【正文】 定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀 。 、文化活動(dòng) 。 。 、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方享有的權(quán)利： 、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù) 。 、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用 。 ，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定 。 ，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人 。 ，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益 。 、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。 乙方應(yīng)履行的義務(wù)： 、提供物業(yè)服務(wù) 。 ，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督 。 ，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作 。 目和標(biāo)準(zhǔn) 。 ，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告 (僅適用酬金制收費(fèi)方式 )，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施 。 、環(huán)保、物業(yè)裝 飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告 。 ，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作 。保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益 。 ，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì) 。 人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理 。 ，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途 。對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能 。 ，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 益 。 ，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi) 。 ，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。 、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利： ，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 。 、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為 。 。 。 第六章 專項(xiàng)維修資金的管理和使用 第二十條 專項(xiàng)維修資金的繳交： ______________________________________________。 第二十一條 專項(xiàng)維修資金的管理： ____________________________________________。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用： ____________________________________________。 第二十三條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌： ____________________________________________。 第七章 物業(yè)管理用房 第二十四條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 _____日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積 ________平方米，其中包括：辦公用房平方米 (含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房 )、位于______________________，住宿用房平方米、位于 ________________________，其他用房平方米，位于________________________ 第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì) 。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。 第八章 合同期限 第二十六條 本合同期限為 ________年，自 ________年 _______月 ______日起至 ________年 ______月 ______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 第二十七條 本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議 。雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 第九章 違約責(zé)任 第二十八條 因房屋建 筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。 第二十九條 甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第 2 項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第三十條 乙方違反合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。 第三十一條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章 “ 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 ” 約定的，由甲方賠償由此造成的損失 。甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上 “ 物業(yè)管理事項(xiàng) ” 的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。 第三十二條 乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章 “ 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 ” 約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失 。乙方無法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的 “ 物業(yè)管理事項(xiàng) ” 的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。 第三十三條 甲方、 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由： 。 。 、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用 。 、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。 第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。 第十章 附則 第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十八條 甲方在銷售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。 第三十九條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。 第四十條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。 第四十一條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。 第四十二條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處 理。 第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴 。也可選擇以下方式解決： 。 。 第四十五條 本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第四十六條 本合同自起生效。 附件： 甲方簽章： _________________法定代表人： _______________委托代理人： _______________ 乙方簽章： _________________法定代表人： _______________委托代理人：______________________年 _______月 _______日 經(jīng)典物業(yè)管理服務(wù)合同范本