【正文】 ____________________ 委托代理人： ____________________________________ 國籍 /法定代表人： __________身份證 (護(hù)照 )/營業(yè)執(zhí)照號碼： _________ 地址： ____________________郵政編碼： ______________ 聯(lián)系電話： _____________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號： _____________________商品房座落： _______區(qū)、縣 ________________路、道、街 __________________________。設(shè)計用途 _____，建筑結(jié)構(gòu) _____，建筑層數(shù)為 _____層。建筑面積 _____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _____平方米，公 共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米。 商品房土地來源為： ________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 _______年，自 ____年____月 ____日至 ______年 ______月 ______日止。 第二條商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 ___________元 (幣種： ___)，價款為 _______元，計_____(大寫 )。 第三條商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付 。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于 _____年 ____月 ____日前，將商 品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 ____種方式處理： 變更合同 解除合同 第四條乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 分期付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 其他方式。___________________________________________________________________________________________________________ 第五條甲方逾期交付商品房 的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 _____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 _______種約定，追究甲方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 _____向乙方支付違約金。 解除合同。甲方 應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 _______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 _______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 _____向甲方支付違約金。 解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之 _____向甲方支付違約金。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過177。3%( 包括 177。3%) 的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退 少補(bǔ)。 面積差異超過 177。3% 的，雙方約定如下： 第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承 諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承 諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《 ____市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下： 上水 ___________________________。 下水 ___________________________。 供電 ___________________________。 燃?xì)?(氣源種類 )_____________________。 暖氣 ___________________________。 上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失 。超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的 ______%向乙方支付違約金。 第十條商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局 (見附件四 )。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 _____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 ______%向乙方支付違約金。 第十一條商品房交接 商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十三條物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五條爭議處理 本合 同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 ____種方式處理： 向 _____________仲裁委員會申請仲裁 。 向人民法院提起訴訟。 第十六條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同 (見附件五 )。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條合同份數(shù) 本合同連同附件共 ______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年月日 年月日 委托代理人： 委托代理人： 年月日 年月日