【正文】 容環(huán)境 。 (六 )違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營 。 (七 )違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物 。 (八 )在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品 。 (九 )違反規(guī)定停放自行車和機(jī)動車輛 。 (十 )堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音 。 (十一 )法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。 違反前款規(guī)定的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止。制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門。有關(guān)行政主管部門在接到報告后，應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者處理。 第六十九條 業(yè)主或者 物業(yè)使用人封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，保持物業(yè)的整潔、美觀。 第七十條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。 第七十一條 ?任何單位和個人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛。確需占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意并收取車位場 地使用費。車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)管理規(guī)定。 任何單位和個人停放車輛不得占用消防通道。 第七十二條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交存專項維修資金。但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。 業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。設(shè)區(qū)的市、縣 (市 )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定每年至少一次向業(yè)主公布專項維修資金的交存、使用、增值、結(jié)存等情況。 專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。設(shè)區(qū)的市、縣 (市 )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級人民政府財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度。 專項維修資金的交存、使用和管理，按照國家和省有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。 第七十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新時，相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合 。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修、更新造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。因物業(yè)維修、更新造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 第七十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益 30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70%納入專項維修資金，也可以 按照業(yè)主大會的決定使用。 第七十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)建成后，將供水、供電、供氣、供熱、通信、電視等設(shè)施，按照規(guī)定移交給專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行維護(hù)管理。 供水、供電、供氣、供熱、通信、電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 前款規(guī)定的單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同，并支付相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)費用。 第六章 法律責(zé)任 第七十六條 有下列行為之一的，依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定處罰： (一 )住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘前 期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 。 (二 )擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的 。 (三 )不移交有關(guān)資料的 。 (四 )未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)的 。 (五 )建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的 。 (六 )物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 。 (七 )挪用專項維修資金的 。 (八 )未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途的。 違反前款第二項、第八項規(guī)定，有收益的， 所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 第七十七條 違反本條例第五十六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改正的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處以五萬元以上十萬元以下的罰款。 第七十八條 違反本條例第六十八條第一款第一項、第二項規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人有下列行為之一的，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，并可以按照以下規(guī)定給予處罰 。給他人造成損失的，責(zé)任人應(yīng) 當(dāng)依法予以賠償： (一 )拆改房屋承重結(jié)構(gòu)的，處以五萬元以上十萬元以下罰款 。 (二 )侵占房屋共用部位、公共場地的，個人處以 1000 元以上 5000 元以下罰款，單位處以五萬元以上十萬元以下罰款 。情節(jié)嚴(yán)重的，個人處以 5000 元以上一萬元以下罰款，單位處以十萬元以上十五萬元以下罰款 。 (三 )損壞共用設(shè)施設(shè)備的，處以一萬元以下罰款。 違反本條例第六十八條第一款第四項規(guī)定，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，由業(yè)主委員會根據(jù)管理規(guī)約約定進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理 。協(xié)調(diào)處理不成的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同規(guī)劃、工商、環(huán)保、市容等有關(guān)行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀 。情節(jié)嚴(yán)重的，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可處以 5000 元以上二萬元以下的罰款。 第七十九條 違反本條例規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)責(zé)令改正 。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分： (一 )違法干預(yù)業(yè)主依法成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的 。 (二 )未按照本條例規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會會議的 。 (三 )違法實施物業(yè)管理行政許可的 。 (四 )違反物業(yè)管理投訴處理規(guī)定的 。 (五 )發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的 。 (六 )有濫用職權(quán)、徇私舞弊、 玩忽職守等其他行為的。 第七章 附 則 第八十條 本條例下列用語的含義是： (一 )“ 自用設(shè)備 ” 是指一套房屋戶門以內(nèi)，由業(yè)主、物業(yè)使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具及水、電、氣戶表以內(nèi)的管線等設(shè)施 。 (二 )“ 自用部位 ” 是指一套房屋戶門以內(nèi)，由業(yè)主、物業(yè)使用人自用的部分 (包括一樓房屋業(yè)主自用的天井、庭院等 )。 (三 )“ 共用部位 ” 是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳、樓梯間、地面架空層、走廊通道等 。 (四 )“ 共用設(shè)施設(shè)備 ” 是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè) 費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。 第八十一條 本條例自 2024 年 1 月 1 日起施行。 物業(yè)車輛停放管理規(guī)定