5實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定五篇范文-資料下載頁
2025-08-27 18:58本頁面
【正文】 其帳戶中的 1000 萬元，工程結(jié)算時(shí)，銀行將蒙受 200 萬元擔(dān)保損失而業(yè)主仍然拖 欠工程款 100 萬元。如此看來，與其說保證人是保證業(yè)主的償付能力，還不如說是保證支付工程變更、物價(jià)上漲、不可預(yù)見費(fèi)等合同價(jià)以外的結(jié)算增加款，這對(duì)保證人顯然不公平。但是，假如保證人不承擔(dān)合同價(jià)以外的保證責(zé)任，由于我國普遍存在 “ 低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)結(jié)算 ” 情況，業(yè)主支付保證擔(dān)保可能形同虛設(shè)。（ 3）目前房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求為 25%，其余資金主要靠預(yù)售收入來籌集。開發(fā)商支付保證擔(dān)保其實(shí)是一種經(jīng)營擔(dān)保，保證商品房預(yù)售成功從而籌足工程款。這樣的保證不切實(shí)際，難免弄虛作假、自欺欺人。（ 4）工程擔(dān)保應(yīng)是合同履行完畢或合同終止后保護(hù)受 益人。一方履約不能時(shí)另一方應(yīng)終止合同并向?qū)Ψ郊捌鋼?dān)保人索賠，例如，業(yè)主向承包商履約擔(dān)保索賠之日就是承包商履約不能而被業(yè)主終止合同之時(shí)。但我國創(chuàng)造了一種 “ 履約 — 索賠 — 履約 ” 的分段滾動(dòng)式擔(dān)保，一方面可能使合同雙方關(guān)系日趨緊張，不利于施 第 6 頁 共 6 頁 工質(zhì)量與進(jìn)度，另一方面有可能使 5 工程拖欠款越滾越大。 7 總結(jié)綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)留置應(yīng)進(jìn)行留置權(quán)登記而不是占有不動(dòng)產(chǎn)，如同不動(dòng)產(chǎn)抵押那樣，以利物盡其用。設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)將完善《合同法》第 286 條的法理，其效用有可能優(yōu)于業(yè)主支付保證擔(dān)保。但要設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán) 必須首先破除習(xí)慣性思維，改革陳舊的留置理論，清除 “ 不動(dòng)產(chǎn)留置必須占有不動(dòng)產(chǎn) ” 的謬論。
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