【正文】 本物業(yè)名稱： 乙方所購(gòu)房房屋銷(xiāo)售 (預(yù)售 )合同編號(hào)： 建筑面積： 12856 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài) (預(yù)售 )合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約： 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利和義務(wù) 、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境 衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 ，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方 。 。 《物業(yè)使用守則》的行為 。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 。 。 。 ，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時(shí)與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù) 。 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) ，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 ，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議 。 《物業(yè)使用守則》 。 。 、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨(dú)投資建設(shè)，權(quán)屬為甲方所有。 、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)管線走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理。 ，不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統(tǒng)管線走向 和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理。 ，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任。 ，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，不準(zhǔn)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌 (含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格 。封閉露臺(tái)，天井和陽(yáng)臺(tái)，并加裝防盜窗 。在天井、陽(yáng)臺(tái)、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩 。安裝遮陽(yáng)蓬、曬衣架 。在屋面裝設(shè)太陽(yáng)能熱水器 )、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等 。 、損壞本物業(yè)的共用 部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。 ，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約 。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任 。 、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 。 停放小區(qū)內(nèi)，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記，辦理出入證明，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車(chē)輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時(shí)停放的車(chē)輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車(chē)費(fèi)用 。非甲方或物業(yè)公司指定的地點(diǎn) (如道路、廣場(chǎng) )一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 房屋共用部位的維護(hù)和管理 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 環(huán)境衛(wèi)生 保安 交通秩序與車(chē)輛停放 房屋裝飾裝修管理 管家服務(wù) 委托經(jīng)營(yíng)服務(wù) 第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 (不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用 ) 乙方交納費(fèi)用時(shí)間：自接收房屋通知之日起，首付三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費(fèi)用 。在 2024 年購(gòu)房者可免交當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價(jià)收取物業(yè)管理費(fèi)用 (計(jì)算單位：按月計(jì)算 )。 住宅建筑面積：別墅：每月每平方米 元 。 乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納 。 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局批復(fù)調(diào)整 。 第四條維修基金的管理與使用以《 xx 省物業(yè)管理?xiàng)l例》為參照，按出臺(tái)的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。 第五條違約責(zé)任 甲方違反合約，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 乙方違反合約，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 甲方違反合約，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方 清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金 。 乙方違反合約，不按本合約約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)齊并從逾期之日起按每天萬(wàn)分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任。 第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第七條本合約內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第八條本合約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解 。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向黃山市有管轄權(quán)的 人民法院提起訴訟。 第九條除本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無(wú)效。 第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年月日 前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本