【正文】 應急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。 (二 )第二預案： 當暴雨襲擊或有關部門發(fā)布緊急警報時，防汛領導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業(yè)辦公室要把防汛作為壓倒一切工作頭等大事來抓。 (三 )第三預案： 遇暴雨突發(fā)性災害天氣時，搶險小組迅速組織人員及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通 。對小區(qū)內(nèi)部和地下室積水情況進行監(jiān)測，及時報告災情，必要時及時組織足夠臨時排澇設備進行強排。確保業(yè)主正常生活秩序和財產(chǎn)安全。 以上各組各部門應恪盡職守，安全度汛，確保業(yè)主生命財產(chǎn)及公共財物安全，越是關鍵時刻我們越要有組織有紀律 。關鍵時刻義勇當先、臨危不懼。時刻把業(yè)主利益放在頭等位置 。讓總公司領導放心，讓業(yè)主滿意是我們義不容辭責任。 2023 年防暴雨應急預案標準范文篇 10 為貫徹 “ 預防為主、常各不懈、應急救災 ” 的防災精神，以預防為主，著重于提高防抗臺風暴雨工作的快速反應能力，為有序、高效地開展抗災自教工作，最大限度地減輕自然災害帶來的經(jīng)濟損失，特制定本應急預案。 一、防抗臺風暴雨工作總則 將保護市民人身與財產(chǎn)安全擺在防抗臺風暴雨工作的首位。物業(yè)管理項目防抗臺風暴雨工作，在當?shù)攸h委、政府統(tǒng)一領導和物業(yè)管理主管部門的指導下，各物業(yè)管理企業(yè)應積極開展抗臺救災工作，時刻把業(yè)主的安危冷暖放在心上 ，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一部署，以 “ 預防為主、救助為輔 ” 為防災工作原則，把損失減少到最低程度。 二、防抗臺風暴雨工作職責 街道 (鄉(xiāng)鎮(zhèn) )、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會 (l)負責通知轄區(qū)內(nèi)所有居民 (業(yè)主 )和各物業(yè)管理企業(yè) 。 (2)做好抗擊臺風暴雨的工作，對未實行物業(yè)管理的新村、宿舍樓、大廈由街道 (鄉(xiāng)鎮(zhèn) )或社區(qū)居委會派工作組進駐組織落實，對實行物業(yè)管理的住宅小區(qū) (大廈 )由業(yè)主委員會負責指揮該住宅小區(qū) (大廈 )的搶險救災工作 。 (3)負責搶險期間與上級政府及職能部門的聯(lián)系，及時發(fā)布重要信息 (如氣象、停電、停水、交通狀況等信息 )。 (4)負責災后清理淤泥、垃圾，組織災后自救，恢復正常生活、生產(chǎn)秩序，聯(lián)系衛(wèi)生防疫部門進入社區(qū)或指導物業(yè)管理企業(yè)實施消殺工作。 物業(yè)管理公司 (1)各項目管理處經(jīng)理 (主任 )是本小區(qū) (大廈 )搶險教災召集人，協(xié)調(diào)業(yè)主委員會和大廈業(yè)主共同開展住宅小區(qū)大廈 )的抗災自救工作 。 (2)各項目管理處工程主管負責設備房、電梯、潛水泵正常運行及圍墻、廣告牌等安全防范工作，維持住宅小區(qū) (大廈 )水電正常供應，在遇到不可抗力的情況下，及早報告供電、供水部門，并配合其工作。 (3)各項目管理處安保主管是搶險突擊隊隊長，負責搶險 和公共秩序的維護及機動車輛的安全轉移或停放等 。 (4)各項目管理處客服主管負責獲取最新氣象信息，通知業(yè)主委員會和業(yè)主做好抗災的準備，如儲存生活用水、充電、購置手電筒或蠟燭等應急用品，并在災后協(xié)助衛(wèi)生防疫部門和社區(qū)委員會開展消殺工作。 三、災前準備措施 物資準各：沙袋、機動潛水泵、照明工具 (各種手電筒、應急燈 )，手提電喇叭、電吹風、雨衣、雨靴、絕琴手套、小型發(fā)電機、對講機、消防戰(zhàn)斗服 (配防毒面罩 )、救生繩、鐵鍬、地下車庫出入口配直的閑板及閘槽等。 搶險抗災隊伍的建立 (1)各住宅小區(qū) (大廈 )管理處應以 安保人員、工程維修人員組成搶險突擊隊，并分成若干小組：戰(zhàn)斗組、保障組、交通組、業(yè)戶疏散引導組等 。 (2)街道、社區(qū)居委會應按小區(qū)或劃片，對未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、宿舍樓、大廈派駐工作人員，對群眾進行宣傳發(fā)動、組織隊伍，采購必要物資設備和工具，做好抗災準備和現(xiàn)場指揮。 災前預警及準備 (1)指定專人收集天氣預報及電視臺、廣播電臺和當?shù)胤篮榭古_指揮部發(fā)布的即時氣象信息，及時做出預警，以電話、宣傳欄、告示牌、消防廣播、背景音樂、大門崗位口頭告知等形式通知所有業(yè)戶，對孤寡老人、殘疾人盡可能上門通知并適當提供幫助 。 (2)各項目管理處接到臺風通知后，應立即在顯著位直張貼《緊急通知》，對大廈業(yè)主還應以書面形式通知到業(yè)戶本人或單位領導，有條件的社區(qū)要通過消防廣播等宣傳工具將臺風暴雨預報輪番向業(yè)戶播放，提醒業(yè)戶做好防臺風暴雨工作，并將各自的門窗關好，清理陽臺、戶外等易被臺風刮走的物品，對外出的業(yè)戶，應 想辦法通知其本人或留在本地的家人或親友前來做好防臺風暴雨準備工作 。 (3)各項目管理處應組織人員對所有空置房進行檢查，查看門、窗是否關緊、卡死，下水管道是否暢通 。 (4)根據(jù)氣候情況因地制宜，由業(yè)戶選擇車輛停放地點，針對臺風級別高但雨量不大的情況，業(yè)主將停放在廣告牌、樹木下的車輛轉移到架空層或地下車庫，若是降雨量大則要動員地下車庫里的車輛轉移至地面，以減小被水淹的危險 。 (5)各項目管理處組織工程人員巡檢地下車庫潛水泵是否正常，地下車庫的 39。排水溝是否通暢，排水管道的閥門是否正常 。 (6)對易被風刮倒的樹木進 行加固，在易倒塌的圍墻和廣告牌旁設置警戒帶和明顯的警示標識 。 (7)因地制宜在地下車庫入口檔墻內(nèi)側用角鋼制閘槽并加固，準備相應長、厚的木板作為閘板，若是雙車道、斜坡道還應在水閘中部增設埋地式立柱 (非固定 )。 (8)對地下車庫側面各種電纜洞口進行堵漏，用石棉粉和堵漏王 (7： 3)混和堵塞，對通風口可在其周邊用角鋼、鐵板將風口堵遮 。 第 8 兩項工作均應提前預備做好，經(jīng)調(diào)試安裝后做好記號拆下，急需時立即安裝，以防洪水從以上薄弱處突入地下車庫。 四、抗災應急反應 統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一部署，做到分工明確，責任到人，按照預定方案開展搶險救災工作。安保人員負責巡視地下車庫，在車庫出入口堆放沙袋、安裝閘板，防止大水灌入 。同時要巡視建筑物高處、外墻廣告、車場天棚等設施，必要時采取加固措施 。水電技術人員負責各種機房設備和排污泵 (包括機動潛水泵 )的正常運行，必妥時可采取非常措施。 五、災后恢復生活、生產(chǎn)秩序 對進水或部分進水的支配電設備，由供電部門負責檢查、維修和保養(yǎng) 。物業(yè)公司向業(yè)主委員會或大廈業(yè)主報告，并安排工程人員、保潔人員清理衛(wèi)生，用風扇、電吹風等工具對相關設備進行維修、保養(yǎng) 。必 要時物業(yè)管理企業(yè)可按當?shù)卣募?guī)定的程序申報啟用專項維修資企。 及時清理各處淤泥、垃圾和動物尸體，在衛(wèi)生防疫部門的指導下，進行消殺，并在宣傳欄發(fā)布相關信息，對業(yè)戶予以指導。 對供水、供電線 (管 )損壞的住宅小區(qū) (大廈 )，由自來水公司、供電局 (公司 )等單位負責予以恢復，對小區(qū)內(nèi)部分損壞的供水管和供電線路，物業(yè)公司應組織工程人員配合水電部門及時搶修。 對被臺風刮倒或洪水沖倒的樹木、廣告牌、店招和圍墻等，要及時予以修復、栽種。 上述預案僅供參考，物業(yè)管理企業(yè)要因地制宜，不同的住宅小區(qū)、大廈可以編制不同的預案，并在 平時加以演練。對防抗臺風暴雨的物資要妥善保管，沙袋的沙可集中堆放作為平常消防所用，空袋子也不容易損壞 。地下車庫入口的閘槽要貼反光膜，以防止汽車被刮傷。