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正文內(nèi)容

6危房改造實施方案-資料下載頁

2025-09-16 14:57本頁面
  

【正文】 實行統(tǒng)一建設。以街道為基本單元,采取“拆一建二、分一售一”(即:拆除1萬m2,建設2萬m2,其中按房屋建筑成本價分配安置1萬m按市場價出售轉(zhuǎn)讓1萬m2)的方式,合理規(guī)劃安置點,統(tǒng)一組織實施拆危建新,進行公寓式集中安置。安置房建設采取掛牌出讓、價高者得的方式供地,但該土地可準予單獨出讓,出讓價款高出成本價的部分,全額返還至袁州區(qū)政府,用于安置房的基礎配套設施建設;也可實行捆綁出讓,將成本價安置危房戶、完善基礎設施配套、硬化或綠化原危房宅基地等經(jīng)費因素一并列為土地拍賣條件。 嚴格控制新建面積,引導合伙改造。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,遵循就地或就近拆危建新的原則,由街道辦統(tǒng)一組織危房戶,充分利用原宅基地或就近其它零星土地,共同籌資合伙建設安置房,但新建安置房建筑面積不得超過原住房拆除面積20%的比例,且完善基礎設施配套、硬化或綠化原危房宅基地等改造經(jīng)費自行擔負。 (五)危房改造建設所需的安置用地,對規(guī)劃安置點的用地,采取公開掛牌出讓的方式供給,危房拆除后騰空出來的宅基地,如原屬出讓、劃撥的,由市國土主管部門有償收儲;屬占用集體土地的,土地性質(zhì)保持不變。對危房戶合作建房的用地,采取土地產(chǎn)權置換的方式,不論危房戶原宅基地的性質(zhì),均無償轉(zhuǎn)變?yōu)樯套⌒再|(zhì)供地,危房拆除節(jié)余出來的宅基地,由市國土主管部門無償收儲。危房拆除后所騰空的宅基地,由街道辦負責硬化或綠化,所需費用從危房改造經(jīng)費中統(tǒng)籌解決。 (六)安置房建設應達到以下標準: 至少應以棟為單位,基礎設施基本完善、配套。 供水、供電、供氣管道接通至公寓樓棟前,并實行“一戶一表”,戶表安裝費用由住戶自行承擔。 安置房確定為三房兩廳(120m2)、兩房兩廳(80m2)和一房一廳(50m2)三種戶型結(jié)構。 (七)危房改造戶搬入新建的安置房后15日內(nèi),必須無條件拆除已列為改造對象的原危房。對不遵守或違反拆除危房和購房協(xié)議的危房戶,除取消購房資格外,還要強制性無償拆除其現(xiàn)有危房。 三、組織實施 (一)危房戶向所屬村(居)書面提出房屋改造申請。危房戶所屬村(居)受理后,及時調(diào)查核實,提出核實意見,報至所屬街道辦,由街道辦轉(zhuǎn)呈市危房改造領導小組辦公室匯總,并由其統(tǒng)一送交市建設主管部門進行危房鑒定。 (二)市建設主管部門應及時將危房鑒定結(jié)論連同危房戶的申請材料依次反饋,及至相應村(居),由村(居)予以張榜公示,公示時間不得少于7日(下同)。公示無異議后,再由村(居)統(tǒng)一將符合條件的危房改造申請及相關材料報所屬街道預審。 (三)經(jīng)所屬街道辦預審后,對符合條件的再次予以公示。如公示無異議,由街道辦提出具體改造方案,一并報中心XX縣區(qū)危房改造領導小組辦公室審核后,每季度匯總(含危房拆遷建筑面積和新建建筑面積)報請領導小組審核批準一次。危房改造的規(guī)劃選址和建筑設計方案,須經(jīng)市規(guī)劃咨詢委員會審定。 (四)危房改造方案經(jīng)領導小組批準后,市危房改造領導小組辦公室召集街道辦和危房戶,逐級簽訂危房改造協(xié)議,并將危房改造方案交由街道辦組織實施。市規(guī)劃建設、國土、房管等部門,依據(jù)市危房改造領導小組和規(guī)劃咨詢委員會的審批意見,嚴格按規(guī)定程序辦理相關建房手續(xù),并在街道辦的協(xié)助下,認真搞好現(xiàn)場踏勘和跟蹤督查。 (五)街道辦應根據(jù)危房改造方案,及時組織啟動危房改造工作,對采取統(tǒng)一拆危建新方式實施危房改造的,應進行公開招投標,擇優(yōu)委托具有相應開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司具體操作;對通過合伙形式改造危房的,要積極配合相關職能部門進行跟蹤督查,保質(zhì)按量拆危建新。市危房改造領導小組辦公室要對整個危房改造進行全程跟蹤督查,并加強危房改造的資金管理,負責拆危建新工作的調(diào)劑平衡,自覺接受領導小組的檢查和審計部門的財務審計。 (六)安置房建成后,先按危房拆除面積確定戶型,再分別搖號選擇樓層。 四、任務要求 (一)加強領導,精心組織。中心XX縣區(qū)危房改造是一項利國利民、關乎民愿的民生工程。市里專門成立中心XX縣區(qū)“城中村”內(nèi)危房改造領導小組,市政府分管領導任組長,袁州區(qū)政府主要負責人任副組長,市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局、城管局、國土資源局、監(jiān)察局、房管局等部門負責人為成員。領導小組辦公室設中心XX縣區(qū)管委會,由市、區(qū)兩級相關職能部門派員集中辦公,主要負責材料審查、方案預審、項目選址、土地征用和督促檢查等日常工作。 袁州區(qū)政府和各相關部門應對此高度重視,精心組織,強化協(xié)作,互位督查。該項工作由袁州區(qū)政府負責落實,各街道辦主要負責宣傳動員、申請受理、調(diào)查核實、初步審核、制定方案、組織施工等具體事宜。 (二)強化宣傳,廣造輿論。各街道辦、社區(qū)要采取多種形式進行廣泛宣傳,以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局,合理引導XX縣區(qū)危房戶消除傳統(tǒng)觀念,打破家族、村域界限,積極配合中心XX縣區(qū)“城中村”內(nèi)的危房改造工作,自覺遵守有關規(guī)劃管理規(guī)定,堅決抵制各種違法建設行為。 (三)落實責任,嚴明紀律。全面建立工作包干和目標責任制,切實抓好“城中村”內(nèi)的危房改造各項工作的落實。各單位必須按照既定的報建程序和條件要求,嚴格把關,不得越權受理、“過路搭車”、虛構事實或者隱瞞真情,否則除取消報建人報建資格外,還應追究相關責任人和單位領導的責任。堅決遏制中心XX縣區(qū)居民違法建房,對凡違反本《實施方案》、《XX市城市規(guī)劃管理規(guī)定》和《XX市中心XX縣區(qū)規(guī)劃管理“十不準”》進行違法建設的,應予嚴肅查處。同時,市、區(qū)兩級政府部門應依據(jù)《XX市中心XX縣區(qū)違法建設責任追究暫行辦法》追究相關責任人的責任,構成犯罪的依法追究刑事責任。 第24頁 共24頁
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