【正文】 后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下： （ 1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段 大廈室外照明運(yùn)行時(shí)間表（見運(yùn)行計(jì)劃） 備注。如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時(shí)間。 大廈內(nèi)其他常用照明設(shè)施，工程部經(jīng)理也要指定專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由專業(yè)主管組織專人執(zhí)行。（見運(yùn)行計(jì)劃） 三、大廈共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法 （一）電梯運(yùn)行能耗 電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付 電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時(shí)，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。 如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個(gè)區(qū)除留一臺(tái)值班電 梯 24 小時(shí)運(yùn)行外，其他所有客梯 8： 0020： 00 開放使用，晚上 20： 00第二天早上 8： 00 關(guān)閉，避免電梯在非辦公時(shí)間有人外招反復(fù)啟停造成能源浪費(fèi)。 夏季室外溫度達(dá)到 30℃ （含 30℃ ）時(shí)，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。 備注?？照{(diào)具體運(yùn)行時(shí)間依據(jù)大廈的實(shí)際情況，由工程部經(jīng)理具體安排，專業(yè)主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。 （二）地下車庫照明設(shè)施運(yùn)行能耗 第 18 頁 共 21 頁 根據(jù)實(shí)際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。 部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如 果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。 部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施。 未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。 連續(xù)照明時(shí)間達(dá) 4 小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)使用 led 節(jié)能燈具。 （三）供水（消防）泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗 在開關(guān)處張貼 “ 人走關(guān)燈 ” 的標(biāo)識(shí)，長時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備 24 小時(shí)運(yùn)行。 四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法 （一）水系景 觀、景觀照明運(yùn)行能耗 水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)?、水燈等）的開啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，按照時(shí)間表運(yùn)行，并指定專人執(zhí)行。禁止 24 小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下： 水系景觀、景觀照明 （ 1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段 水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動(dòng)及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開啟運(yùn)行。 重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五 第 19 頁 共 21 頁 一、國慶等）開啟原則上按下列時(shí)間執(zhí)行： （ 2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24 小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述 運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。 （二）節(jié)日亮化用電能耗 節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。 節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合大廈內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。 工程部制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，指定專人執(zhí)行，禁止 24小時(shí)運(yùn)行。具體運(yùn)行如下： （ 1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段 備注。因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，一般運(yùn)行時(shí)間不得超過 8 個(gè)小時(shí)，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。 備注。因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同， 亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。 水系景觀、景觀照明開啟后，禁止 24 小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。 （三）水系水體更換 水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。 第 20 頁 共 21 頁 水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行 1 次水體更換。 具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長 5 天左右。 （四）綠化能耗 綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的 清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對(duì)植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié)約用肥。 綠化灌溉時(shí)，應(yīng)選擇早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費(fèi)。 水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。 五、計(jì)量設(shè)備安裝 大廈內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件 允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用： （一）對(duì)能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為大廈能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。 （二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施是否有效。 六、監(jiān)督檢查 第 21 頁 共 21 頁 （一）行政部每周對(duì)公司辦公區(qū)域照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。 （二）辦公室負(fù)責(zé)每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動(dòng)；各部門負(fù)責(zé)每季度組織一次內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動(dòng)；從上至下的引導(dǎo)、樹立員工節(jié)能意識(shí)，形成節(jié)約就是效益的風(fēng)氣。