黨員享有下列權(quán)利-資料下載頁
2024-09-23 01:37本頁面
【正文】 頁 共 18 頁 （七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況 。 （八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。 第二十一條業(yè)主委員會任期屆滿前 3 個月，應(yīng)當(dāng)組織召開 業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。 業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉 。逾期仍不組織的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織、指導(dǎo)業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。 第二十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 第二十三條業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其 他屬于全體業(yè)主所有財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。 第四章前期物業(yè)管理 第二十四條本條例所稱前期物業(yè)管理，是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。 第二十五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為一個整體進行招投標。新建住宅區(qū)未經(jīng)前期招投標的，不予辦理收費許可證。 第 16 頁 共 18 頁 多層住宅物業(yè)總建筑面積少于 2 萬平方米、單棟高層住宅物業(yè)總建筑面積少于 1 萬平方米、多層高層混合住宅物業(yè)總建筑面積少于 2萬平方米的新建物業(yè)項目或者投標人少于 3人的，經(jīng)區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門核準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第二十六條建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事前期物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的 10 日前，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門辦理招標備案，并提供下列資料： （一）建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 。 （二）物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書 。 （三）招標文件 。 （四）臨時管理規(guī)約 。 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得違反相關(guān)法律法規(guī)、侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 第二十七條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收交付使用，其生活用水、用電、供熱、燃氣，雨水、污水的排放，電話通信、數(shù)字電視、寬帶、道路、綠化、消防設(shè)施，物業(yè)管理用房、停車位，以及預(yù)留安裝太陽能熱水器等附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)同時達到使用的標準，驗收合格后方可交付使用。 第 17 頁 共 18 頁 第二十八條新建住宅交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)，并提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗收文件及配套設(shè)施設(shè)備符合 交付使用條件的相關(guān)文件、資料。 第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理新建住宅承接驗收手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理用房。對于在承接驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求建設(shè)單位在一定期限內(nèi)給予解決，并簽訂書面協(xié)議。 第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好新建住宅承接驗收工作，并移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 （二）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料（含隨機資料） 。 （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 （四）建設(shè)單位與專業(yè)經(jīng)營單位辦理的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)移交資料 。 （五）業(yè)主名冊 。 （六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備的清單 。 （七）物業(yè)的使用、維護、管理所必需的其他資料。 第 18 頁 共 18 頁 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接驗收手續(xù)辦理完畢后 3 日內(nèi)，到物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門備案。 第三十一條建設(shè)單位交付住宅物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向房屋買受人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、前期物業(yè)服務(wù)合同等資料。 第 三十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自市建設(shè)行政主管部門同意辦理工程竣工驗收備案之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，履行物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在物業(yè)保修期內(nèi)拒不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向市建設(shè)行政主管部門申請使用建設(shè)工程保修抵押金。 第三十三條物業(yè)保修期滿，市建設(shè)行政主管部門返還建設(shè)工程保修抵押金前，應(yīng)當(dāng)征求市房產(chǎn)行政主管部門意見。
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1