【正文】 費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】： ____________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后 (含當(dāng)日 )發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金 )的賬面余額在房屋過戶后 ___日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。 第七條：房屋的交付和驗(yàn)收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 ____日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)： 賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品； 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 移交該房屋房門鑰匙； 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)； 本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶； 本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八 條：本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 ____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。 第九條：稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下： 賣方需付稅費(fèi)： (1)營業(yè)稅； (2)城市建設(shè)維護(hù)稅； (3)教育費(fèi)附加； (4)印花稅； (5)個(gè)人所得稅；(6)土地增值稅； (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； (8)土地使用費(fèi)。 (9)提前還款短期貸款利息 (如有 )； (10)提前還款罰息 (如有 )。 買方需付稅費(fèi)： (1)印花稅； (2)契稅； (3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； (4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； (5)《房地產(chǎn)證》貼花； 其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)； (2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) (如有 )； (3)評(píng)估費(fèi)；(4)保險(xiǎn)費(fèi) (如有 )； (5)其他 (以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) ) 因一方不 按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款 5%的違約金。 第十條：違約責(zé)任 一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 逾期在 ____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款 ________的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 ____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 ____日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之 日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。 二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理： 逾期在 ___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 ___日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ___日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 ___%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部 已付款。 第十一條：不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第十二條：爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十三條：本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充 協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 賣方： _______________________買方： _______________________中介方： _______________________ __________年 _______月 _______日 __________年 _______月 _______日 __________年 _______月 _______日