【正文】 應當于 _________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理 _________。 （ 2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起 _________日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。 （ 3） _________。 出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 _________種方式處理： （ 1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 （ 2） _________； （ 3） _________。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。 _________。 第二十條 住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。 （三）在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。 第二十一條 住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應當符 合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和 _________市規(guī)劃委員會、 _________市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 第二十二條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面 積承擔義務。 該商品房只作 _________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。 第二十三條 產權登記 （一）初始登記 出賣人應當在 _________年 _________月 _________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第 _________種方式處理： 買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _________％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _________的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。 _________。 （二）轉移登記 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _________種方式處理： （ 1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。 （ 2）買受人同意委托 _________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 _________元人民幣（大寫）。 如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 _________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 _________種方式處理： （ 1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _________日內退還買受人全部已付款，并按照 _________利率付給利息。買受人不退房的 ，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 _________日內向出賣人支付。 （ 2） _________。 第二十四條 共有權益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有； _________； _________。 第二十五條 前期物業(yè)服務 （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： _________，資質證號為： _________。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 _________／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 _________、 _________、 _________。其中地上停車費 _________、地下停車費 _________。 （三）出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。 （四）物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公 約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。 第二十六條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應當自受托之日起 _________日內，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起 _________日內】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。 第二十七條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影 響。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 本合同所稱 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在 客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、 **、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十八條 合同的變更 合同的內容若需要修改，應經雙方協商一致并簽訂書面補充協議，如果在登記后變更合同內容的，應當到登記機關辦理變更登記。 第二十九條 通知 根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 各方通訊地址如下： _________。 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 _________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。 第三十條 爭議的處理 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事 人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第 _________種方式解決： （ 1）提交 _________仲裁委員會仲裁； （ 2）依法向人民法院起訴。 第三十一條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第三十二條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。 第三十三條 本合同及附件共 _________頁，一式 _________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人 _________份， _________份， _________份。 第三十四條 自本合同生效之日起 30 日內，由出賣人向 _________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起 30 日內未申 請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。 出賣人（蓋章）： _________買受人（蓋章）： _________ 法定代表人（簽字）： _________法定代表人（簽字）： _________ 委托代理人（簽字）： _________委托代理人（簽字）： _________ 簽訂地點： _________簽訂地點： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的 位置圖（略） 附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明（略） 附件三： 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定（略） 附件四： 計價方式與房款的其他約定（略） 附件五： 付款方式及期限的約定（略） 附件六： 裝飾和設備標準的約定 采暖系統： （ 1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 _________】 _________； （ 2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 _________】 _________； （ 3）采暖設備品牌： _________。 保溫材料： （ 1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 _________】 _________； （ 2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【 _________】 _________。 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 _________】 _________。 內墻：【涂料】【壁紙】【 _________】 _________。 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 _________】 _________。 室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 _________】 _________。 門 窗： （ 1）外窗結構尺寸為： _________； （ 2）開啟方式為： _________； （ 3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 _________】 _________。 廚房： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 _________】 _________； （ 2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 _________】 _________； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 _________】 _________； （ 4）廚具： _________。 衛(wèi)生間： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】 【 _________】 _________； （ 2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 _________】 _________； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 _________】 _________； 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 _________】 _________。 1電梯： （ 1）電梯品牌名稱： _________； （ 2）電梯速度： _________米／秒； （ 3）電梯載重量： _________千克； （ 4） _________。 1其他 _________。 附件七： 物業(yè)服務 （本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致） 物業(yè)服務內容 物業(yè)服務質量 物業(yè)收費項目及價格 業(yè)主臨時公約 其他約定 第五篇：商品房預售合同 商品房預售合同 賣方（以下簡稱甲方）： ________________________ 買方（以下簡稱乙方）： ________________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。 第一條 預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 ________元，價款合計為人民幣（大寫 ________仟________佰 ________拾 ________萬 ________仟 ________佰 __