6析產(chǎn)農(nóng)村宅基地房屋全過程-資料下載頁(yè)
2025-09-13 23:52本頁(yè)面
【正文】 符合建房審批條件。健在一方配偶同意，將自己的 50%產(chǎn)權(quán)房屋贈(zèng)與給子女，并辦理公證，其余 50%房屋按法定繼承辦理。繼承人，受贈(zèng)與人為同一個(gè)子女，其他繼承人放棄繼承權(quán)。宅基地使用權(quán)可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈(zèng)與公證。 第 10 頁(yè) 共 12 頁(yè) 另有一種情 況也可辦理農(nóng)村房屋贈(zèng)與合同公證，即房屋所有權(quán)人與宅基地所有權(quán)同屬一個(gè)村，房屋所有權(quán)人自愿將農(nóng)村房屋贈(zèng)與給自己的一個(gè)子女，且該子女也是成年人，無住房，戶籍地在同一個(gè)村，這樣允許辦理房屋贈(zèng)與公證，但必須是附條件的贈(zèng)與。具體條件：一是房屋所有權(quán)人，即贈(zèng)與人將房屋贈(zèng)與給子女后，不得向有關(guān)部門申請(qǐng)建房；二是受贈(zèng)人，即房屋所有權(quán)人子女接受贈(zèng)與房屋后，必須保證提供至少一間住房給父母居住；三是受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)后，同時(shí)獲得宅基地使用權(quán)，根據(jù)一戶一宅政策不得向有關(guān)部門重新申請(qǐng)審批農(nóng)民建房。如果贈(zèng)與合同不附上述三個(gè)條件， 國(guó)土資源部門是不會(huì)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的。 六、辦理宅基地上的房屋繼承贈(zèng)與公證過程中應(yīng)注意的幾點(diǎn)事項(xiàng) （一）、因農(nóng)民文化知識(shí)不高，接受教育不多，對(duì)法律知識(shí)了解較少，特別是農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記政策更是不了解。因此，要求我們公證員在辦理此類公證時(shí)，接待當(dāng)事人要耐心、仔細(xì)，及時(shí)與國(guó)土資源部門聯(lián)系、溝通，把正確的政策規(guī)定告知當(dāng)事人，把若干個(gè)繼承方案也告訴當(dāng)事人，讓當(dāng)事人自己權(quán)衡分析，選擇一個(gè)既符合宅基地使用權(quán)變更登記要求，又讓當(dāng)事人比較滿意的方案。向當(dāng)事人提供的親屬關(guān)系、死亡證明等材 料表格，要作非常詳細(xì)說明。 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) （二）、被繼承人死亡較早的，公安機(jī)關(guān)已無檔案可查，公證員要求村委出具證明，然后由公證員親自上門，對(duì)鄰居進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。 （三）、受農(nóng)村重男輕女思想觀念影響，絕大部份農(nóng)村老年人認(rèn)為女兒是嫁出去，不能繼承父母遺產(chǎn)，因此在親屬關(guān)系證明中沒有填上女兒的姓名，公證員應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)女兒享有同等的繼承權(quán)，應(yīng)當(dāng)把女兒一同列入繼承人。 （四）、宅基地上的房屋繼承公證應(yīng)上門辦證為主。特別是被繼承人生前住在偏遠(yuǎn)山區(qū)，子女很多，集中到公證處辦理不方便，公證員應(yīng)與當(dāng)事人約好時(shí)間，主 動(dòng)上門服務(wù)，免去當(dāng)事人來回奔波。如果繼承人到公證處辦理，對(duì)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬以及被繼承人有關(guān)情況，公證員仍必須到實(shí)地進(jìn)行一次調(diào)查。因?yàn)檗r(nóng)村老房屋，有共用天井，一幢房屋同時(shí)居住若干個(gè)農(nóng)戶，僅憑土地使用權(quán)證圖紙，無法判斷房屋基本情況，因此要求公證員實(shí)地調(diào)查、拍照，并將照片附在公證書后面，使國(guó)土資源部門工作人員辦理變更登記過程中一目了然。必要時(shí)可制作房屋草圖，經(jīng)當(dāng)事人簽字后存檔。 （五）、空閑或房屋倒塌、拆除，兩年以上未恢復(fù)使用宅基地使用權(quán)的不得受理，若已受理，應(yīng)終止辦理。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干 規(guī)定》第五十二條規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地、不確定土地使用權(quán)，已經(jīng)確 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。
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