【正文】 轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同 。土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書 面出租合同。 土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使 用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。 第二十三條 土地使用權轉讓、出 租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押 。地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權 隨之轉讓、出租、抵押。 第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30 日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及 《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。 第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據社會公 共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。 出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。 第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用 證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。 第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持 地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著 物，恢復場地平整。 第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回， 但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。 土地轉讓范本協議書 轉讓方 (以下簡稱甲方 )： _________受讓方 (以下簡稱乙方 )： _________ 甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。 一、轉讓標的 甲方將其承包經營的 _________鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )_________村 _________組 _________畝土地 (地塊名稱、等級、四至、土地用途附后 )的承包經營權轉讓給乙方從事 _________(主營項目 )生產經營。 二、轉讓期限 轉讓的土地承包經營權年限為 _________年，即自 _________年 _________月 _________日起至_________年 _________月 _________日止。 三、轉讓價格 轉讓的土地承包經營權的轉讓金為 _________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為 _________元 (沒有補償金時可填寫為零元 )。兩項合計總金額為 _________元人民幣。 四、支付方式和時間 乙方采取下列第 _________種方式和時間支付轉讓金和補償金： 現金方式 (一次或分次 )支付轉讓金和補償金 (無補償金時可劃去 )，支付的時間為 _________。 實物方式 (一次或分次 )支付轉讓金和補償金 (無補償金時可劃去 )，實物為 _________(具體內容見附件 )。時間為 _________。 五、土地承包經營權的交付時間和方式 甲方應于 _________年 _________月 _________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。 交付方式為 _________或實地一次性全部交付。 六、承包經營權轉讓和使 用的特別約定 轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。 甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。 乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。 乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。 乙方必須按土地畝數承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。 乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得 給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。 乙方不得改變土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。 其他約定： _________。 七、違約責任 甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為 _________。 如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。 八、爭議條款 因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第 _________種方式解決： 提請村民委員會、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府、農村土地承包管理機關調解 。 提請 _________仲裁委員會仲裁 。 向有管轄權的人民法院提起訴訟。 九、生效條件 甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經 _________鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )政府農村經營管理機構備案 (或鑒證 )后生效。 甲方 (蓋章 )： ____ 代表： ____ 乙方 (蓋章 )： ____ 代表： ____ 丙方 (蓋章 )： ____ 代表： ____ ____年 ____月 ____ 日 土地轉讓合同協議范本