5前期部年終述職報(bào)告-資料下載頁
2025-08-28 23:39本頁面
【正文】 源，也是房產(chǎn)公司生存的第一生產(chǎn)要素，沒有土地一切都是空談。針對(duì)公司明年仍把烏市作為開發(fā)重點(diǎn)， 20xx 年前期部成員下定決心把土地儲(chǔ)備工作作為明年工作重點(diǎn)，竭盡全力做好土地信息了解、落實(shí)工作，及時(shí)掌握土地市政設(shè)施及配套設(shè)施到位情況，做好擬建項(xiàng)目的投資估算及可行性分析，切實(shí)為解決公司燃眉之急而盡職盡責(zé)。在尋找土地的工作中需要大家共同努力，希望公司所有職工都能像 20xx 年一樣齊心協(xié)力及時(shí)準(zhǔn)確的提供有關(guān) 土地方面的信息。前期部從土地信息的取得上說，面不是很廣，主要有以下方式： 從報(bào)紙上獲得招、拍、掛的公告信息。 從土地局交易中心及土地儲(chǔ)備中心取得信息。 通過投資公司、拍賣公司等其他中介機(jī)構(gòu)獲得信息。 第 13 頁 共 15 頁 通過各施工單位和周圍朋友的介紹取得信息。 因此，希望大家能在土地信息上廣開言路，集思廣益。 在順應(yīng)自治區(qū)政府對(duì)烏市東擴(kuò)西進(jìn)的發(fā)展思路的前提下，在自治區(qū)城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)公司在看準(zhǔn)市嘗把握機(jī)遇、創(chuàng)新思想，切實(shí)做好短期發(fā)展目標(biāo)和投資 方向的同時(shí)，也在尋找著新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和可持續(xù)發(fā)展之路。前期部在努力工作的同時(shí)，也在尋找土地的工作上尋求著新的發(fā)展思路： 針對(duì)尋找土地的工作，前期部作了很大的努力，在工作中我們發(fā)現(xiàn)，從土地局取得土地掛牌資料后，對(duì)有意向的土地進(jìn)行調(diào)查，當(dāng)我們進(jìn)一步與掛牌單位進(jìn)行交談時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)大多數(shù)掛牌的土地已經(jīng)與其他單位簽過協(xié)議或其他單位已在宗地上準(zhǔn)備進(jìn)行開發(fā)建設(shè)了，土地掛牌只是一種形式，是國有土地進(jìn)入市場后必須旅行的一道程序而已。換句話說，等報(bào)紙上掛牌公告出現(xiàn)后，該宗地已經(jīng)名花有主了，而其他單位對(duì)該地即使有意向 ，在很短的掛牌期間內(nèi)想談成此事的可能性很校因此要從土地部門取得土地及信息，比較實(shí)際準(zhǔn)確的方式應(yīng)該是土地儲(chǔ)備中心，今后前期部在土地部門尋找土地及信息的側(cè)重點(diǎn)將向這方面傾斜。 尋找土地的面要寬，除首府以外，還可以向首府周圍的地區(qū)或城市發(fā)展。因?yàn)檫@些地區(qū)存在著信息不暢，很多政策性、文件性的東西不很完善，土地和規(guī)劃方面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)還未形成一定的態(tài)勢(shì)，再加上個(gè)別地方性的政策、法規(guī)等，使得很多房地產(chǎn) 第 14 頁 共 15 頁 企業(yè)開發(fā)運(yùn)作行為都可以打擦邊球，從一定程度上可以減少建設(shè)中的成本投資，例如： XX 縣區(qū)在多層建筑規(guī)劃中不要求一定 建人防設(shè)施 。沿街項(xiàng)目不要求一定要帶底商等等。另外在首府開發(fā)房地產(chǎn)的同時(shí)，還可以考慮到其他省份發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的思想。 房產(chǎn)與地產(chǎn)兼顧的發(fā)展思路。房地產(chǎn)公司的開發(fā)，不僅局限于房產(chǎn)的開發(fā)上，應(yīng)該使房產(chǎn)開發(fā)與土地投資儲(chǔ)備二者兼顧，共同發(fā)展。在房產(chǎn)開發(fā)不景氣，各建筑材料價(jià)格迅猛增長的時(shí)候，公司可把重點(diǎn)放在土地投資儲(chǔ)備上 。當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)有所好轉(zhuǎn)后，再有側(cè)重點(diǎn)地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，二者能相互兼顧，共同發(fā)展，這樣企業(yè)才能很好地平穩(wěn)過度、持續(xù)地發(fā)展下去。 20xx 年是建筑市場整頓已進(jìn)入第五年，而房地產(chǎn)企業(yè)整頓剛 剛進(jìn)入第三年，在大的市場環(huán)境下，我們與其他房產(chǎn)公司一同經(jīng)受著大浪淘沙的考驗(yàn)，隨著改革的不斷深入，國家的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)越來越完善，金融市場也越來越規(guī)范，信譽(yù)體制的建立，企業(yè)要想在這種環(huán)境下生存，這就要求企業(yè)不僅要牢固樹立以效益為中心的經(jīng)營理念、樹立以人為本的管理理念，還要樹立改革創(chuàng)新是推動(dòng)企業(yè)進(jìn)步發(fā)展的理念，按照城市的發(fā)展和政策的導(dǎo)向擬定好企業(yè)近期、中期的發(fā)展方向和目標(biāo)。同時(shí)也要求企業(yè)的職工必須具備良好的綜合素質(zhì)，不斷地學(xué)習(xí)和進(jìn)步，每個(gè)職工既要提高個(gè)人的業(yè)務(wù)素質(zhì)，還要提高個(gè)人的專業(yè)技術(shù)水平，使自己在工作崗位 中盡心盡力、盡職盡責(zé)。 第 15 頁 共 15 頁 公司前期部在企業(yè)中一天天地成長，在發(fā)展中一天天地進(jìn)步。在下半年的工作中，前期部將繼續(xù)圍繞公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)真做好前期工作，切實(shí)為企業(yè)今后長足、穩(wěn)定的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
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