【正文】 容環(huán)境 。 (六 )違反規(guī)定擺攤設點、占道經營 。 (七 )違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物 。 (八 )在建筑物、構筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品 。 (九 )違反規(guī)定停放自行車和機動車輛 。 (十 )堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音 。 (十一 )法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。 違反前款規(guī)定的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權予以制止。制止無效的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當及時報告有關行政主管部門。有關行政主管部門在接到報告后，應當依法予以制止或者處理。 第六十九條 業(yè)主或者 物業(yè)使用人封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施的，應當遵守臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，保持物業(yè)的整潔、美觀。 第七十條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。 第七十一條 ?任何單位和個人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛。確需占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當經業(yè)主大會同意并收取車位場 地使用費。車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內行駛、停放，應當遵守物業(yè)管理區(qū)域相關管理規(guī)定。 任何單位和個人停放車輛不得占用消防通道。 第七十二條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當交存專項維修資金。但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。 業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。設區(qū)的市、縣 (市 )人民政府房地產行政主管部門、業(yè)主委員會應當按照國家規(guī)定每年至少一次向業(yè)主公布專項維修資金的交存、使用、增值、結存等情況。 專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。設區(qū)的市、縣 (市 )人民政府房地產行政主管部門應當會同同級人民政府財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度。 專項維修資金的交存、使用和管理，按照國家和省有關規(guī) 定執(zhí)行。 第七十三條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新時，相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合 。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修、更新造成其他業(yè)主、使用人財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。因物業(yè)維修、更新造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。 第七十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益 30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70%納入專項維修資金，也可以 按照業(yè)主大會的決定使用。 第七十五條 建設單位應當在物業(yè)建成后，將供水、供電、供氣、供熱、通信、電視等設施，按照規(guī)定移交給專業(yè)經營單位進行維護管理。 供水、供電、供氣、供熱、通信、電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。 前款規(guī)定的單位委托物業(yè)服務企業(yè)代為維修、養(yǎng)護的，應當簽訂委托合同，并支付相應的維修、養(yǎng)護費用。 第六章 法律責任 第七十六條 有下列行為之一的，依照國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定處罰： (一 )住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘前 期物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的 。 (二 )擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的 。 (三 )不移交有關資料的 。 (四 )未取得資質證書從事物業(yè)服務的 。 (五 )建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置物業(yè)服務用房的 。 (六 )物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 。 (七 )挪用專項維修資金的 。 (八 )未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)服務用房的用途的。 違反前款第二項、第八項規(guī)定，有收益的， 所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 第七十七條 違反本條例第五十六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)擅自撤離的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正 。逾期不改正的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門處以五萬元以上十萬元以下的罰款。 第七十八條 違反本條例第六十八條第一款第一項、第二項規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人有下列行為之一的，縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當責令限期改正，恢復原狀，并可以按照以下規(guī)定給予處罰 。給他人造成損失的，責任人應 當依法予以賠償： (一 )拆改房屋承重結構的，處以五萬元以上十萬元以下罰款 。 (二 )侵占房屋共用部位、公共場地的，個人處以 1000 元以上 5000 元以下罰款，單位處以五萬元以上十萬元以下罰款 。情節(jié)嚴重的，個人處以 5000 元以上一萬元以下罰款，單位處以十萬元以上十五萬元以下罰款 。 (三 )損壞共用設施設備的，處以一萬元以下罰款。 違反本條例第六十八條第一款第四項規(guī)定，擅自將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，由業(yè)主委員會根據(jù)管理規(guī)約約定進行協(xié)調、處理 。協(xié)調處理不成的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門會同規(guī)劃、工商、環(huán)保、市容等有關行政主管部門責令限期改正，恢復原狀 。情節(jié)嚴重的，縣級以上人民政府房地產行政主管部門可處以 5000 元以上二萬元以下的罰款。 第七十九條 違反本條例規(guī)定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由有關行政機關責令改正 。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分： (一 )違法干預業(yè)主依法成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的 。 (二 )未按照本條例規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會會議的 。 (三 )違法實施物業(yè)管理行政許可的 。 (四 )違反物業(yè)管理投訴處理規(guī)定的 。 (五 )發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的 。 (六 )有濫用職權、徇私舞弊、 玩忽職守等其他行為的。 第七章 附 則 第八十條 本條例下列用語的含義是： (一 )“ 自用設備 ” 是指一套房屋戶門以內，由業(yè)主、物業(yè)使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具及水、電、氣戶表以內的管線等設施 。 (二 )“ 自用部位 ” 是指一套房屋戶門以內，由業(yè)主、物業(yè)使用人自用的部分 (包括一樓房屋業(yè)主自用的天井、庭院等 )。 (三 )“ 共用部位 ” 是指房屋主體承重結構部位 (包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳、樓梯間、地面架空層、走廊通道等 。 (四 )“ 共用設施設備 ” 是指物業(yè)管理區(qū)域內建設 費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。 第八十一條 本條例自 2024 年 1 月 1 日起施行。 物業(yè)車輛停放管理規(guī)定