【導讀】順利建設(shè)及建成后業(yè)務的順利開展。項目建設(shè)占地面積30萬平方米，項目總投資6160萬元。生產(chǎn)用機械設(shè)備。國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準；建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。環(huán)境，較好地滿足社會需求，綜合提高社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。新產(chǎn)品，節(jié)約能源，節(jié)約用地，節(jié)省材料，保護環(huán)境。嚴格遵循國家有關(guān)設(shè)計規(guī)。范，做到“安全、經(jīng)濟、適用、美觀”?？傮w來看，中國家私行業(yè)最近幾年有著明顯的進步，整個行業(yè)水平不斷提升，規(guī)模迅速擴大，經(jīng)營理念發(fā)生了巨大的變化。據(jù)統(tǒng)計，2020年，我國家私總產(chǎn)值4300億元人民。幣，2020年同比增長%，為5400億元，2020年總產(chǎn)值將近6000億元。6500億元，中國在世界家私市場上所占的份額已經(jīng)達到%。受金融海嘯持續(xù)沖擊，世界經(jīng)濟下行，外需明顯減弱，直接導致訂單萎縮，入，按計劃實施品牌戰(zhàn)略。納入企業(yè)戰(zhàn)略的典范，因而也獲得超常規(guī)的發(fā)展。

　　

【正文】 道路兩旁和廠房四周及能綠化的地帶均種植灌木、草坪等品種。 “三廢”治理費用估算。 “三廢”治理費在本項目生產(chǎn)中中占的比例極少，可忽略不計。 公司滿足獲得優(yōu)惠政策的條件 華泰家私廠位于家私產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，原材料生產(chǎn)、固定資產(chǎn)實際投資達 500 萬元以上，且每畝實際投資強度高于 50 萬元，完全可享受新田縣的家私企業(yè)優(yōu)惠政策。 政府關(guān)于新田家私企業(yè)優(yōu)惠政策 成立新 田縣發(fā)展家私產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導小組。由縣長任組長，主管工業(yè)副縣長任副組長，領(lǐng)導小組負責家私產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃的審定；建設(shè)中重大問題的協(xié)調(diào)；產(chǎn)業(yè)園投資、生產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)惠政策的制定和落實；協(xié)助開發(fā)商組織重大招商活動。領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室（辦公室設(shè)在工業(yè)園管委會），負責指協(xié)調(diào)小組的日常工作。 入園生產(chǎn)企業(yè)比照森工企業(yè)享受政府有關(guān)涉農(nóng)、涉林、涉牧、涉漁企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。有關(guān)政策與新田縣工業(yè)園優(yōu)惠政策相矛盾的，比照最優(yōu)政策執(zhí)行。 開發(fā)商辦理“兩證一書”（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地項目選址意見書》），只收 取工本費。 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商建設(shè)生產(chǎn)經(jīng)營用房及配套設(shè)施、進入園區(qū)購地自建生產(chǎn)經(jīng)營用房及配套設(shè)施的家私生產(chǎn)經(jīng)營者，費用全免。 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商出售、出租給進入園區(qū)的家私生產(chǎn)經(jīng)營者的土地和房屋的收入，除辦理有關(guān)手續(xù)的工本費外，其他費用全免，稅收按實施辦法（實施辦法見附件）征收。 進入園區(qū)的家私生產(chǎn)企業(yè)，其應交稅收從低收取（根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者情況，有的可以采取定額征收的辦法）。 鼓勵開發(fā)商興建工業(yè)標準廠房。標準廠房出租或第一次出售所繳納的稅收及附加的地方財政留成部分， 3 年內(nèi)按 80%的比例獎勵給開發(fā)商。 降低工業(yè)用水用電價格。 對新增入園企業(yè)，用水價格按？元 /噸執(zhí)行，五年內(nèi)保持不變；用電價格按同期電價補貼？元 /千瓦時（架設(shè)供電專線的企業(yè)，其專線架設(shè)費政府出資部分在補貼費中抵扣）； 供水、供電部門建立用電用水客戶經(jīng)理制，指定專門人員與企業(yè)“一對一”跟蹤服務。園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提出搶修要求的，供水、供電部門必須在 2 小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場搶修。計劃停水、停電，供水、供電部門應提前 3 天通知有關(guān)企業(yè)。 放寬家私產(chǎn)品放行手續(xù)。對家私企業(yè)生產(chǎn)的板式成品家私以及消耗少量木材的皮質(zhì)、布藝家私，在省內(nèi)流通免予辦理木材運輸證 。運輸出省的，憑家私生產(chǎn)和經(jīng)銷企業(yè)的銷售稅 務發(fā)票和購貨人身份證件辦理出省木材運輸證。 進一步簡化木材運輸辦證環(huán)節(jié)。在家私生產(chǎn)企業(yè)普遍建立健全原材料收購和產(chǎn)品銷售臺帳，并經(jīng)省、市林業(yè)主管部門抽查合格后，允許各家私企業(yè)以“新田家私產(chǎn)業(yè)園”的統(tǒng)一名稱辦理加工產(chǎn)品木材運輸證，無需標明具體加工企業(yè)。 加大對非家私耗材企業(yè)的清理整頓，確保家私產(chǎn)業(yè)的原材料供應。政府應盡快完成對本縣木材加工企業(yè)的清理整頓，保留優(yōu)勢家私生產(chǎn)企業(yè)，對小規(guī)模分散的木材加工企業(yè)進行整合，關(guān)閉非法木材加工企業(yè)和部分非家私木材生產(chǎn)企業(yè)，力保家私企業(yè)的原材料供應。 保證企業(yè)在建設(shè)、生產(chǎn)和生 活過程中不受周邊環(huán)境的干擾和阻礙。園區(qū)實行檢查準入制和綠卡保護制。部門單位進入規(guī)模以上企業(yè)檢查，必須報經(jīng)發(fā)展家私產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導小組批準 。刑事偵察必須報縣委書記、縣長、縣政法委書記同意 。所有進入企業(yè)例行征稅收費的單位，都必須在《企業(yè)稅費登記冊》上登記簽字 。未進行登記，視為亂收費，企業(yè)有權(quán)舉報 。查封企業(yè)財產(chǎn)、扣押企業(yè)賬目、凍結(jié)企業(yè)銀行賬戶，必須事前報告發(fā)展家私產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導小組。 減輕規(guī)費負擔。切實減輕園區(qū)內(nèi)企業(yè)的各種行政事業(yè)性收費負擔，省以上行政事業(yè)性收費按規(guī)定收費標準的下限執(zhí)行，縣以下實行“零收費”。 加大人才智力支持 。由有關(guān)部門牽頭，每年至少免費為企業(yè)舉辦 2 次以上各類人才大型招聘會，并根據(jù)企業(yè)需求開展人事、勞務代理服務；對專業(yè)技術(shù)人員申報和評定專業(yè)技術(shù)職稱與本市其他非國有企業(yè)一視同仁；將成績突出的專業(yè)技術(shù)人員，列入“有突出貢獻的專家、享受政府特殊津貼專家、百千萬人才工程人選”等人才選拔對象；積極為企業(yè)申報引進外國專家和先進技術(shù)，選送企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員到國（境）內(nèi)外進修培訓，并在項目和資金上給予支持。 拓寬融資渠道。積極推進銀企合作平臺建設(shè)，每年至少召開 12 次銀企合作懇談會，幫助企業(yè)解決融資難題。積極創(chuàng)造條件，支持鼓勵創(chuàng) 辦小額貸款公司，進一步優(yōu)化信用環(huán)境。金融機構(gòu)要創(chuàng)新信貸品種，建立轉(zhuǎn)移企業(yè)金融需求目錄；支持企業(yè)依照國家規(guī)定，發(fā)行企業(yè)債券；允許企業(yè)以股權(quán)融資和項目融資籌集資金。 對家私產(chǎn)業(yè)園內(nèi)符合享受優(yōu)惠條件的企業(yè)稅收按《實施辦法》征收 優(yōu)惠政策對項目建設(shè)的影響分析 以上優(yōu)惠政策的貫徹和實施能夠簡化華泰家具廠的入園手續(xù)、降低華泰家私的建廠、生產(chǎn)、銷售成本，并對工廠的順利招攬人才提供了便利條件。 因此優(yōu)惠政策的貫徹和實施對于華泰家私廠項目的順利實施是具有重大意義的。 建設(shè)投資估算 估算編制的依據(jù) ⑴建筑工程：參照類似工程近期概算資料并結(jié)合本地區(qū)情況指標估算。 ⑵設(shè)備購置：根據(jù)市場報價估算。 ⑶安裝工程：根據(jù)類似工程概算指標進行計算。 ⑷其他工程和費用：根據(jù)工業(yè)工程建設(shè)其他費用定額，結(jié)合本項目實際情況作相應調(diào)整。 ⑸基本預備費，按照第一、二部分國內(nèi)費用合計的 2%計提。 ⑹本估算資金沒有涉及銀行貸款及利息支出等要素。 建設(shè)投資估算 ⑴土建工程： 2250 萬元（按容積率為 計算） ⑵設(shè)備費用： 850 萬元（在所列示設(shè)備中，每種設(shè)備購置四臺） ⑶安裝費用： 78 萬元 ⑷土地購置費： 900 萬 其他工程費用： 20 萬元 預備費 62 萬 投資估算 項目總投資 6160 萬元 ,其中流動資金 2020 萬元。 資金籌措 按市場化進運作。 財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ⑴產(chǎn)品方案；本項目年生產(chǎn)沙發(fā)床墊各 5 萬套共 10 萬套，暫按內(nèi)銷計算，平均每套 1200 元（不含稅） ⑵工廠稅收：內(nèi)銷產(chǎn)品增值稅率 17%；地方教育附加按增值稅率 1%；所得稅率 30%，地方附加 3%。 ⑶三項基金：職工獎金與福利、企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金按稅后利潤的 15%考慮，其中職 工獎金與福利占 5%。 ⑷建設(shè)期為 2 年，經(jīng)濟評價期為 12 年，生產(chǎn)期 10 年。 ⑸折現(xiàn)率按 10%計算。 銷售收入與成本費用估算 ⑴年均銷售收入 12020 萬元 ⑵年均總成本 10200 萬元 3 投資利潤率 % 盈利能力分析 年均利潤總額 1800 萬元 投資回收期 靜態(tài) 5 年左右（包括建設(shè)期） 納稅分析 每年可繳納增值稅、所得稅等 3000 萬左右。 財務評價分析 從財務評價看，投資建設(shè)本項目，整個項目的年利潤為 1800 萬左右，投資利潤率為 %,投資回收期為 5 年，因此 本項目經(jīng)濟效益良好，在財務上是可行的。 隨著二三線家具市場潛力的挖掘，軟體具有良好的市場情景。本項目立足新田現(xiàn)有資源，交通運輸便利，建設(shè)條件好。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)政策導向且以新田縣總體規(guī)劃為依據(jù)，充分考慮了新田經(jīng)濟和社會發(fā)展的因素，選擇了比較合理的實施方案，符合新田縣經(jīng)濟和社會發(fā)展綱要的要求。整個項目建設(shè)體現(xiàn)了新田縣的建設(shè)理念、經(jīng)濟發(fā)展思路和兩型社會建設(shè)的指導思想。 該項目實施中所需要的水、電、路、建材、施工技術(shù)力量、管理條件等建設(shè)條件良好。 該項目受到新田縣黨委、政府的 高度重視和有關(guān)部門及項目涉及的基層組織緊密配合，得到廣大人民群眾的積極理解和支持。 該項目在技術(shù)上可行，方案上合理，有明顯的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益，基礎(chǔ)設(shè)施建成后可以帶動全縣經(jīng)濟發(fā)展，真正提高人民的生活水平，改善投資環(huán)境，擴大對外影響，吸引外來投資，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進城鄉(xiāng)一體化進程將起到巨大的推動作用。 該項目符合經(jīng)濟評價指標標準，符合湖南省土地控制標準，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策，符合社會主義科學發(fā)展觀，符合兩型社會建設(shè)。因此，我們認為新田縣家私產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目是可行的。建議有關(guān)部門盡快批準該項目的 可行性研究報告，以利于下一步工作盡快開展。 遠景咨詢 財務部 生產(chǎn)部 人事部 銷售部 采購部 倉儲部 研發(fā)部 副總經(jīng)理 調(diào)運部 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總經(jīng)理 董事長 核準通過，歸檔資料。 未經(jīng)允許，請勿外傳！