【正文】 條 本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。 第六十七條 下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分： (1)貸款申請表 。 (2)借款借據(jù) 。 (3)抵押物保險單正本 。 (4)《商品房預(yù)售合同》 /抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》 /《他項權(quán)證》 。 以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。 甲方 (公章 )： 乙方： 授權(quán)代表： 身份證號碼： 丙方 (公章 )： 法定代表人 (或授權(quán)代表 )： 簽約日： 年 月 日 抵押購房合同協(xié)議書 抵押人： (以下稱甲方 )__________ 住所地： ________________ 電話： ________ 抵押權(quán)人： (以下稱乙方 )________ 地址： ________ 電話： __________ 法定代表人： ______________ 職務(wù)： ________ 甲、 乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項， 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守： 第一條 為了確保甲、乙雙方于 ____ 年 ____月 ___日已達成的《合同》 (以下簡稱為主合同 )的履行，甲方愿意以其有 權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于 ____市 ____鎮(zhèn)，面積為 _____畝的國有土地使用權(quán) (以下簡稱為抵押物 )的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一。 第二條 本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 第三條 甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。 第四條 本合同項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。 第五條 在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。 第六條 抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。 第七條 甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負責賠償。 第八條 發(fā)生以下情況的，按《中華 人民共和國擔保法》的規(guī)定辦理： (一 )甲方違反本合同的第六條 。 (二 )當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。 第九條 甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。 第十條 處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。 第十一條 處分抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。 第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下： (一 ) 乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處 。 (二 ) 甲方在 占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定， 按時付清該抵押物的各項管理費用， 并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。 如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失 。 (三 ) 當有任何訴訟、仲裁發(fā)生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方。 第十三條 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物。 第十四條 抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了 債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動撤銷。 第十五條 出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物： (一 ) 主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。 (二 ) 甲方被宣告解散或破產(chǎn)。 第十六條 違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用 (包括律師費用等 )。 第十七條 本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更 或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。 第十八條 雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。 第十九條 本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的。 第二十條 本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 第二十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。 第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。 第二十三條 本合同附件： 1. 抵押物清單 2. 甲、乙雙方的有效證明 (包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。 ) 甲方： _____ 公司 (章 ) 法定代表人： _________ 或授權(quán)代表 (簽字 )： _____________ 乙方： _________ 公司 (章 ) 法定代表人： ___________ 或授權(quán)代表 (簽字 )： ______________ ______年 ____月 ____日 個人住房抵押合同協(xié)議書