20xx四川省前期物業(yè)服務(wù)合同3篇-資料下載頁
2025-09-10 13:28本頁面
【正文】 崗，交標(biāo)準(zhǔn)班 。防范得力，巡更到位 。穿著軍警化，語言標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)文明化 。確保車輛放置規(guī)范 。非小區(qū)人員及車輛進(jìn)入小區(qū)，須先盤問登記后放行。 除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋。 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。 三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理 。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專項(xiàng)維修 資金管理辦法》并由甲方和 2/3 業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時(shí)，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌 (按附件一《電梯、二次加壓、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行 )。維修基金在具體使用實(shí)施過程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。 ，除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U (乙方無權(quán)作出上述決定 )，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共 同享有。 四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。 (A)甲方于選聘前 日向應(yīng)聘各方公告了 “ 一個(gè)制度和三個(gè)條件 ” ： 一個(gè)制度是： 對聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度，須向業(yè)委會(huì)交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會(huì)專戶存儲(chǔ)，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會(huì)連本帶息退還 。若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。 三個(gè)條件 ” 是： ：住宅多層 元 /平方 .月 。住宅電梯 元 /平方 .月 。營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價(jià)格而調(diào)整 。小區(qū)場地清理費(fèi)： 元 /輛 .月 (一次性交年費(fèi) 元 /輛 .年 )(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收 )。自有車庫仃車清理費(fèi)： 元 /輛 .月 (委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收 )。 ：保安不少于人，水電工不少于 人且持 (技術(shù) )證上崗，綠化不少于 人且持 (技術(shù) )證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于 人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定。 ：該企業(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核 (遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù) )。 (即 日業(yè)主大會(huì)上乙方當(dāng)眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料，作為本合 同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù) ) (B)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求： “ 多層住宅 元 /平方米 .月 。高層住宅 元 /平方米 .月 。商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù) 個(gè)月后，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商 ” 。 綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為： “ 對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂 3— 5 年合同，但必須每年考核一次，若平時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意，業(yè)委會(huì)可于警示，警示無效的，業(yè)委會(huì)可視情況單方面中止其合同 ” 的條款，本合同有效期自 日起至 。 元 /平方米 .月 。高層住宅 元 /平方米 .月 。商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商。 ，甲方支持乙方按 隨行就市的市場價(jià)格，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施。 180 個(gè)日歷天數(shù)內(nèi) (六個(gè)月內(nèi) )向甲方繳清保證金。 、商業(yè)門面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月 115 日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 五、違約責(zé)任 乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任 。 乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位，按本合同笫四條 (A)款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行 。 甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主，乙方有權(quán)要求限期交納，并按合同約定收取每月 3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的， 乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟 。 六、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。 七、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于年 月 日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 四川省前期物業(yè)服務(wù) 合同 3 篇相關(guān)：
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