8最全面的行政復(fù)議答復(fù)書-資料下載頁
2024-09-21 16:26本頁面
【正文】 定， “ 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 ”而本案拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時所提交的補(bǔ)償安臵方案，不僅明確了 “ 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例臵換與作價補(bǔ)償相結(jié)合 ” 的三種補(bǔ)償安臵方式，而且在貨幣補(bǔ)償方式中 載明 “…… 根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護(hù)保養(yǎng)等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補(bǔ)償金額 …… ；在產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式中明確， “ 拆遷當(dāng)事人雙方依據(jù)本方案上款的規(guī)定，計算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價（調(diào)換樓房的市場價格見附表）。 ” 故答復(fù)人根據(jù) XX 市房地產(chǎn)價格評估專家委員或出具的申請人被拆遷房屋 “ 估價方法正確，估價結(jié)果合理 ” 的鑒定意見，作為裁決申請人拆遷補(bǔ)償安臵的依據(jù)，有法可依。而申請人認(rèn)為“ 被申請人作出對裁決明顯不符合我國關(guān)于補(bǔ)償安臵的相關(guān)規(guī)定 ” ，沒有尊重 客觀事實。 其次，拆遷人申領(lǐng)拆遷許可證時提交的《固定資產(chǎn)投資項目 第 9 頁 共 10 頁 備案證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中的項目名稱、用地項目名稱均為：南湖生態(tài)城西北片區(qū)整體改造。現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定， “ 有政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對 …… 基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊 XX 縣區(qū)改建的需要 ”等六種情形均屬于公共利益的范疇。而我國《物權(quán)法》第四十二條 明確指出， “ 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償 ……” 由此可見，拆遷人對南湖生態(tài)城西北片區(qū)進(jìn)行綜合改造，屬于公共利益的范疇， 且拆遷人給予申請人的拆遷補(bǔ)償符合《物權(quán)法》及《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定。而申請人所稱， “ 被申請人因非公共利益項目對申請人作出作為強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)的行政裁決書，也不符合《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定 ” 缺乏客觀。 綜上所述，答復(fù)人在辦法拆許字（ 2024）第 5 號《房屋拆遷許可證》以及作出唐住建拆裁字（ 2024） 9 號《房屋拆遷行政裁決書》的兩個具體行政行為中，所依據(jù)的審批前臵要件齊全，承辦程序合法。申請人要求撤銷唐住建拆裁字（ 2024） 9 號《房屋拆遷行政裁決書》的請求，缺乏客觀、依法不能成立。故答復(fù)如上，懇請復(fù)議機(jī)關(guān)駁回申請人的復(fù)議請求，維持答復(fù)人作出的唐住建拆裁字（ 2024） 9 好《房屋拆遷行政裁決書》的行政裁決行為。 第 10 頁 共 10 頁 此致 XX 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 答復(fù)人： XX 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 二〇一一年七月八日
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