【正文】 或者另辟宅基地進(jìn)行安置。具備條件的，也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組 織按照農(nóng)民社區(qū)模式，統(tǒng)一集中安置。 第十二條實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋重置價和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價確定。房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門會同房產(chǎn)部門制定。 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按不同的區(qū)位確定。江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、 XX 縣區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖 第 18 頁 共 21 頁 新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)宅基地的所在區(qū)位，按 XX 市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類：一類區(qū)為二環(huán)路以內(nèi)（合二環(huán)路）的區(qū)域，二類區(qū)為二環(huán)路至三環(huán)路（中環(huán)線）之間的區(qū)域，三類區(qū)為三環(huán)路（中環(huán)線）以 外的區(qū)域。具體補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門會同市土地行政主管部門制定。 東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂范圍內(nèi)的宅基地區(qū)位及其補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)人民政府組織制訂，報市價格行政主管部門、市土地行政主管部門批準(zhǔn)。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人具有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。 第十三條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人當(dāng)按本辦法第十二條的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的評估價款結(jié)算差價。 第十四條 由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅安置被拆遷人的，拆遷 人應(yīng)對被拆遷人按本辦法第十二條的規(guī)定給予補(bǔ)償；集中建設(shè)多層住宅的方式、標(biāo)準(zhǔn)等，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)征求被拆遷人的意見，費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。 另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人按本辦法第十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，由被拆遷人按經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地的位置和面積自建房屋，費(fèi)用由被折遷人承擔(dān)。 按照本條第 第 19 頁 共 21 頁 一、二款規(guī)定的安置方式建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)民新村建設(shè)規(guī)劃。 第十五條拆遷住宅房屋，拆遷人對被拆遷人按照 1 戶 1 處宅基地進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷補(bǔ) 償中被拆遷住宅房屋的占地面積、建筑面積，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)合法批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。被拆遷住宅房屋的占地面積不足 60 平方米，被拆遷人在本市范圍內(nèi)無其他住房的，被拆遷房屋的占地面積按 60 平方米認(rèn)定。 《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前建成的房屋及所占用的土地，末取得相應(yīng)權(quán)證及主管部門批準(zhǔn)文件，但確由本村被拆遷人長期自住的，可給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體辦法由市土地行政主管部門另行規(guī)定。 第十六條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；未取得土地使用證但經(jīng)合法批準(zhǔn)的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，以批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)。 第十七條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當(dāng)營業(yè)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第 20 頁 共 21 頁 第十八條 按本辦法補(bǔ)償安置的，拆遷人還應(yīng)付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或提供過渡房。房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋 拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付被拆遷房屋電話、空調(diào)、水表、電表、有線電視、管道煤氣等設(shè)施的遷移補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十條拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋重置價對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，房屋占用的土地按《 XX市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。 拆遷非住宅房屋，除按前款規(guī)定給予補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)按實(shí)際情況對被拆遷人補(bǔ)償下列費(fèi)用： （一）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、 設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； （二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； （三）因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)； （四）屬于商業(yè)用房的，應(yīng)按其營業(yè)面積給予營業(yè)補(bǔ)償。 第二十一條拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償；拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置 第 21 頁 共 21 頁 價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十二條房屋的用途按照規(guī)劃審批用途確定；沒有規(guī)劃審批的，由土地行政主管部門根據(jù)土地使用證登記用途確定；仍無法確定被拆遷房屋用途的，按住宅房屋 認(rèn)定。第四章法律責(zé)任 第二十三條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 第二十四條土地行政主管部門及有關(guān)部門的工作人員在征地拆遷補(bǔ)償安置過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第五章附則 第二十五條 依法占用本村集體土地及國有農(nóng)用地的，其房屋拆遷補(bǔ)償安置，參照本辦法執(zhí)行。 第二十六條本辦法具體應(yīng)用中的問 題，由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第二十七條本辦法自 2024 年 2 月 1 日起施行。