5區(qū)水務(wù)局經(jīng)濟(jì)工作情況匯報(bào)-資料下載頁
2025-08-29 00:32本頁面
【正文】 理念，尋求合理布局，立足 “ 做優(yōu)、做靚、做精 ” ，編制 “ 高裕垸片區(qū) ” 約 平方公里整體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)與濱河景觀映襯交融。按照整體規(guī)劃、分期進(jìn)行開發(fā)，考慮適中的區(qū)域容積率，采取小高層、聯(lián)排別墅、商業(yè)門面結(jié)合方式，把高裕垸打造成親水、宜居新概念樓盤，彰顯區(qū)域優(yōu)勢、贏得發(fā)展商機(jī)、創(chuàng)造更多利潤。二是創(chuàng)新舉措，主動融資，先期啟動房地產(chǎn)項(xiàng)目小區(qū)建設(shè)?；谒ㄍ栋l(fā)展經(jīng)驗(yàn)，圍繞增強(qiáng)市場 競爭能力，擬先期啟動 100 畝開發(fā)建設(shè)。優(yōu)勢如下：一 第 6 頁 共 6 頁 是可帶動高裕垸綜合開發(fā)；二是根本打破水建投 “ 以地融資 ” 單一經(jīng)營模式；三是能夠?qū)崿F(xiàn)資金迅速到位。三是看準(zhǔn)市場，核算成本，廣泛聯(lián)姻促進(jìn)多方式開發(fā)。目前，小高層不走俏，利潤空間不大。聯(lián)排別墅相對緊俏，利潤空間大，市區(qū)價(jià)格約 萬元∕ ㎡，國家擬出臺新政，嚴(yán)格界定和控制別墅建設(shè)，升值空間將更大。四是延伸領(lǐng)域，做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)深層次改革激活機(jī)制。目前土地政策趨緊、市場疲軟，水建投以地融資單一發(fā)展模式缺乏競爭優(yōu)勢，必須依靠 “ 兩條腿走路 ” ，在以地融資基礎(chǔ)上延伸開發(fā)新的產(chǎn)業(yè)。 如土地市場形勢好轉(zhuǎn)，價(jià)格在 100 萬元 /畝以上，可考慮出售土地；如土地市場繼續(xù)疲軟，可考慮水建投自主開發(fā)；也可考慮 “ 出讓一部分，水建投自主開發(fā)一部分 ” 等靈活經(jīng)營方式。 。一是目前國家土地政策逐步趨緊， “ 儲備用地 ” 掛牌審批權(quán)力可能 “ 上移 ” ，請求采取掛牌方式將高裕垸項(xiàng)目兩宗地確權(quán)到水建投名下，并暫時(shí)解決掛牌押金。二是明確水建投開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)級稅、費(fèi)按 “ 即征即返 ” 方式全額返還水建投，以優(yōu)先支持水務(wù)改革發(fā)展。
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