(kāi)展解五難、促五新、做五為活動(dòng) 3月份 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 發(fā)動(dòng)全體黨員學(xué)雷鋒、做好事活動(dòng)。 認(rèn)真開(kāi)展“三會(huì)一課”結(jié)合礦黨委下發(fā)的各類(lèi)文件，全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)。 4月份 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 開(kāi)展解五難、促五新、做五為活動(dòng) 開(kāi)展黨員義務(wù)奉獻(xiàn)活動(dòng)，修舊利廢、回收浮煤等做到有規(guī)劃，有總結(jié)。 5月份 按時(shí)召開(kāi)“三會(huì)一課”學(xué)習(xí)理論知識(shí)，傳達(dá)文件精神。 計(jì)劃發(fā)展預(yù)備黨員1名，列培積極分子2名，按時(shí)考核，定期培訓(xùn)，上報(bào)礦黨委批準(zhǔn)。 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 6月份 迎 七、一向建黨93周年獻(xiàn)禮。 開(kāi)展好民主生活會(huì)、座談會(huì)，找差距、彌補(bǔ)不足，發(fā)揚(yáng)成績(jī)。 開(kāi)展解五難、促五新、做五為活動(dòng)，評(píng)先進(jìn)、樹(shù)典型。 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 7月份 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 開(kāi)展 七、一黨員座談會(huì)。以?xún)?yōu)異的成績(jī)向黨的生日獻(xiàn)禮。 時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半激發(fā)黨員奉獻(xiàn)意識(shí)。鼓干勁，保安全，激發(fā)職工的自我保安能力，發(fā)揮黨員模范帶頭作用。 8月份 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 按時(shí)召開(kāi)“三會(huì)一課”學(xué)習(xí)理論知識(shí)，傳達(dá)文件精神 支部組織廉政教育。嚴(yán)格落實(shí)理念育廉、教育倡廉、勤政促廉、制度保廉、群眾督廉。 開(kāi)展黨員示范工程。提升質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保動(dòng)態(tài)達(dá)標(biāo)。 9月份 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 大干九月份，為建國(guó)64周年獻(xiàn)禮。 開(kāi)展黨員承諾、文體活動(dòng)，豐富職工的文化生活。 加強(qiáng)法制教育，完善防控體系。 10月份 做好支部手冊(cè)考核、填寫(xiě)工作 組織黨員義務(wù)奉獻(xiàn)?；厥张f物等為企業(yè)創(chuàng)造效益。 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 按時(shí)召開(kāi)“三會(huì)一課”學(xué)習(xí)理論知識(shí)，傳達(dá)文件精神 11月份 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 組織黨員干部進(jìn)行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化大排查活動(dòng)。 開(kāi)展黨員民主評(píng)議，自我剖析。 做好支部手冊(cè)考核、填寫(xiě)工作 12月份 組織黨員干部學(xué)習(xí)政治理論 開(kāi)展解五難、促五新、做五為活動(dòng)，先進(jìn)黨員事跡樹(shù)考核、評(píng)比。 把全年工作扎實(shí)積極進(jìn)取的積極分子，列為預(yù)備黨員。 做好全年黨務(wù)工作總結(jié)匯報(bào)工作。 黨支部書(shū)記簽字：2013年12月18日 第31頁(yè) 共3