【正文】 用 不 當(dāng) ， 導(dǎo) 致 該 房 屋 主 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) 發(fā) 生 漏 水 的 不 在 本 條 款 所 約 定 之 范 圍 內(nèi) 。 （ 四 ） 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 保 證 已 如 實 陳 述 該 房 屋 權(quán) 屬 狀 況 、 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 、 裝 飾 裝 修 情 況 和 相 關(guān) 關(guān) 系 ， 補(bǔ) 充 協(xié) 議 及 物 業(yè) 交 割 單 所 列 的 該 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 及 其 裝 飾 裝 修 隨 同 該 房 屋 一 并 轉(zhuǎn) 讓 給 買 受 人 ， 買 受 人 對 出 賣 人 出 售 的 該 房 屋 真 體 狀 況 充 分 了 解 ， 自 愿 買 受 該 房 屋 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 保 證 自 本 合 同 簽 訂 之 日 起 至 該 房 屋 驗 收 交 接 完 成 ， 對 各 項 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 及 其 裝 飾 裝 修 保 持 良 好 的 狀 況 。 第 十 條 違 約 責(zé) 任 買 受 人 承 諾 符 合 現(xiàn) 行 政 策 規(guī) 定 的 置 業(yè) 條 件 并 己 知 悉 銀 行 相 關(guān) 的 貸 款 規(guī) 定 ， 否 則 ， 因 買 受 人 原 因 無 法 購 買 的 ， 責(zé) 任 由 買 受 人 自 行 承 擔(dān) ： 出 賣 人 承 諾 其 已 如 實 告 知 房 本合同簽署日期 ： 年 月 日 屋 的 權(quán) 屬 狀 況 、 附 屬 設(shè) 施 沒 備 、 裝 飾 裝 修 等 相 關(guān) 情 況 ， 并 保 對 交 易 房 屋 擁 有 完 全 處 分 權(quán) ， 并 無 產(chǎn) 權(quán) 糾 紛 。 任 何 一 方 不 按 照 合 同 約 定 行 義 務(wù) ， 應(yīng) 向 守 約 方 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 ． 延 遲 履 行 合 同 義 務(wù) 應(yīng) 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 ， 具 體 按 照 下 列 方 式 處 理 ， [ 1和 2 不 累加 〕 逾 期 在 日 內(nèi) ． 自 合 同 約 定 的 履 約 期 限 屆 滿 之 日 至 實 際 履 行 之 日 止 ， 每 逾 期 一 日 ， 違 約 方 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 萬 分 之 五 向 守 約 方 支 付 違 約 金 ， 合 同繼 續(xù) 履 行 。 2 、 逾 期 超 過 日 的 ， 守 約 方 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 本 合 同 。守 約 方 若為 買 受 人 ，買 受 人 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ，并 要 求 出 賣 人 雙 倍 返 還 定 金或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ；守 約 方 若 為 出 賣 人 ， 出 賣 人 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ，并 要 求 買 人 雙 倍 返 還 定 金 或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ； 由 此 成 第 三 方 損 失 的 ， 由 違 約 方 承 擔(dān) 賠 償 責(zé) 任 。 第 十 一 條 不 可 抗 力 因 不 可 抗 力 不 能 按 照 約 定 履 行 本 合 同 的 ， 根 據(jù) 不 可 抗 力 的 影 響 ， 部 分 或 全 部 免 除 責(zé) 任 ， 但 因 不 可 抗 力 不 能 按 照 約 定 覆 行 合 同 的 一 方 當(dāng) 事 人 應(yīng) 當(dāng) 及 時 告 知 另 一 方 當(dāng) 事 人 ． 并 自 不 可 抗 力 事 件 結(jié) 束 之 起 日 內(nèi) 向 另 一 方 當(dāng) 事 人 提 供 證 明 ． 上 述 房 屋 責(zé) 任 自 該 房 屋 口 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 移 /口 轉(zhuǎn) 移 占 有 之 日 起 轉(zhuǎn) 移 給 買 受 人 。 第 十 二 條 合 同 效 力 、 爭 議 解 決 方 式 （ 一 ） 本 合 同 自 方 簽 字 （ 蓋 章 ） 之 日 起 生 效 ． 雙 方 可 以 具 體 情 況 對 本 合 同 中 未 約 定 、 約 定 不 明 或 不 適 用 的 內(nèi) 容 簽 訂 書 面 補(bǔ) 充 協(xié) 議 進(jìn) 行 變 更 或 補(bǔ) 充 ． 對 本 合 同 解 除的 ， 應(yīng) 當(dāng) 用 書 面 形 式 ， 本 合 同 附 件 及 補(bǔ) 充 協(xié) 議 與 本 合 同 具 有 同 等 法 律 效 力 。 （ 二 ） 本 合 同 一 式 兩 份 ， 具 有 同 等 法 律 效 力 ． 其 中 出 賣 人 一 份 ， 買 受 人 一 份 。 （ 三 ） 本 合 同 履 行 過 程 中 發(fā) 生 的 爭 議 ， 由 雙 方 協(xié) 解 決 ， 協(xié) 不 成 的 ， 依 法 向 物 業(yè) 所 在 地 人 民 法 院 起 訴 。 （ 以 下 無 正 文 ） 本合同簽署日期 ： 年 月 日 出 賣 人 （ 簽 章 ） ： 買 受 人 （ 簽 章 ） ： 日 期 ： 日 期 ：