【正文】 經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查，如發(fā) 現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行。 采暖系統(tǒng)運(yùn)行需足夠的燃?xì)夂碗娫?，才能達(dá)到自保。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉?，短缺時(shí)及時(shí)補(bǔ)充 2024 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書 5 第一條 當(dāng)事人 委托方 名稱： 業(yè)主大會(huì) 服務(wù)方 名稱： 物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號(hào)： 第二條 物業(yè)管理區(qū) 物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第三條 服務(wù)內(nèi)容 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施 。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。 3， 4 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。 3， 5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集。 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 其他委托事項(xiàng) 。 第四條 服務(wù)質(zhì)量 服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行： 第五條 服務(wù)費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按 元 /平方米 .月向業(yè)主 (或交費(fèi)義務(wù)人 )按年 (季、月 )收取。 (按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照服務(wù)方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂７?wù)方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。 第六條 服務(wù)支出 (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用 。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 。 (6)辦公費(fèi)用 。 (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 (9)共 用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。 第七條 停車費(fèi)用 停車費(fèi)用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取： ： (租用 )： 其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為： 車庫車位 (已出售 )： 第八條 其他費(fèi)用 服務(wù)方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，服務(wù)方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第九條 委托方權(quán)利義務(wù) 審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃 。 檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況 。 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理 。 委托方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交以下資料： (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料 。 (5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料 。 (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。 第十條 管理用房 合同生效之日起 日內(nèi)向 服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置： 。 管理用房按以下方式使用： (1)服務(wù)方無償使用 。 第十一條 業(yè)主委員會(huì) 委托方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)： 1 在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù) 。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外 ) 2 監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同 。 3 組織物業(yè)的交接驗(yàn)收 。 4 督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度 。 5 督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 6 如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 。 第十二條 服務(wù)方權(quán)利義務(wù) 1 根據(jù)委托方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù) 。 2 有權(quán)要求委托方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為 。 3 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 4 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、 等措施 。 5 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方 。 6 每年度向委托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況 。 7 本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。 第十三條 合同期限 委托管理期限為 年 。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第十四條 合同解除 本合同期滿，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知服務(wù)方 。服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知委托方。 本合同期滿 ，委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務(wù)方的意見通知服務(wù)方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方的要求暫時(shí) (一般不超過三個(gè)月 )繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方業(yè)主 (或交費(fèi)義務(wù)人 )也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第十五條 違約責(zé)任 因委托方違約導(dǎo)致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的，服務(wù)方有權(quán)要求委托方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，服務(wù)方有權(quán)解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失的，委托方應(yīng)給予服務(wù)方經(jīng)濟(jì)賠償。 服務(wù)方未能 按照約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求服務(wù)方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，委托方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償。 服務(wù)方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，委托方有權(quán)要求服務(wù)方清退 。造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之 加收違約金。 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 _________。由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠 償。 服務(wù)方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用 _________‰ 的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第十六條 爭議解決 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁 。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。 第十七條 其他 雙方約定自本合同生效之日起 _________日內(nèi)，根據(jù)委托方委托管理事項(xiàng)，辦理接 管驗(yàn)收手續(xù)。 本合同正本連同附件 _________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 本合同自 起生效。 委托方簽章 服務(wù)方簽章 代表人： (業(yè)主委員會(huì) ) 代表人 年 月 日 年 月 日 2024 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書